Тред №127979

Цитата: Болик от 16.07.2009 20:29:52
В евро 25 000 за 48м2. 35 000 за двушку 62м2.
Коммуналка: за содержание внешней относительно аппартаментов инфраструктуры 10евро за м2 в год. Электричество, отопление и прочее - фиг его знает. По счетчикам не должно много набегать. Налоги вряд ли большие - собственное население не крезы.

Самолетом - самые дешевые, чартером, от 200 евро туда-обратно. Автобусом - двое суток - 50-80 евро в один конец.

Причем, уже на других ресурсах, утверждается, что совсем малоразмерные "студии" в приморских городах от 10 000 евро встречаются.

Цитата: Болик от 16.07.2009 20:29:52

 

Двушка - полтора ляма деревянных!!! у нас ни в одном миллионнике таких цен нет. Интересно за счет чего у них экономия в строительстве "коробки"  получается

• +0.00 / 0

Цитата: sanches от 16.07.2009 20:59:53
Двушка - полтора ляма деревянных!!! у нас ни в одном миллионнике таких цен нет. Интересно за счет чего у них экономия в строительстве "коробки"  получается

Цитата: sanches от 16.07.2009 20:59:53

 

Там основание - скальное. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Котельная, вероятно, своя. Т.е. инженерия без наворотов, простые решения.
Рабочая сила - дешевая - Турция рядом. Населенный пункт - не крупный - земля дешевая. Кредит - доступный и недорогой.

Ну и дури меньше.
И продают сейчас,в кризис, на грани безубыточности. Если не в убыток. Предположу, что застройщик в одном лице и владелец всей обслуживающей инфраструктуры - ресторанов, кафе, тенисных кортов, обменных пунктов... Т.е. прибыль на обслуживание  финансового потока от купивших отобьет в хорошие времена.

• +0.00 / 0

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22
Там основание - скала. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Рабочая сила - дешевая. Населенный пункт - не крупный - земля дешевая.

Ну и дури меньше.
И продают сейчас,в кризис, на грани безубыточности. Если не в убыток. Предположу, что застройщик в одном лице и владелец всей обслуживающей инфраструктуры - ресторанов, кафе, тенисных кортов, обменных пунктов... Т.е. прибыль на обслуживание  финансового потока от купивших отобьет в хорошие времена.

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22

 

тогда, да. если земля дешевая и подключения в разумных пределах, то смысла вверх гнать особо нет.  Мы-то когда, выходим на сумму внешних сетей и раскидываем на 1 метр полезной, тут же думаем как бы побольше с участка выжать, чтобы  этих (внеплощадочных) затрат на метр поменьше пришлось....

наверняка у них там и  коэф.полезной площади= полезная площадь / общая площадь более 0,85-0,9 составляет

молодцы, оптимизировались

Модели бизнеса разные что поделать... мы в россии живем и работаем....


Кстати, как это ни смешно, но пару лет назад проходили мтериалы исследований, что самое экономное/экономичное строительство в учетом наших норм и регламентов - "хрущевки", то есть этажность 4-5 этажей и малогабаритные квартиры. Тогда это определенную волну подняло - типа ХОТЯТ ОБРАТНО ЛЮДЕЙ В ХРУЩЕБЫ ЗАГНАТЬ

• +0.00 / 0

Цитата: sanches от 16.07.2009 21:15:48
тогда, да. если земля дешевая и подключения в разумных пределах, то смысла вверх гнать особо нет.  Мы-то когда, выходим на сумму внешних сетей и раскидываем на 1 метр полезной, тут же думаем как бы побольше с участка выжать, чтобы  этих (внеплощадочных) затрат на метр поменьше пришлось....

Цитата: sanches от 16.07.2009 21:15:48

 

У нас если на чистой поляне мкр какой бюджетный ставить без аппетитов чиновников тоже вполне на 1000$ можно выйти.  Этажей до 12  думаю вполне, выше подороже уже будет.

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22
Там основание - скальное. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Котельная, вероятно, своя. Т.е. инженерия без наворотов, простые решения.

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22

 

И климат.

PS. Болик, а как они там канализацию растаскивают?

• +0.00 / 0

Цитата: Nobody от 16.07.2009 22:19:48
PS. Болик, а как они там канализацию растаскивают?

Цитата: Nobody от 16.07.2009 22:19:48

 

По фото не определить. Варианты есть. В том числе напорные. До моря 600 м. Можно еще на километр от берега  трубу утащить запросто и сбрасывать.
Мне больше любопытно откуда они пресную воду берут.

Я, пожалуй, куплю. Для пользования ближним кругом. Пусть мама зимой у моря поживет. Для одного как-то глупо покупать - на 2-3 месяца пользования в пределе в год.
Заодно и содержание отобью.

• +0.00 / 0

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22
Там основание - скальное. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Котельная, вероятно, своя. Т.е. инженерия без наворотов, простые решения.
Рабочая сила - дешевая - Турция рядом. Населенный пункт - не крупный - земля дешевая. Кредит - доступный и недорогой.

Ну и дури меньше.
И продают сейчас,в кризис, на грани безубыточности. Если не в убыток. Предположу, что застройщик в одном лице и владелец всей обслуживающей инфраструктуры - ресторанов, кафе, тенисных кортов, обменных пунктов... Т.е. прибыль на обслуживание  финансового потока от купивших отобьет в хорошие времена.

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22

 

В убыток точно не продают. Это у них еще цена за последние пару лет подросла. Я отдыхала там 3 года назад - недвига была еще дешевле - можно было и за 300-400 за метр нормальное жилье взять.

• +0.00 / 0