Тред №128782

Цитата: sir66 от 20.07.2009 01:23:22
irn.ru

Неделя от 20.07.09 3957 $ (-1.7%)

metrinfo.ru

Неделя от 20.07.09 127 495 руб (-0.1%)

Поздравляю всех с пробоем 4000$.

Новая мантра от IRN:

Резко подскочивший в начале прошедшей недели курс доллара продолжил способствовать дальнейшему снижению долларовых цен на недвижимость в Москве. В результате индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru ушел ниже психологически значимой круглой отметки в 4.000$ за квадратный метр, потеряв за неделю 1,7%. При этом, учитывая скорое восстановление курса рубля, последовавшее к концу недели, еще можно надеяться на то, что московский квадратный метр все-таки задержится вблизи уровня поддержки, отмеченного в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?». Однако, при условии нового ослабления рубля и ухудшения макроэкономического фона вряд ли что-то удержит долларовые цены от дальнейшего движения вниз.

То есть теперь у нас когда рубль идет вниз рублевые цены стоят, а долларовые падают. Это что то новое, я чувствую, что пахнет жареным.

Все это похоже на начало нового витка понижения, но что то не верится. По моему, покойнички еще покувыркаются.

С другой стороны, я уже высказывал мнение, что в ближайшее время самое интересное действие будет разыгрываться на первичке. Так что смотрим туда.

Если бы Репченко давал бы к разбивке изменения стоимости по типам жилья еще и вес каждого элемента - цены бы его данным не было.

А так что получается: объемы предложения болтаются на минимальных уровнях. От того, каким типом квартир и обеспечивается текущее предложение и зависит итоговая средняя цена/индекс.

Я это к чему: пробитие 4000$ вполне может быть статистическим шумом или погрешностью расчетов (в уме держу факт оживления рынка, о чем писал ранее), а также Репченко про курсовой шум правильно написал. Если произвольную цену квартиры (ну к примеру 6-8 млн.) перевести в доллары по курсы понедельников двух предыдуших недель - то полученная долларовая разница и будет "курсовым шумом"


в подтверждение Репченко 21/07/09 на конференции FINAM.ru

ЦитатаПримечательно, что пробой 4000 был спровоцирован резким скачком доллара неделю назад, т.е. носит во многом технический характер. Соответственно, при заметном ухудшении макроэкономического фона и развитию второй волны девальвации поход цен к отметке в 2000 вполне реалистичен. Однако, если ситуация в экономике будет более-менее стабильной, то скорее всего, индекс цен на недвижимость будет дергаться вокруг 4000 (плюс-минус)