Тред №131932

Я плакалЪ!!!

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
Господа! Похоже на то, что жилья скоро будет много а цены совсем рухнут! Очень интересный документ обсуждают сейчас в Правительстве. Случайно удалось раздобыть кое–какие выдержки из него. Почитайте и сами все поймете.
1. Выделяются УЧАСТКИ земли пригодные для востребованного жилищного строительства (т.е. с нормальной транспортной схемой, коммуникациями, экологией). Либо это неосвоенные участки, либо надо вводить нормативный срок строительства как, например, в Греции, или у кого-то изымать их как неиспользуемые.

Учаски с коммуникациями... где они???

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
2. Создается некий БАНК (либо Агенство и т.д.), где на непродолжительное время, примерно на год, аккумулируются средства, достаточные для  строительства нескольких многоэтажных домов.
3. Широко объявляется для всех компетентных в области строительства людей и организаций о возможности взять в БАНКЕ кредит и начать строительство жилого дома на УЧАСТКАХ земли.

"взять кредит"-  очевидно синоним "повесить ярмо на шею". Что будет обеспечением по кредиту?

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
При этом:
а) запрещается строительство на собственные средства, на средства, привлеченные от продажи векселей, от долевого участия и т.д. Разрешается строительство ТОЛЬКО на средства, взятые в кредит у БАНКА.
б) Средства у БАНКА привлекаются в виде открытия кредитной линии, с которой застройщик оплачивает в безналичном порядке все фактически произведенные работы и поставки материалов для стройки. Сотрудники БАНКА еженедельно проверяют соответствие представленных к оплате счетов фактическому состоянию дел.
в) Проценты, по которым БАНК выдает кредиты в рамках кредитной линии, в 1,5 – 2 раза превышают средне рыночную ставку по кредитам.
г) Весь период строительства, до сдачи дома госкомиссии, запрещается продажа квартир. После сдачи дома госкомиссии, застройщик производит продажу квартир по собственному усмотрению, но при этом выступает только как продавец, потому что собственником построенного дома является БАНК.

Такие проценты- самоубийство застройщика. Завтра если не забуду поиграюсь с моделькой - проставлю проценты и продажи по оконончании строительства.[/quote]

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
д) Все средства от продажи квартир поступают на счет застройщика в БАНКЕ и используются в первую очередь для погашения кредита и процентов по нему. Оставшаяся после продажи ВСЕХ, до последней, квартир  прибыль поступает в распоряжение застройщика. Пока последняя квартира не продана, застройщик не получает доступа к прибыли.

А если прибыли не будет? кто устанавливает продажную цену?

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
4.   В этой ситуации:
     а) полностью исчезает проблема обманутых дольщиков
     б) сохраняется возможность в любой момент некомпетентного застройщика заменить компетентным без каких-либо финансовых осложнений.
     в) застройщик не сможет использовать средства нецелевым образом, попросту говоря, не сможет их украсть.
     г) застройщик будет заинтересован как можно быстрее достроить дом, сдать его госкомиссии и продать квартиры. Чтобы иметь как можно больше прибыли после выплаты комиссионных БАНКУ.
     д) каждый из застройщиков будет стремиться не завышать цены на квартиры и ждать покупателя годами, а продавать как можно быстрее с минимальной разумной прибылью.
     е) если кто-то из застройщиков захочет годами ждать покупателя на несуразно дорогие квартиры, то банковские проценты быстро съедят всю его возможную прибыль, в то время как покупатели будут покупать квартиры у его соседей, менее жадных застройщиков. «Зависшие» квартиры БАНК, как собственник, может продать и самостоятельно, когда выйдут нормативные сроки
5. Предполагается, что при соблюдении вышеперечисленных условий произойдет следующее:
      а) В строительство придет большое количество компетентных людей и организаций, которые ранее не вели самостоятельную деятельность потому, что у них либо не было своих средств, либо не было доступа к участкам.

Цитата: Irina от 28.07.2009 18:41:12
     б) Как только деятельность БАНКА станет широко известна, физические лица и организации буквально завалят его вкладами и депозитами, потому что ставки будут высокие, деятельность прозрачна, прибыль гарантирована и очевидна. Поэтому больших финансовых вложений предлагаемый проект не требует.
     в) Застройщики ради получения прибыли будут качественно и без задержек строить и быстро продавать большие объемы жилья. Причем делать это, конкурируя между собой. Конечная продажная стоимость квартир в этом случае очень быстро подойдет к уровню СЕБЕСТОИМОСТЬ +30% или около того.
6. Все это позволит максимально быстро вовлечь в строительный бизнес большое количество людей и материальных ресурсов даже без господдержки. А появление на рынке большого количества доступного по цене жилья, в сочетании с ростом занятости и зарплат в строительной и смежных отраслях, вызовет резкий рост рождаемости, решение демографической проблемы, и в конечном итоге будет способствовать возрождению Русской нации и национального величия России.

Пипец просто. "и эти люди запрещают ковырять мне в носу" (с)