Тред №136071

http://www.vedomosti…/11/209122

«НОВЫХ КОНКУРСОВ ПО ВЫКУПУ ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ«

— Когда кризис только начал бушевать в России, правительство Москвы заявило, что готово поддержать застройщиков. Было проведено несколько конкурсов на выкуп у них жилья. Почему в итоге эти конкурсы были прекращены?

— Мы не прекратили конкурсы. Мы закупили те объемы жилья, которые были необходимы городу: 420 000 кв. м. Сейчас идет работа с документами. Часть жилья город уже получил в июне, другая часть сейчас оформляется. Мы серьезно поддержали застройщиков. Приобретенный объем был достаточным для того, чтобы повлиять на остановившийся к тому моменту рынок. Теперь нам эффективнее напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета, потому что нельзя останавливать программу реконструкции ветхого пятиэтажного фонда. Дома для переселения — это основной социальный заказ.

— То есть новых конкурсов не будет?

— Нет.

— А почему были отменены результаты первых конкурсов?

— Нам предложили завышенную, по нашей оценке, цену, поэтому мы были вынуждены признать конкурсы несостоявшимися. Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 000 руб. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 000 руб. за 1 кв. м.

— По вашему мнению, это объективная цена? Застройщики жаловались, что продают чуть ли не в ущерб себе…

— Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 000 руб.

— Мэр Москвы Юрий Лужков не раз заявлял о том, что город будет закупать в Подмосковье земельные участки для строительства жилья. Сколько земли уже приобрели и где?

— Все участки, которые предлагались нам инвесторами, не очень устраивали по цене и по целям. Многие из них предназначены для малоэтажного и коттеджного строительства. Нам же для городских нужд необходимо строить социальное жилье определенного класса, определенного стандарта. Приобретать же другие участки у нас просто нет возможности. Впрочем, мы продолжаем совместно с Московской областью проект реновации и застройки Люблинских полей фильтрации. У нас есть также территории в Щербинке и Бутове. Никаких других площадок мы не приобретали.

— А как же проект «А-101» компании «Масштаб» Вадима Мошковича? Он предполагает строительство 13 млн кв. м различной недвижимости. Москва вела переговоры о выкупе части проекта под застройку социальным жильем. В какой стадии находятся переговоры?

— Проект продолжает обсуждаться. Он интересный — город-спутник со своей инфраструктурой и научным центром. Он вплотную прилегает к территории Южного и Северного Бутова. Но мы сегодня не готовы в условиях кризиса и ограниченности бюджетных средств входить в этот проект. Потенциально готовы к нему вернуться, но не раньше 2010-2011 гг.

— Правительство Москвы создало компанию «Мосземсинтез» для приобретения земли в городе под застройку. Много ли земли уже внесено в компанию?

— Капитал компании только формируется. «Мосземсинтез» создан для того, чтобы готовить территории с точки зрения снятия обременений, которые есть на них. То есть будет заниматься выкупом земли у прежних собственников для ее освобождения под застройку.

— Была информация, что в ближайшее время уставный капитал компании будет увеличен…

— Это решение пока на стадии рассмотрения.

— Говорилось также, что в «Мосземсинтез» будет внесена земля в Раменках, которую недавно продала компания «Интеко» неизвестному покупателю…

— У меня таких данных нет. По крайней мере, мы из бюджета деньги на это не выделяли.