Перспективы развития России
24,350,427
126,687
|
k3sv ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 10:00:56 |
С 1 июля подмосковье переходит на на эскроу-счета
новая дискуссия Новость 1.729
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в рамках заседания с зампредами областного правительства рассказал о реформе в строительной сфере. По его словам, Подмосковье переходит на систему, которая позволит исключить проблему обманутых соинвесторов.
«Вы знаете, что с первого июля мы переходим на счета эскроу. Вся система будет работать по-другому, цель этой реформы – гарантированное предоставление жилья человеку, который заплатил деньги. Для того чтобы избежать обманутых дольщиков, чтобы это безобразие больше не повторялось», - подчеркнул глава региона.
Он отметил, что подготовка строительного блока к переходу на новую систему уже началась, а также добавил, что в регионе будет поощряться малоэтажное индивидуальное строительство.
https://mosregtoday.ru/power/g…j-reforme/
«Вы знаете, что с первого июля мы переходим на счета эскроу. Вся система будет работать по-другому, цель этой реформы – гарантированное предоставление жилья человеку, который заплатил деньги. Для того чтобы избежать обманутых дольщиков, чтобы это безобразие больше не повторялось», - подчеркнул глава региона.
Он отметил, что подготовка строительного блока к переходу на новую систему уже началась, а также добавил, что в регионе будет поощряться малоэтажное индивидуальное строительство.
https://mosregtoday.ru/power/g…j-reforme/
ОТВЕТЫ (33)
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 10:23:36 |
Цитата: k3sv от 19.02.2019 10:00:56
Мне интересно, вот когда это тулят как "ПРОРЫВЫ" им не стыдно в глаза смотреть? Эта система полностью убивает долевое строительство, это значит что все дома строятся под банковский процентный кредит. Весь смысл долевого строительства был в том что ты на этапе котлована покупаешь квартиру на 40% дешевле. А на эти деньги застройщик строит сам дом. Теперь застройщик строит на банковский коммерческий кредит процентов под 20 годовых и квартира СРАЗУ стоит как готовая. Если раньше человек мог купить ее в москве за 5 миллионов на этапе строительства. То теперь сразу она будет стоить 8. Раньше был ВЫБОР, теперь его просто НЕТ. Все отдано на откуп Банкстерам. Как вот это можно с улыбкой рассказывать из телевизора как достижение? МЫ не МОЖЕМ обеспечить законность, мы не можем обеспечить страхование, поэтому ТЫ УЖЕ НИКОГДА НЕ НАКОПИШЬ НА КВАРТИРУ! Бери ипотеку - внуки расплатятся, да еще и с застройщика процент срубим! Банк дает ипотеку, замораживая ее у себя, а застройщику выдает коммерческий кредит. И стой же суммы получает процент ДВАЖДЫ! Это просто великолепная схема!
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 12:10:33 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 10:23:36
Да, был - вложиться в котлован с риском, что дом не достроят. Вполне логично, с моей точки зрения - платишь меньше. Но при этом рискуешь.
Вот только разные "обманутые дольщики", с требованиями "залезть на елку и не ободрать зад" - именно за отмену этого ВЫБОРА митинговали, не?
|
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 12:14:10 |
Цитата: rat1111 от 19.02.2019 12:10:33
Угу, домитинговались, вместо человеческого рынка, гарантий и страхования. Долевое строительство отменено в пользу банкстеров. - Программа недоступное жилье в действии!
|
Doctor_D ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 12:20:59 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:14:10
А вы примерно в курсе, сколько будет стоить страховка от недостроя?
Гарантии- кто должен вам гарантировать и почему?
Рынок, в данном случае это свобода серых схем и перепродаж одной квартиры десятку жадных буратинок?
Кроилово ведёт к попадалову - знакома такая концепция?
|
|
Асгл ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 12:48:09 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:14:10
Интересно, если всё так радужно с долевым строительством то какого лешего затем выбиваются деньги из федерального бюджета что бы это "доступное" жильё достроили?
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 12:50:10 |
Цитата: Асгл от 19.02.2019 12:48:09
Долевое строительство — это как дикий капитализм 90-ых у нас. Кому-то повезло, а кого-то кунули. Как с МММ. Это 100% давно нужно было запрещать.
|
|
Асгл ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 12:53:48 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 12:50:10
Чем то напоминает любителей взять ипотеку в долларях и плевать на лоха ушастого который в рублях взял, а как долляр подскочил так поможите люди добрые, государство мне обязано пересчитать по старому курсу да ещё и с тем же процентом.
|
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 12:59:12 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 12:50:10
Вы серьезно??? Запрещать только за то что идет в обход банка и ты не переплачиваешь 40% банкам за кредиты??? Я вот успел купить квартиру за 6кк, теперь она стоит 10 и это до принятия закона, думаю будет не на 40% теперь дороже, а на 60... То есть для вас 4кк это настолько ничтожная сумма что вы готовы отдавать ее банкам просто как переплату и это без учета процентов по ипотеке? Ну что же, я вижу поколение ИДЕАЛЬНЫХ кредитных рабов нашим государством уже взрощенно... Вместо того что бы напрямую финансировать постройку своего жилья вы готовы лезть в двойной десятилетний кредит... Процент обманутых дольшиков НИЧТОЖЕН, миллионы людей вполне успешно получили свои квартиры. Но вместо того что бы наводить порядок в лицензировании и обязать застройщиков страховаться, вы хотите в банковское рабство и переплачивать минимум вдвое - ну кто же вам господа доктор...
|
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 13:04:11 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:59:12
40% это у Вас в голове где-то. Все остальное вы вытащили исходя из вашей фантазии.
|
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 13:07:41 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 13:04:11
40% это моя квартира в которой я живу, которая в виде котлована обошлась мне в 6кк, а как только дом был сдан сразу стала стоить 10кк. Ровно 40% Это столько сколько Я сэкономил. А вот ваши эротически фантазии откуда? Порнохаба пересмотрели?
|
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 13:10:03 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 13:07:41
Ровно так же будет и с эскрой-счетами. На уровне котлована недвижимость всегда дешевле.
Вот Вы скажите мне – Вы правда никогда в жизни не пользовались эскроу-счетами?
|
Иванов Иван ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 13:59:25 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 13:07:41
1. На этапе котлована - квартир было много. На момент сдачи - квартир стало меньше.
2. Пока шла стройка - ваши деньги были у застройщика. И он на них зарабатывал. У тех, кто купил после сдачи - деньги были на руках - и они могли на них зарабатывать.
3. Пока шла стройка - вы не могли использовать купленную квартиру. Т.к. её физически даже не существовало. А с момента сдачи дома в эксплуатацию - вот, пожалуйста - заплатил - и получил готовое жильё. (я не про отделку).
4. Пока шла стройка - недвижимость имеет (обычно) свойство дорожать. И готовая квартира в 2015 - стОит дороже точно такой же квартиры - но в 2010.
Так что всё логично - что квартира на этапе строительства стОит меньше - чем после сдачи дома.
|
Пещерный ( Практикант ) |
| 20 фев 2019 10:04:30 |
Цитата: rat1111 от 19.02.2019 20:46:27
Например год назад :
Докапитализация трех санируемых банков обошлась ЦБ в 626 млрд рублей
Общая сумма, направленная Центробанком на докапитализацию Бинбанка, группы «Открытие» и Промсвязьбанка, составила 626 млрд рублей. Об этом заместитель председателя ЦБ Василий Поздышев заявил на встрече с журналистами.
«Это те цифры, которые ЦБ внес в капитал банков, которые проходят процедуру финансового оздоровления», — сказал представитель регулятора. По его словам, 456 млрд рублей было направлено на докапитализацию группы «Открытие». Из них 371 млрд рублей пошло на докапитализацию самого банка, финансовая помощь компании «Росгосстрах» составила 66 млрд рублей, остальная сумма направлена преимущественно в негосударственные пенсионные фонды группы.
«Финансовая поддержка понадобилась и пенсионным фондам», — уточнил Поздышев.
К группе «Открытие» в течение 2018 года будет присоединен Бинбанк, на докапитализацию которого потребовалось 56,9 млрд рублей. На докапитализацию Промсвязьбанка в настоящее время направлено 113,4 млрд рублей.
«Мы предполагаем дополнительно направить еще 130 млрд рублей. Это будет сделано путем ОФЗ, которые Банк России выкупит с балансов санируемых банков», — пояснил Поздышев. ОФЗ будут переданы Агентству по страхованию вкладов, а АСВ этими же ОФЗ докапитализирует Промсвязьбанк. Банк «плохих» долгов докапитализироваться не будет.
https://www.banki.ru…d=10365520
Ситуёвина с вливанием бабла в РГС (см. "Хачатуров") отдельно доставляет. Как и "отказ" в финпомощи банку "плохих" долгов (то есть тот же НБ Траст и Открытие). Ну и сейчас можно понаблюдать за банком "Возрождение"
|
|
Асгл ( Практикант ) |
| 20 фев 2019 10:49:51 |
Цитата: Пещерный от 20.02.2019 10:04:30
Вы в своём посте написали о проворовавшихся банкирах, поэтому давайте фамилии этих банкиров причём что бы эти самые банкиры остались работать на высших должностях в санируемых банках.
|
|
Дядя Саша ( Слушатель ) |
| 20 фев 2019 13:28:31 |
Цитата: Пещерный от 20.02.2019 10:04:30
Я не знаю, как остальные, но меня в свое время волновала ситуация с Промсвязьбанком. Почитайте внимательно следующий документ: Распоряжение Правительства РФ №990-р от 25 мая 2018 года.
Видите, этот банк теперь принадлежит государству.
|
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 20 фев 2019 18:27:42 |
Цитата: Пещерный от 20.02.2019 10:04:30
И где здесь "банкиры"?
Банки сначала национализировали и теперь в первой десятки банков емнип только один частный. Т.е. по сути национализировали банковскую систему, что в этом вас напрягает?
|
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 14:39:05 |
"Человеческий рынок" - это что за зверь такой? Гарантии и страховка? - а кто их будет оплачивать? Если дольщики - так то на то и выйдетЦитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:14:10
|
|
Нуриэль Рубини ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 17:34:27 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:14:10
человеческий рынок, гарантии и страхования подняли бы долёвку до уровня без долёвки.
|
|
blirchinausb ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 21:33:21 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 12:14:10
С учетом того, что банковская сфера практически монополизирована государством, массовая стройка тоже переходит под контроль государства. По другому получаются только финансовые пирамиды в нашей стройке. Жилье, при наших издержках на внешние инженерные сети, в принципе дешевым быть не может. Либо это будут жилые комплексы на свалках , без инфраструктуры , как уже было.
|
|
hedin ( Слушатель ) |
| 20 фев 2019 12:13:31 |
Цитата: rat1111 от 19.02.2019 12:10:33
Ну есть механизьм блокировки денег на счету застройщика и поэтапное частичное разблокирование их по завершению неких промежуточных этапов стройки. Грубо - залили фундамент-можешь пользоваться таким-то прОцентом собранных денег. Это не исключает кредита для , например, самых начальных этапов - но и не надо кредитоваться на несколько лет всего цикла с соответствующей радостью для банкстеров.. А то они у нас вообще основной бенефициар всего происходящего в стране. Дошло уже, что Набиулина на Грефа поднаезжать начала - мол, дофига на себя берете...
|
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 20 фев 2019 18:30:34 |
Цитата: hedin от 20.02.2019 12:13:31
Этот "механизм" резко увеличивает риск недостроя за счет срезания оборотных средств у строителей.
Это я еще не говорю про необходимость плодить чиновников для контрольных и исполнительных функций этого механизма и надзора за надзирающими
|
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 12:57:40 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 10:23:36
Всё ваше сообщение – надуманная ложь. Единственное кому повредит уничтожение долевого строительства — мелкие строительные компании, которые и были чаще всего лохотронами (нужно было угадать на каком доме она решит людей кинуть).
У крупных компаний нет проблем с деньгами. Они строят на свои, зная что деньги им клиенты заплатили и они лежат в банке. Никаких 20% кредитов, придуманных Вами нет.
В итоге все в выигрыше. Покупки людьми недвижимости защищены. Строительные компании прорежаются от недобросовестных застройщиков, соответственно оставшимся будут больше доверия. Банки тоже довольны, так как через них всё будет проходит. Государство довольно – так как довольны люди не нет головной боли с обманутыми дольщиками.
|
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 13:03:06 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 12:57:40
Ложь это ваш пост от начала до конца, ВСЕ крупнейшие застройщики МИЦ, ПИК и т.д. СТРОИЛИ за долевое участие, приведите хоть одного крупного застройщика который не использовал бы эту схему? Миллионы людей получили у них квартиры. А теперь не получат. А дальше не ложь, а кисель мозга потому что дальше - Рост цен на жилье разорение части строительных компаний, монополизм и опять же дальнейший рост цен.
|
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 13:07:03 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 13:03:06
Это не Вы случайно про бензин за 100 руб. в 2019-ом году рассказывали?
Очень похоже. Давайте Вы 1 июля появитесь на форуме и расскажите что на 40% недвижимость подорожала. А мы над Вами, уверен, посмеёмся еще больше чем сейчас.
|
|
Hayama007 ( Слушатель ) |
| 19 фев 2019 13:09:18 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 13:07:03
Вы лживый дешевый манипулятор, никогда про бензин не имел с вами неудовольствия дискутировать. Про 40% Я вам объяснил это СТОЛЬКО СКОЛЬКО Я ЛИЧНО СЭКОНОМИЛ НА ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Вы же живете у мамы и лучше бы вам просто помолчать.
|
|
DeC ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 13:12:10 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 13:09:18
Это Вы не на долевом строительстве съэкономили. Это из-за того что Вы купили квартиру на ранней этапе строительства. За то что Вам ждать пришлось вам сделали скидку, по сути. Это и дальше так будет.
40% вы говорили про то что столько наваривать банки будут. Вот именно это ложь.
PS:
Про бензин - это не манипуляция. Я правда пытаюсь вспомнить того кто это здесь заявлял. Я ведь написал это в виде вопроса, так как не уверен был что это Вы. Просто схема ваших сообщений похожа. "Всё пропало - гипс снимают".
|
Oleg.V. ( Слушатель ) |
| 20 фев 2019 08:30:16 |
Цитата: DeC от 19.02.2019 12:57:40
Можно объяснить доступнее: "эскроу" практически тоже что и защита покупателя в алиэкспресс. И (о боже) к переплатам не приводит. )
Решение однозначно зачетное.
|
|
Нуриэль Рубини ( Практикант ) |
| 19 фев 2019 17:32:14 |
Цитата: Hayama007 от 19.02.2019 10:23:36
вы это двухстам тысячам обманутых дольщиков расскажите.
чё ж вы на их митинги не сходили, про "варианты " не рассказали?
или ходили, но там орали "ааа, куда смотрели, как власти допустили долёвку вообще, ааа, ууу, уроды"
щас вой в обратную сторону.
|
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 19 фев 2019 20:41:39 |
Люди добились того, чего добивались. Но как часто бывает - отнюдь не того, чего хотели.
Как в том анекдоте
"Ну услышал я. Тебе легче стало?"