Перспективы развития России
24,332,080 126,659
 

  DeC ( Профессионал )
21 ноя 2019 12:33:14

Ипотека

новая дискуссия Дискуссия  306

СБЕРБАНК С 22 НОЯБРЯ СНИЖАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ, МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ СОСТАВИТ ОТ 6,5%, НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ - ОТ 8,5% - БАНК

Подмигивающий
  • +0.42 / 5
  • АУ
ОТВЕТЫ (20)
 
 
  NetGhost ( Профессионал )
21 ноя 2019 20:06:19

При этом ставки по уже выданным кредитам не хотят пересматривать. Отвечают "нет такой программы", держитесь там со своими 12-14% по ипотекам, взятым раньше. Надо ж как-то свой триллион в год набивать.
  • +0.31 / 7
  • АУ
 
 
  Удаленный пользователь
21 ноя 2019 20:16:57
Сообщение удалено
АфоняМ
15 апр 2020 22:16:33
Отредактировано: АфоняМ - 15 апр 2020 22:16:33

  • +0.35
 
 
 
  NetGhost ( Профессионал )
21 ноя 2019 20:44:48

У вас в Ростове банков много. У нас в провинции - 2, Сбер и ГПБ. Еще 2 мелких банчка - с ними и связываться опасно.
Перефинансироваться имеет смысл если разница будет более 2 процентов - азы, если не в курсе, запомните.
У ГПБ пока держат 9,5 => смысла нет.
Ну неужели Вы думаете, что дали совет глобальной жызненной ценности? Что вот человек с ипотекой не знал, что бывает такое "рефинансирование"? Впрочем не Вы один думаете, что вокруг одни дебилы, ладно.
  • +0.23 / 6
  • АУ
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
21 ноя 2019 21:01:31
Сообщение удалено
АфоняМ
15 апр 2020 22:16:36
Отредактировано: АфоняМ - 15 апр 2020 22:16:36

  • -0.12
 
 
 
 
 
  NetGhost ( Профессионал )
21 ноя 2019 21:16:26

У меня 11,9, у коллеги было 13 - он как раз ушел в ГПБ. Сбер же снижать ставку не хочет. Так что это я писал не для красного - а характеризуя "главный банк страны" с триллионом прибыли в год.
По Вашему ПС - Вы отстали от жизни, уже лет 10 как все ипотеки в Сбере выдаются только аннуитетные.
Почему и говорю - советчики, поизучайте вопрос, прежде чем через губу советовать чета типа тупым согражданам.
  • +0.23 / 6
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
21 ноя 2019 21:27:39
Сообщение удалено
АфоняМ
15 апр 2020 22:16:39
Отредактировано: АфоняМ - 15 апр 2020 22:16:39

  • +0.20
 
 
 
 
 
 
 
  NetGhost ( Профессионал )
21 ноя 2019 21:30:53

Что не так у Вас получается?
Сбер держит проценты по уже выданным кредитам грабительскими, какими они были в 2010-2015 годах. Снижать не планирует и не хочет.
Я про именно это и писал.
Остальное Вы там начали чота спрашивать, я Вам подробно отвечал, Вы же сделали какие-то выводы о дочерях офицеров. Не надо так.
Сбер - охренел в атаке, и это уже давно, с их триллионом прибыли в год. Всё.
  • +0.20 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
21 ноя 2019 21:34:39
Сообщение удалено
АфоняМ
15 апр 2020 22:16:42
Отредактировано: АфоняМ - 15 апр 2020 22:16:42

  • +0.30
 
 
 
 
 
 
 
 
  Momous ( Слушатель )
21 ноя 2019 21:35:48

пусть пи@@@@ще поганое сперва в Крыму откроется и комиссию межрегионную уберёт
  • +0.59 / 14
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Сизиф ( Профессионал )
21 ноя 2019 23:40:58


Берите аннуитетный кредит на больший срок, чем он Вам нужен.
Месячный платеж станет меньше.
Но гасите каждый месяц дополнительный платеж по нему в сумме хотя бы разницы между платежом, который Вы бы платили, взяв кредит на минимальный срок, который Вам по силам, и тем уменьшенным платежом, который Вы обязаны платить, искусственно увеличив его срок при взятии.
Очень сильно сэкономите и общую сумму переплаты (сумму процентов уплаченных за весь срок выплаты кредита) и сократите срок его выплаты.
Причем сэкономите и срок выплаты кредита сократите не только по сравнению с аннуитетным кредитом  на меньший срок, но и даже по сравнению с дифференцированным кредитом на тот же срок, если бы и его можно было взять. Еще раз. И переплату и срок сократите.  При этом в месяц платить будете не больше, чем Вам по силам взяв кредит на срок из этого расчета.

Проверить это утверждение предлагаю Вам самому банально потыкав пальчиком в кредитный калькулятор
Начал в июле цикл простынок про ипотеку, вот тред с ними, За ипотеку замолвлю я слово
Написал несколько простынок, всего лишь первый этап обучения укротителей банкстеров в них изложил.
Дальше развивать не стал. Понял что почти никому на ветке это стало не интересно, и только обвинения в графоманстве и зафлуживании получать стал.
Решил не зафлуживать ветку дальше

То что выше, всего лишь самое начало второго уровня мастерства "укротителей банков".
Сами его пройдите, база в ссылке изложена, может полезной быть.
А есть еще и третий уровень.
Ну и четвертый... Это когда уже банки Вам платят за то что Вас безвозмездно прокредитовали.

И все это в полном соответствии с методичками по которым банки кредитуют и, ессна, Законом.
Дает тот же сбер только аннуитетные, ну и пес с ним. Оптимальная стратегия противодействия банкстерам пытающимся Вас грабить кредитами ипотечного типа итак предполагает начальное взятие именно ипотечного кредита, для дальнейших с ним преобразований (путем рефинансирования и структурирования в том же банке или в других).
А достигнете четветртоого уровня мастерства в курощении банков, не Вы будете сберу платить за то, что он кредитует Вас, а он Вам!!!. Вернете вместе с процентами меньше чем взяли бы по его методичкам и просто по ним же потом кредит выплачивая.
И согласие банкстеров на это не надо, если правильно законами пользоваться.

И чего меня опять понесло. У нас же все граждане поголовно не тупые, а напротив, обладают изощренной финансовой грамотностью. Высшее образование у многих. Сейчас опять во флуде и графоманстве обвинят... и праальна. 
2х2=4.
И нахрен ветку простынками флудить, освоившим не только лишь арихметико поголовной финансовой грамотности мешать обсуждать высокие материи типа мусоропроводов.

Вот и гребут прибыля всего лишь триллионами сберы, потому как не тупые финансово граждане не дают им грести охулиардами, а ведь могли бы... Жадные они банкстеры, не пожалели бы народ... хорошо, что у нас ипотеку берут исключительно не тупые финансово люди. Не дают банкстерам развернуться.
  • +1.92 / 23
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  ОкоСан ( Слушатель )
22 ноя 2019 01:10:44

Как на старую ГА вернулась

Даже если одному из тысячи ваше знание пригодится уже хорошо. Христа вспомните, и били, и гнобили, а он ходил и нудел Улыбающийся
И Вас оценят и спасибо скажут.



И материи типа мусоропровода нужно обсуждать, в плане отстаивания своих прав жить в чистоте и комфорте. А то, что все обсуждения скатываются на уровень навешивания ярлыков, так и ваша (модераторов, админов) "заслуга" есть, сорри. Многие, как и вы, напишут, получат ярлык и умолкают. Помните, на старой ГА, поставил минус и тут же объясняешь за что, в чем чел ошибся, завязывалась дискуссия, рождалось что-нибудь.
Да, там раньше ваш пост про дорогостоящий прибор для выявления нарков и алкашей. Никакой не дорогостоящий, профанация обыкновенная, лотерея по выявлению 50/50 (наркологи знают). Но даже если и выявили, дальше что? Правильно, будут искать выход обойти  все эти тесты. Как? И опять правильно, купят. Но это обсуждать мы не будем. Партия сказала надо, комсомол ответил-не обедняем. У кого нет 17 косарей на КАСКО, на трамвай шагом марш. А имеющие, но не желающие отдать ... О, анекдот старый престарый вспомнила, как гаишник мужика каждый день штрафовал за ослабленный ремень. Мужику надоело, затянул так, что дыхнуть не может, а гаишник палец под ремень просунуть не может. Гаишник изо всех сил старается, а мужик на глазах синеет. Гаишник: "От ты ж и жмооот, за трешку удавиться готов"
  • +0.33 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Сизиф ( Профессионал )
22 ноя 2019 01:55:24


Нужно. Проблема важнейшая.

Но не в русле же того, как обсуждают на ветке "Перспективы развития России".
Не где-нить в пользовательских некая "Мусорная ветка"

Любая попытка поставить обсуждение именно в русле проблем влияющих на перспективы России, как их решать и подобное тут же тонет в сонме обсуждений типоразмеров мусорных бачков и ведер под раковиной, и ценами на вывоз ТБО.
Которые, вишь повышать смеют заслуженным налогоплательщикам те их холопы, которые они на свои налоги содержат, а те в хлам охамев, думают, что они ими управляют...

А во  как бороться с мусорными свалками, которые только разрастаются и реально много где в буквальном смысле уже людям жизнь отравляют, на какие шиши, где их брать...
Ответ у заслуженных налогоплательщиков есть, единственно правильный и универсальный. Нефиг бездарно разворовывать их огромные налоги и еще раскулачить всех, у все богатеньких, которые налоги не платят, бо воруют, тоже "все отнять и поделить".
И не только на все хватит, но еще и им налоги можно будет снизить, а зарплат добавить.

Да, ГА несколько поменяла стиль, согласен.
Но вот модеры ее здесь причем. Они модерируют, а не наполнение ГА определяют.
Ну да... давайте перебаним всех флудящих и ноющих... Что, контент станет другой? Нет особо, кмк. Если ГА совсем в камерный формат не загонять. Но она в таком виде и выхолащиваться начнет, кмк. Может это и неплохо. Спал накал излишней политизированности, которая у многих после 90-х еще лет десять их волновала сильно просто как защитная мера доя обустройства своей и своей семьи жизни, судьбы страны их тоже волновали не по-детски. Тянулись на ГА тем кому есть, что сказать помимо того, что рэжим прогнил. Они и тон и уровень обсуждения задавали. И сами много от авантюры получали, пытаясь понять что в стране и в мире происходит.

Работают сейчас, многим из тех старичков и потенциальных новичков таких не до форумов.
Но и потенциал авантюры хоть и поменьше стал, но сохраняется.
Хорошо проявляется когда действительно какие-то острые моменты. Уровень обсуждений резко возрастает, подтягиваются и старички, кто редко писать стал, и интересные новички в эти моменты появляются.
  • +1.17 / 16
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Коломбет ( Слушатель )
22 ноя 2019 02:10:48

По выделенному:
Налоги же у нас в стране крохотные? Только, в купе, с обязательными оплатами за то-сё че-то начали зашкаливать за разумные пределы. Корову Народ доят регулярно, а кормят как придется обещаниями кисельных берегов послепослезавтра. И так не первый десяток лет. Нет?
 Модератор и определяет тренд ветки! Если на ресурсе сидят завхозы - ветка превращается....превращается..... в элегантную помойку! Это к вопросу что модератор Рафик не уиноват . И мопед не его! Или не отвечают?
  • +0.15 / 18
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Сизиф ( Профессионал )
22 ноя 2019 02:19:17


Спасибо. Ваш пост очень хорошо дополнил то, что я выше об изменениях на аванюре высказал общо. Прекрасно, там высказанное, иллюстрирует на конкретном примере.
  • +1.46 / 17
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Коломбет ( Слушатель )
22 ноя 2019 02:24:38

Так баньте завхозов сразу и навсегда! Или я Вас неправильно понял?
  • +0.18 / 8
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  RBO ( Практикант )
22 ноя 2019 07:58:47

1.Буквально на одной странице Вы трижды нарушили правила - перейдя на личности уважаемых Сизифа и Завхоза.
Неважно, что вы высокого мнения о Сизифе - это все-равно переход на личность

2. Я не в восторге от некоторых постов Завхоза, но не считаю, что его надо выпиливать за мнение. Без нарушения правил.
3.Не думаю, что вы можете заменить Завхозыча на ГА и что с вашим приходом мы вернем ГА уровень Авантюриста.
У него, не взирая на неоднозначность мнений, хотя бы есть некоторая нешаблонность подходов.

Чего нельзя сказать о вас, даже если учесть гордую географическую подпись "Москва!
  • +0.66 / 8
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Коломбет ( Слушатель )
22 ноя 2019 02:33:18

Я не знаю как Вас зовут, но Ваши посты читаю внимательно! Так как людей, тут, которые грамотно, без хамства, и с аналитикой определенной,  могут в письменной форме доносить свои мысли почти не осталось. В основном, траблы с аналитикой, именно.
 Срач один ( сам грешен). Но к срачу именно модераторы допустили активных пользователей  без мозга.
  • +0.00 / 9
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
22 ноя 2019 10:29:16
Сообщение удалено
АфоняМ
15 апр 2020 22:17:00
Отредактировано: АфоняМ - 15 апр 2020 22:17:00

  • -0.14
 
 
 
 
 
 
 
  Zkvxz ( Слушатель )
22 ноя 2019 14:37:39

Именно такЪ и есть! Взвалил на себя кредитик потребительский на 60 мес. и гашу досрочно (с уменьшением срока) тихой сапой с самого начала. Досрочно загасил 60 тыр. и переплата уменьшилась на 50 тыр. (где-то банк по пути отгрыз сабака свои проценты!) и срок сократился на 5 месяцев. Осваиваю ремесло подмастерья-укротителя банков Строит глазки. Подумываю о рефинансровании в другом банке, но пока нету времени вникать что да как там будет со страховкой.
Меня сейчас вот какой вопрос занимает, уважаемый Сизиф. Россельхоз отказал в ипотеке, т.к. домик у вас, сказал банк, садовый, т.е. не жилой. Хер с ним, взял потребкредит в ВТБешке и стал счастливым обладателем!. Но!, с удивлением в личном кабинете налогоплательщика увидел, что у меня появилось имущество - жилой домик, деревня такая-то, улица такая-то. Йа в налоговую пишу, что улицу перепутали, и домик не жилой, а садовый, как значится в выписке ЕГРН (и приложил скан), на что пришёл ответ, что спасибо мол, мы улицу исправили, а жилой или садовый по статье 401 Кодекса - нам насрать, поэтому будет числиться жилым. Йа вот думаю, то ли вступить с налоговой в спор (налог на жилой больше али нет?), то ли перейти на новый уровень подмастерья...Думающий 
  • +0.77 / 7
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Сизиф ( Профессионал )
23 ноя 2019 01:05:34


Проценты на эти 60 тыр банк уже раньше взял. Но не за весь срок, а за срок с момента выдачи кредита до дня погашения этих 60 тыр. Прикиньте, может 10 тыр (разница меду 60 и 50) и есть эти проценты уже выплаченные в аннуитетных платежах. Кредитный каркулятор под переплатой понимает общую сумму всех выплаченных процентов за весь срок пользования кредитом до его полного погашения


Глянул НК
Вроде так.
Вот п.2 этой 401 ст.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2016 N 401-ФЗ, от 29.09.2019 N 321-ФЗ)

Ее редакция как раз от 29.09.2019 - свежая.
  • +0.85 / 9
  • АУ
 
<< Северный поток-2
проводят проверку >>