Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
632,913
840
|
Wrongman ( Слушатель ) |
| 24 сен 2009 23:08:41 |
Тред №149267
новая дискуссия Дискуссия 124
Вести с мест. Сегодня был на конференции Knight Frank по рынку складской и индустриальной недвижимости.
Тезисно:
1. Большинство участников сошлись на том, что роста рынка следует ожидать в 2011
Складская недвижимость
2. Формат Built to Suit в ближайшее время будет не востребован, вследствие малой площади подобных объектов и, как правило, небольшой прибыли девелоперов
3. Идеология проектирования складской недвижимости будет меняться в сторону смешивания классов и внедрения большей адаптивности к требованиям Клиента, т.е. в одном проекте могут быть площади нескольких классов, кроме того «нарезка» площадей будет увеличиваться; это же цели будет служить доведение складских помещений до стадии «под ключ» по принципу «арендовал – въехал – начал использовать»
4. Наметился тренд на консолидацию активов на рынке складской недвижимости, т.е. следует ожидать большого числа поглощений и слияний и появления нескольких больших игроков
5. Арендные ставки в 2010 году сохраняться на уровне 100-110 USD (класс А)
6. Проектное финансирование в 2010 будет вестись в основном госбанками, прогнозная средняя ставка по кредитам - 20% годовых
Индустриальная недвижимость/парки
7. Наибольший спрос на данный момент на ЗУ площадью 1 – 1,5 Га, соответственно, большинство индустриальных парков/промышленных зон будут менять концепцию и дробить имеющиеся ЗУ на более мелкие
8. Подведение инфраструктуры до границ участка более не актуально, поскольку стоимость кв.м. участка для Инвестора в этом случае уже не привлекательна (в силу того, что это делалось по докризисным ценам); появилась концепция формирования некого пула Инвесторов (7-8 компаний), которые совместно регистрируют УК (и участвуют в оперативной деятельность через представительство в Совете Директоров), последняя в свою очередь на деньги Инвесторов отстраивает независимую инфраструктуру (свои очистные, скважины, источник генерации, сети внутри площадки застройки пула Инвесторов) и далее эксплуатирует построенную инфраструктуру
9. Администраторы промышленных зон/индустриальных парков (УК, администрации регионов и их дочерние структуры) теперь не ориентируются на одного «якорного» промышленного Инвестора, двери открыты для всех
Тезисно:
1. Большинство участников сошлись на том, что роста рынка следует ожидать в 2011
Складская недвижимость
2. Формат Built to Suit в ближайшее время будет не востребован, вследствие малой площади подобных объектов и, как правило, небольшой прибыли девелоперов
3. Идеология проектирования складской недвижимости будет меняться в сторону смешивания классов и внедрения большей адаптивности к требованиям Клиента, т.е. в одном проекте могут быть площади нескольких классов, кроме того «нарезка» площадей будет увеличиваться; это же цели будет служить доведение складских помещений до стадии «под ключ» по принципу «арендовал – въехал – начал использовать»
4. Наметился тренд на консолидацию активов на рынке складской недвижимости, т.е. следует ожидать большого числа поглощений и слияний и появления нескольких больших игроков
5. Арендные ставки в 2010 году сохраняться на уровне 100-110 USD (класс А)
6. Проектное финансирование в 2010 будет вестись в основном госбанками, прогнозная средняя ставка по кредитам - 20% годовых
Индустриальная недвижимость/парки
7. Наибольший спрос на данный момент на ЗУ площадью 1 – 1,5 Га, соответственно, большинство индустриальных парков/промышленных зон будут менять концепцию и дробить имеющиеся ЗУ на более мелкие
8. Подведение инфраструктуры до границ участка более не актуально, поскольку стоимость кв.м. участка для Инвестора в этом случае уже не привлекательна (в силу того, что это делалось по докризисным ценам); появилась концепция формирования некого пула Инвесторов (7-8 компаний), которые совместно регистрируют УК (и участвуют в оперативной деятельность через представительство в Совете Директоров), последняя в свою очередь на деньги Инвесторов отстраивает независимую инфраструктуру (свои очистные, скважины, источник генерации, сети внутри площадки застройки пула Инвесторов) и далее эксплуатирует построенную инфраструктуру
9. Администраторы промышленных зон/индустриальных парков (УК, администрации регионов и их дочерние структуры) теперь не ориентируются на одного «якорного» промышленного Инвестора, двери открыты для всех
ОТВЕТЫ (1)
|
sanches ( Слушатель ) |
| 25 сен 2009 23:13:29 |
Цитата: Wrongman от 24.09.2009 23:08:41
Н-да, так и запишем " ...опа в комм. недвиге конкретная" :( без просвета на горизонте. И так в планы по вводу не укладывались (вводили меньше чем заявляли), сейчас тем более...