Тред №151038

научный руководитель Инновационного института при МФТИ Юрий Аммосов:

Какая из этих стратегий — субсидировать ставку или сбивать цену — более эффективна?
Чувствительность спроса на ипотеку зависит от процентной ставки намного меньше, чем от цены метра.
При текущей цене в 130 000 руб. за 1 кв. м квартиру площадью около 40 м. могут купить лишь 328 533 покупателей.
Снижение ставки с 24% до президентских 6% сделает такую квартиру доступной 693 284 покупателям - или 8,67% московских семей.
А вот снижение цены квадратного метра со 130 000 до 30 000 руб. даже без снижения ставки
сразу ставит эту квартиру в пределы доступности для 1 308 922 покупателей - 16,36%.
Есть ли способ в этой ситуации достичь президентской цели по доступности жилья для 50% россиян?
Как показывает исследование, не в Москве.
Одновременное снижение ставки до 6% и цены до 30 000 руб. расширяет круг «ипотечников» до 2 655 508 - 33,19% от всех покупателей.
Жилье — не роскошь.
Жилье — предмет первой необходимости и товар массового спроса.
Выражение «доступное жилье» своего рода нонсенс — «недоступным» жилье быть не должно,
это не в его фундаментальных свойствах.
Мы вместе со всем миром успели об этом забыть в ходе кредитного бума.
Теперь придется вспоминать и возвращаться в точку нового долгосрочного равновесия, которая еще далеко не достигнута.