Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
632,907 840
 

  sanches ( Слушатель )
01 окт 2009 11:52:47

Тред №151110

новая дискуссия Дискуссия  208

Посмотрел результаты первых аукционов продажи федеральных земель через фонд РЖС и удивился.

В вятке стартовая цена права на заключение договора аренды возрасла в более чем в 10 раз с  4 до 50 млн.руб.

Стало мне интересно, кто сегодня может выложить приличные живые деньги за землю, отдача от которой будет нескоро.

Победитель - Кировспецмонтаж, как видим местных застройщик. Вопрос, а откуда у него сегодня живые деньги???

погуглил

Цитата
Hовости за 5 марта 2009 года (03:34:48)
• "Кировспецмонтаж" надеется на получение средств федерального бюджета на создание инфраструктуры в микрорайоне "Чистые пруды"

Компания "Кировспецмонтаж" совместно с правительством Кировской области разрабатывает инвестиционную программу застройки микрорайона "Чистые пруды". Об этом корреспонденту портала InvestorKirov.ru сообщил генеральный директор компании Алексей Миронов.

"В марте мы будем защищать программу в министерстве регионального развития. Наша задача - получить инвестиции из федерального бюджета на создание улично-дорожной сети района, дополнительное развитие коммунальной инфраструктуры, очистных сооружений для ливневой канализации и мостового перехода через железную дорогу по улице Попова", - отметил Миронов.

По его словам, после строительства моста город "серьёзно продвинется в южном направлении".

"В этом районе города перспектива для застройки огромна – хоть до самого Нововятска. Губернатор в курсе, он был у нас на площадке, и полагаем, что он будет поддерживать проект", - заключил собеседник портала. "Вятский наблюдатель".




Цитата
В КИРОВЕ СОСТОЯЛСЯ ПЕРВЫЙ ОПЫТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ Кировская региональная ипотечная корпорация в июне получила кредит 194 млн. руб. на строительство первого 205 квартирного дома в новом микрорайоне «Чистые пруды» г. Кирова под ЗАЛОГ прав аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, в результате компания-застройщик «Кировспецмонтаж» смогла начать комплексное освоение микрорайона, ёмкостью 733 тыс.м2. «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» ЯРКИЙ ПРИМЕР ЭФФЕКТИВНОГО ЧАСТНО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ПАРТНЕРСТВА, когда социально-значимый проект для Кировской области и города Кирова реализуется за счет коммерческого финансирования, при этом, цели государства, муниципалитета и бизнеса совпадают. Стоимость проекта в 2007г. – 196,4 млн. руб. Застройщиком 9 ти этажного 4х секционного дома – пускового комплекса массовой застройки «Чистых прудов» выступает частная компания ООО «Кировспецмонтаж». Заказчиком-инвестором является созданная Правительством области Кировская региональная ипотечная корпорация. КРИК финансирует строительство жилья в полном объеме - 196,4 млн. руб. При этом, кредит на освоение микрорайона Корпорация получила на коммерческих условиях в Московском банке реконструкции и развития. Обеспечение по кредиту предоставила Администрация г. Кирова – залог земельного участка (земельная ипотека). Дополнительное обеспечение от Кировспецмонтаж и КРИК. Квартиры в новом доме, строительство которого завершится уже к середине следующего года, КРИК будет продавать с ипотекой на условиях государственной программы по цене на 15-20% ниже рынка. Ипотечная корпорация, как инструмент государственной жилищной политики, через инвестирование строительства нового жилья призвана регулировать цены в новом микрорайоне, благодаря чему, в «Чистых прудах» жилье будет действительно доступным. После сдачи дома в эксплуатацию, КРИК выкупит закладные заемщиков у банков, в результате чего, процентная ставка у заемщиков снизится. Продажи квартир в первом доме по доступным ценам начнутся уже в июле этого года. До конца 2008 года в новом микрорайоне совместными усилиями ООО «Кировспецмонтаж» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» планируют построить 5 домов, общей площадью ~ 20 тыс. кв. м. Участники мероприятия: ШАКЛЕИН Николай Иванович – Губернатор Кировской области ГРЕБЕНКИН Владимир Петрович – Глава департамента строительства и архитектуры области ПЛЕХОВ Геннадий Иванович – Глава администрации г. Кирова МИРОНОВ Алексей Семенович – Генеральный директор ООО «Кировспецмонтаж» ОРЕШКОВИЧ ЕКАТЕРИНА ВЛАДИСЛАВОВНА – Генеральный директор ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация»




То есть что видим: налицо тесное взаимодействие Кировспецмонтажа с местными власями.
Можно предположить, что "добро" на приобретение федеральных земель скорее всего согласовано с местными властями, и было сделано в СОВМЕСТНОМ интересе


В итоге, при наличии твердой воли на местах, можно и нужно вытягивать стройотрасль. И обратная сторона - состояние стройотрасли в руках местной власти, то есть её (стройотрасли) будущее от неё не зависит ( как ни жалко)  8)
Отредактировано: sanches - 01 окт 2009 11:54:41
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (6)
 
 
  Vinny ( Слушатель )
01 окт 2009 13:20:54


Там ситуация довольно запутанная. С одной стороны Миронов серьёзно рассчитывает на участие в госпрограммах, потому как реально те объёмы выкупить у нас некому. Это было ясно с самого начала. Там строится новый микрорайон с 0.
С другой стороны есть КЧУС+К (Кирово-Чепецкое управление строительства + К). Из этой фирмы вырос один из бывших "непотопляемых" замов губернатора А.Р. Верба. Он долгое время, несмотря на смену, губернаторов курировал строительный департамент. В это время КЧУСовцам достались довольно вкусные учатски в направлении Нововятска, но по старой дороге, где есть вся инфраструктура: транспорт, водовод, канализация.
В итоге на сегодня имеем стоящую стройку КЧУСа (микрорайоны Южный-1,2 и 3, готова примерно половина), и проталкиваемые с особым упорством проекты строительства ЧПрудов (сдано 2 дома) и Урванцево (где ещё конь не валялся).

Но это так, зарисовки из провинции.
Моё мнение, что Белых несколько перегибает палку в антикоррупционном угаре.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  sanches ( Слушатель )
01 окт 2009 14:05:55


я сам в Московском регионе работаю. Поэтому ситуацию в Кирове толком-то и не знаю - просто предположение строил.... Сильно удивило такой рост стартовой цены (то есть была драчка за этот кусок)

а вот коли вы местный, подскажите,  КЧУКс участвовал в аукционе? и если участвовал то почему не выиграл?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Vinny ( Слушатель )
01 окт 2009 15:00:03


КЧУС не участвовал.
Чистые пруды это изначально проект семьи Мироновых. В том смысле что они его окучивают с самого начала и никакой драчки за участок быть в принципе не могло. Я кухни подробной не знаю, но видимо была договорённость: дорогая земля в обмен на гарантии выкупа недвижимости по госпрограммам.

Проект Чистые Пруды довольно крупный и освоить его может либо Кировспецмонтаж, либо КЧУС, либо варяги из Москвы, например. Больше никто из местных претендовать не мог - силёнки не те.

Местность там не очень хорошая: болота, рядом ж/д вокзал (метров 400-500) и роза ветров благоприятствует заносу в этот квартал "духа" вокзалаУлыбающийся, транспортной инфраструктуры по сути нет. По московским меркам конечно всё рядом, но по нашим этот район на отшибе находится. Школу и садик обещают построить когда-нибудь в будущем. Воду надо тянуть из "е....еней", канализацию тоже (разве что сливать в пруды рядомУлыбающийся)
Так что "инвестиционная" привлекательность на мой взгляд довольно маленькая.

В этом плане участки по ул. Ленина в сторону Нововятска, на которых сидит КЧУС просто супер: транспорт уже есть, электросети и канализация тоже, водовод рядом идёт в город, они на нём практически, строятся. Школа и садики есть рядом и ещё будут строить.

Кроме того, КЧУС потерял и административный ресурс, т.к. Верба ушёл на пенсию, построив "небольшой" кирпичный заводик, на "своей" землеУлыбающийся. Кстати, единственный кирпичный заводик в области, если не считать Силикат.
Так что смысла устраивать второму крупному "строителю" в городе драчку за участок не имело совсем.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  sanches ( Слушатель )
01 окт 2009 15:53:19


Варяги значит так задрали цену:

Цитата
В РИА "Новости" состоялась пресс-конференция с участием Фонда РЖС
30 сентября, в среду состоялась пресс-конференция с участием генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства А.А. Бравермана, Президента Чувашской Республики Н.В.Федорова, губернатора Кировской области Н.Ю.Белых на тему: «Первые земельные аукционы Фонда РЖС: начало нового тренда».

По итогам аукционов земельные участки были успешно введены в рыночный оборот. Инвесторы проявили к аукционам значительный интерес. На каждый участок претендовало до 5-ти инвесторов-застройщиков, причем, представляющих не только субъекты федерации, в которых расположены участки, но и компании из других регионов. В ходе аукционов были примеры, когда цена предложения повышалась почти в 14 раз.



в любом случае, Миронов не самоубийца же за ЛЮБЫЕ деньги покупать участок - торговаться до победного.
Всё же какая-то договоренность имеется, ИМХО.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  iz_kirova. ( Слушатель )
01 окт 2009 21:43:04

Полностью согласен. Можно добавить наличие в районе птицефабрики, весьма раздолбанные дороги (вкупе с ж/д переездом основной линии Горьковской ЖД).


Кроме этого там достаточно высокие грунты. Хорошая транспортная магистраль. Район уже первично освоен.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Nobody ( Слушатель )
01 окт 2009 20:47:12


Было дело год пришлось в командировки поездить в Кировскую область.  Зависал случалось неделями.
Короче - это была труба.   "Красный пояс" - это диагноз.
Представляю какая там инерция и в каком болоте Белых барахтаться приходится.
Я его не защищаю - просто немного соболезнуюУлыбающийся
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №151109
Тред №151111 >>