Ипотека

Цитата: DeC от 30.11.2020 12:24:00Ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю, но их дальнейшее снижение не исключено, заявил РИА Новости первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин

Цитата: DeC от 30.11.2020 12:24:00

 

Вот только ценник на само жилье растет :
   
Даже сейчас платежи по льготной ипотеке уже сопоставимы с теми, которые год назад вносили заемщики по ипотеке без господдержки, отметила в четверг на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления "Абсолют банка" Татьяна Ушкова. В банке сравнили платежи по кредиту за 50-метровую квартиру в Москве сейчас и год назад. В 2019 году при ставке в 9% заемщик вносил 68 970 рублей ежемесячно, в нынешнем году при ставке в 6,5% платеж составляет 74 438 рублей.
https://rg.ru/2020/1…zhile.html
   
И боюсь здесь дело не (только) в падении предложения, а в элементарной жадности банкиров и девелоперов.

• +0.11 / 7

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32И боюсь здесь дело не (только) в падении предложения, а в элементарной жадности банкиров.

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32

 

Я так понимаю, крест Маршала не рассматриваете как объяснение по религиозным соображениям? Я к тому, что помимо падения предлодения есть еще рост платёжеспособного спроса. Иными словами, льготная ипотека снова создала дефицит на рынке жилья. 
И при чем тут жадность банкиров?

• +1.09 / 9

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 12:59:47Я так понимаю, крест Маршала не рассматриваете как объяснение по религиозным соображениям? Я к тому, что помимо падения предлодения есть еще рост платёжеспособного спроса. Иными словами, льготная ипотека снова создала дефицит на рынке жилья. 
И при чем тут жадность банкиров?

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 12:59:47

 

Я добавил девелоперов Хотя на какой-нибудь свежий договор ипотеки (и приложения к нему) с удовольствием посмотрел бы.

ПС. Что касается дефицита жилья.
 Знаете, я в темное время суток постоянно обращаю внимание на количество горящих окон в новостройках - их гораздо меньше, чем в домах от 5-ти лет и старше.
 То есть много новых квартир в лучшем случае покупается как инвестиции, в худшем не покупается вообще.
 А от таких инвестиций (при, гм, росте платежеспособного спроса) недалеко и до пузырей

• +0.21 / 9

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 13:01:59ПС. Что касается дефицита жилья.
 Знаете, я в темное время суток постоянно обращаю внимание на количество горящих окон в новостройках - их гораздо меньше, чем в домах от 5-ти лет и старше.

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 13:01:59

 

А я вот пытаюсь в таких домах только там где мне надо (не в ЦАО, само собой, запросы скромнее) найти то что мне надо. И как-то без особого успеха. Учитывая, что льготная ипотека очень адресно выдается, у инвестиционщиков ее шансов получить крайне мало. Поэтому рост цен, похоже, в чистом виде провоцируется увеличением доступности ипотеки. Не успевают просто застройщики за рынком, чего там.  

• +0.08 / 3

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 13:38:08А я вот пытаюсь в таких домах только там где мне надо (не в ЦАО, само собой, запросы скромнее) найти то что мне надо. И как-то без особого успеха. Учитывая, что льготная ипотека очень адресно выдается, у инвестиционщиков ее шансов получить крайне мало. Поэтому рост цен, похоже, в чистом виде провоцируется увеличением доступности ипотеки. Не успевают просто застройщики за рынком, чего там.

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 13:38:08

 

Тем кто покупает как инвестицию ипотека не нужна, они же за наличку покупают

• +0.01 / 1

Цитата: Explorer-2000 от 30.11.2020 18:00:17Тем кто покупает как инвестицию ипотека не нужна, они же за наличку покупают

Цитата: Explorer-2000 от 30.11.2020 18:00:17

 

Почему же, за свои покупать плохо даже если они есть)).  

• +0.37 / 3

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 18:24:15Почему же, за свои покупать плохо даже если они есть)).

Цитата: Евгений М. от 30.11.2020 18:24:15

 

Почему плохо если они есть конечно, а даже если не за свои так ипотека не единственный способ получить кредит, да и инвестировать могут не только физ-лица

• +0.01 / 1

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32Вот только ценник на само жилье растет :
   
Даже сейчас платежи по льготной ипотеке уже сопоставимы с теми, которые год назад вносили заемщики по ипотеке без господдержки, отметила в четверг на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления "Абсолют банка" Татьяна Ушкова. В банке сравнили платежи по кредиту за 50-метровую квартиру в Москве сейчас и год назад. В 2019 году при ставке в 9% заемщик вносил 68 970 рублей ежемесячно, в нынешнем году при ставке в 6,5% платеж составляет 74 438 рублей.
https://rg.ru/2020/1…zhile.html
   
И боюсь здесь дело не (только) в падении предложения, а в элементарной жадности банкиров и девелоперов.

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32

 

Очень резкий рост спроса. Ипотека бьет рекорды в условиях низких ставок по депозитам.

• +0.23 / 7

Цитата: DeC от 30.11.2020 13:05:49Очень резкий рост спроса. Ипотека бьет рекорды в условиях низких ставок по депозитам.

Цитата: DeC от 30.11.2020 13:05:49

 

Вполне возможно, отток с депозитов огромный.

• +0.76 / 5

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32Вот только ценник на само жилье растет :
   
Даже сейчас платежи по льготной ипотеке уже сопоставимы с теми, которые год назад вносили заемщики по ипотеке без господдержки, отметила в четверг на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления "Абсолют банка" Татьяна Ушкова. В банке сравнили платежи по кредиту за 50-метровую квартиру в Москве сейчас и год назад. В 2019 году при ставке в 9% заемщик вносил 68 970 рублей ежемесячно, в нынешнем году при ставке в 6,5% платеж составляет 74 438 рублей.
https://rg.ru/2020/1…zhile.html
   
И боюсь здесь дело не (только) в падении предложения, а в элементарной жадности банкиров и девелоперов.

Цитата: Пещерный от 30.11.2020 12:49:32

 

Жадность тут не при чём. У нас рыночная экономика. Такой вот баланс спроса и предложения. Собственно, такая цель у гос-ипотеки и была: поддержать застройщиков подняв цены на жильё, поддержать банки нагнав новых заёмщиков. В случае просрочек и банкротства населения (располагаемые доходы-то населения в РФ не растут уже лет 5) убытки национализируют. За счёт кого этот банкет?

• +0.28 / 9