Тред №155885

По мнению председателя комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олега Толкачева, которым он поделился с газетой «Квартирный ряд», задача добиться стоимости 30 тыс. рублей за кв. м вполне реальна.

Особенно, если говорить о малоэтажном строительстве. Для развития малоэтажки имеются колоссальные незастроенные территории, есть возможности подготовить под нее инфраструктуру (дороги, инженерные сети, энергетику, школы, поликлиники и прочее). Давным-давно известны многочисленные технологии, которые позволяют это сделать. «Но вынужден повторить, что все это при подготовленной территории, с подготовленными коммуникациями, с необходимой инфраструктурой, - говорит эксперт. - К тому же необходимо создание стройиндустрии по производству типовых базовых блоков, элементов, комплектующих для малоэтажки».

Примерно такая цена, около 30–33 тыс. рублей за кв. м, достижима и при многоэтажном строительстве панельных домов в регионах России, - считает Толкачев. Имеются в виду отработанные, проверенные временем массовые серии. Причем возводимые опять же на подготовленных участках. Может быть, в отдельных случаях стоимость получится 35–40 тысяч рублей за кв. м. Тут многое зависит от конкретного проекта, от конкретного региона, потому что сюда входит еще и стоимость земли.

«Но в этом случае заданная цена находится на уровне себестоимости, - подчеркивает Олег Толкачев. - Бизнес должен развиваться, а значит, должна быть еще и прибыль. Конечно, можно по приговору суда заставить строить под дулом не только без прибыли, а вообще за одну баланду. Мы через такое уже проходили несколько десятков лет при строительстве каналов, плотин, дорог. Но это не то, к чему мы стремимся сегодня».

Что касается Москвы и Петербурга, то и здесь не все  так безнадежно, как может показаться, - полагает собеседник газеты. И приводит в пример программу, когда на подготовленных участках было построено жилье для военных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях.

Земли под строительство были предоставлены министерством обороны. Транспортное обслуживание, подключение к инженерным сетям, социальную инфраструктуру взяли на себя регионы. Федеральные власти обеспечили привлечение военных и иных специальных строительных организаций. Программа успешно была выполнена в течение двух лет, в том числе в Москве было построено около 8 тыс. квартир для военных. А офицеры смогли приобрести квартиры с использованием государственных жилищных сертификатов, а их денежное наполнение было даже ниже 30 тысяч рублей за метр.

Но если говорить о коммерческой себестоимости, то заявленная цена вряд ли достижима. Любой застройщик прежде всего платит за землю, а она в Москве даже на окраинах, дорогая. Плюс подключение к сетям, плюс перенос коммуникаций (если речь идет о сложившейся застройке) и многое другое. По сведениям эксперта, коммерческая себестоимость составляет в Москве 97 тыс. рублей за кв. м. Отдельные «оптимисты» говорят про 60 тыс. рублей.  

Поэтому без каких-то усилий, аналогичных программе «15+15», в Москве сегодня вписаться в 30 тыс. рублей невозможно. Но многое зависит от постановки задачи. Если она рассматривается как социальная, то есть население платит заданную цену, а все сверх этого берет на себя регион, тогда она и решаться будет соответствующим образом, как социальная программа. Если говорить только о рынке, то в крупных городах проблему не решить.  



от себя (практически крик души): ну ведь есть же наверху понимание. почему ничего не делается??????????????????????????????