Понемножку обо всем
238,548
4,060
|
Хранитель Храма ( Слушатель ) |
| 24 окт 2021 07:37:19 |
Визуализация крупнейших пузырей на рынке недвижимости в 2021 году
новая дискуссия Статья 218
Визуализация крупнейших пузырей на рынке недвижимости в 2021 году
ТАЙЛЕР ДЕРДЕН
23 ОКТЯБРЯ 2021 Г.
Выявление пузырей на рынке недвижимости - непростое дело. В конце концов, как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на то, что многие из нас «узнают пузырь, когда мы его видим», у нас нет материальных доказательств существования пузыря, пока он не лопнет.
А к тому времени уже слишком поздно.
Приведенная выше карта, основанная на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, служит системой раннего предупреждения, оценивая 25 глобальных городов и оценивая их в зависимости от риска пузырей.
Чтение знаков
Пузыри трудно различить в режиме реального времени, поскольку инвесторы должны судить, точно ли рыночные цены отражают то, что произойдет в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.
В качестве одного из примеров распространенным красным флагом является отделение цен от местных доходов и арендной платы. Кроме того, дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.
Имея это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?
География пузырей на рынке недвижимости
В Европе находится ряд городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, и Франкфурт возглавил список в этом году. В финансовом центре Германии с 2016 года реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год - это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.
Два канадских города также оказались на территории пузыря: Торонто и Ванкувер . В первом случае почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями с несколькими объектами недвижимости , что свидетельствует о том, что инвестиции в недвижимость живы и процветают. Несмотря на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили свой рост. Фактически, за последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.
Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем, Дубай указан как «недооцененный» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость росли за последние шесть лет и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.
Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.
Восходящий тренд
В перегретых рынках нет ничего нового, хотя пандемия COVID-19 изменила динамику рынков недвижимости.
В течение многих лет рост цен на жилье в центрах городов был практически гарантирован, поскольку строительство процветало, и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удаленной работы и сокращение офисов меняют уравнение ценности для многих, и в результате цены на жилье в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.
Тем не менее, эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.
В целом цены росли почти повсюду. Все вышеперечисленные города, кроме четырех - Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско - показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что пузыри на рынке недвижимости продолжают расти, присутствует элемент неопределенности. Отношение долга к доходу продолжает расти, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда социальные сдвиги, происходящие прямо сейчас, и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.
В краткосрочной перспективе мы можем увидеть, что то, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов», подходит к концу.
ТАЙЛЕР ДЕРДЕН
23 ОКТЯБРЯ 2021 Г.
Выявление пузырей на рынке недвижимости - непростое дело. В конце концов, как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на то, что многие из нас «узнают пузырь, когда мы его видим», у нас нет материальных доказательств существования пузыря, пока он не лопнет.
А к тому времени уже слишком поздно.
Приведенная выше карта, основанная на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, служит системой раннего предупреждения, оценивая 25 глобальных городов и оценивая их в зависимости от риска пузырей.
Чтение знаков
Пузыри трудно различить в режиме реального времени, поскольку инвесторы должны судить, точно ли рыночные цены отражают то, что произойдет в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.
В качестве одного из примеров распространенным красным флагом является отделение цен от местных доходов и арендной платы. Кроме того, дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.
Имея это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?
География пузырей на рынке недвижимости
В Европе находится ряд городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, и Франкфурт возглавил список в этом году. В финансовом центре Германии с 2016 года реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год - это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.
Два канадских города также оказались на территории пузыря: Торонто и Ванкувер . В первом случае почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями с несколькими объектами недвижимости , что свидетельствует о том, что инвестиции в недвижимость живы и процветают. Несмотря на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили свой рост. Фактически, за последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.
Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем, Дубай указан как «недооцененный» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость росли за последние шесть лет и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.
Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.
Восходящий тренд
В перегретых рынках нет ничего нового, хотя пандемия COVID-19 изменила динамику рынков недвижимости.
В течение многих лет рост цен на жилье в центрах городов был практически гарантирован, поскольку строительство процветало, и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удаленной работы и сокращение офисов меняют уравнение ценности для многих, и в результате цены на жилье в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.
Тем не менее, эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.
В целом цены росли почти повсюду. Все вышеперечисленные города, кроме четырех - Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско - показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что пузыри на рынке недвижимости продолжают расти, присутствует элемент неопределенности. Отношение долга к доходу продолжает расти, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда социальные сдвиги, происходящие прямо сейчас, и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.
В краткосрочной перспективе мы можем увидеть, что то, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов», подходит к концу.
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!