Понемножку обо всем
238,490
4,060
|
Хранитель Храма ( Слушатель ) |
| 15 ноя 2021 17:20:49 |
Грядет еще один жилищный кризис в Америке
новая дискуссия Статья 158
Грядет еще один жилищный кризис в Америке
Тим Кирби
14 ноября 2021 г.
© Фото: REUTERS / Adrees Latif
В политическом контексте это повторяющееся безумие, кажется, только подчеркивает мою убежденность в том, что аргументы в пользу малого правительства верны, но проблема в том, когда правительство одновременно маленькое и слабое. Такой ситуации не произошло бы, если бы те, кого мы избираем, полностью отвечали за то, как Америка работает системно, как отражение воли масс. Власть, которой обладают банки, иногда может быть чрезмерно преувеличена заговорщиками, но, как мы видим, нацию снова толкают по неверному пути, и никто не может это остановить, а это означает, что благодетели грядущего кризиса, банкиры, должны обладать гораздо большим влиянием и властью над Вашингтоном, чем кто-либо другой, кто не выиграл бы от этой жилищной катастрофы.
Тим Кирби
14 ноября 2021 г.
© Фото: REUTERS / Adrees Latif
В настоящее время наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье, в то время как COVID-19 привел к снижению благосостояния среднего американца.
Давайте начнем обсуждение следующего жилищного кризиса с соответствующего личного анекдота, который представляет собой микрокосм того, что происходит сейчас во всех Соединенных Штатах.
Некоторые из моих родственников приняли мудрое решение жить по средствам и построить дом меньшего размера (по американским меркам) в начале 2000-х. Они живут на Среднем Западе, а это значит, что для большого дома, как правило, достаточно места даже в черте города. Ипотеку и ссуду было очень легко получить даже на фантастически большие суммы денег в то время. Так что мои родственники были определенно в меньшинстве с точки зрения выбора чего-то меньшего и доступного, а не гигантской долговой ямы с огромной кухней. В регионе Америки, известном своим шокирующе низким средним доходом в 20-30 тысяч долларов в год в 2020-х годах, два десятилетия назад банки просто выдавали кредит на сумму 300 тысяч долларов на McMansions всем желающим с, казалось бы, небольшой осмотрительностью.
Когда разразился финансовый кризис 2008 года, в первую очередь были захвачены McMansions, в то время как мои родственники пережили это относительно невредимыми. Похоже, что по всей Америке около 10 000 000 домов были потеряны (или, возможно, лучше сказать «переданы» банкам) из-за этого кризиса. Опять же, из-за того, что моя семья выбрала небольшую площадь, члены моей семьи прекрасно справились со своими более разумными платежами, однако недавно произошло кое-что, что должно стать тревожным сигналом о приближении второго кризиса.
Изображение: Жить в относительно небольшом домике с деревянным каркасом в самом опасном районе города, где нет значительных возможностей трудоустройства, стоит более четверти миллиона долларов. Что-то здесь не так.
Мои родственники получили предложение от соседа купить их дом по его стоимости (в последний раз он оценивался перед пандемией Covid) плюс более 100000 долларов сверх этого. Объясняется это тем, что предлагающая сторона хотела, чтобы их сын или дочь переехали поближе к ним, и они были готовы заплатить большие деньги за любой дом на этой конкретной улице. Члены моей семьи думали, что они выиграли в лотерею. Они в восторге искали дом поменьше, чтобы купить его, а чтобы продать свой, досрочно выплатить текущую ипотеку и сохранить здоровый процент этой, казалось бы, огромной переплаты, прожив остаток своей жизни без долгов.
Но, к их удивлению, кроме трейлеров двойной ширины, они не смогли найти ничего, что можно было бы купить. Теперь даже цена дома, меньшего, чем их и без того скромный дом, в бедном Ржавом поясе, теперь продается по ценам, которые требовали особняки McMansions до кризиса 2008 года. Чтобы быть ясным, дом стоимостью до Ковида +100 000 долларов в этом регионе теперь не может даже купить санитарный дом (прим. санитарный дом - минимальной площади, соответствующий архитектурной интерпретации реформы здравоохранения и жилищного строительства в Англии c. 1840–1920 гг.), который вдвое меньше его размера.
Опять же, для иностранных читателей, дом, о котором идет речь, не является объектом недвижимости в Силиконовой долине или Манхэттене, где безумные цены могут быть оправданы элитными зарплатами и присутствием успешных предпринимателей. Нет, это в той части Америки, где зарабатывать 15 долларов в час на приготовлении пиццы считается “хорошей” работой, но это повышение цен не связано с местом моего рождения, это безумие происходит по всей Америке, просто взгляните на график ниже.
Источник: FRED через перепись, HUD.
Не нужно иметь высшее экономическое образование, чтобы понять, что в настоящее время наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье, в то время как, как это ни парадоксально, COVID-19 снизил благосостояние среднего американца. Это правда, что строительные материалы стали искусственно дорогими, и это отразилось бы на ценах на жилье, но в стране, где так много домов, в том числе заброшенных, трудно поверить, что Америка испытывает отчаянную нехватку жилья, яростно строит, чтобы наверстать упущенное, как Советы после Второй мировой войны, которые немцы разбомбили все их деревни до основания.
Паника приводит к росту цен на жилье несколькими способами. Американцы нервничают из-за предполагаемого ...
- Отсутствие строительных материалов, а это означает, что должна быть «нехватка» жилья, потому что строительство в основном не обсуждается, поэтому их нужно покупать сейчас или оставаться на улице.
- Цены, которые будут продолжать расти, поэтому они должны покупать сейчас, прежде чем поезд по доступной цене навсегда покинет станцию.
- «Исторически низкие ставки по ипотеке» , которые, вероятно, являются наиболее опасным аспектом этой ситуации, которая обернется ее очередным экономическим фиаско.
Одной из основных причин, по которым произошел финансовый кризис 2008 года, были низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и завышенная стоимость домов в связи с отсутствием регулирования финансового мира в целом - и то же самое происходит прямо сейчас на наших глазах. Вы только посмотрите на эти процентные ставки.
Источник: Дерево кредитования
Не будет преувеличением сказать, что они “исторически низкие”, потому что так оно и есть. Единственная разница в том, что в прошлом людей заманивали в особняк McMansion, зарабатывая 20 000 долларов в год, теперь их заманивают в крошечный дом, трейлер или грязную дыру за ту же цену, которую они, вероятно, в конечном итоге потеряют в любом случае, когда разразится кризис. Дома в стиле ранчо в Техасе, вдали от крупных городов, начинают достигать отметки в 600 000-700 000 долларов, что просто неприемлемо, если только там не будет намного больше крупного рогатого скота и нефтяных магнатов, чем нам известно.
Просто не требуется гениального финансового ума или слова “Гарвард” в вашем резюме, чтобы понять, к чему это приведет. Мы снова движемся к жилищному кризису, только на этот раз планка ниже, поскольку средний американец получает меньше жилья и платит за него больше. Конечно, банки “выиграют”, потому что всякий раз, когда дома теряются, они не исчезают из существования, а передаются им настоящими лордами королевства, так что это не будет плохо для всех, просто почти для всех. Нормалы обречены.
В политическом контексте это повторяющееся безумие, кажется, только подчеркивает мою убежденность в том, что аргументы в пользу малого правительства верны, но проблема в том, когда правительство одновременно маленькое и слабое. Такой ситуации не произошло бы, если бы те, кого мы избираем, полностью отвечали за то, как Америка работает системно, как отражение воли масс. Власть, которой обладают банки, иногда может быть чрезмерно преувеличена заговорщиками, но, как мы видим, нацию снова толкают по неверному пути, и никто не может это остановить, а это означает, что благодетели грядущего кризиса, банкиры, должны обладать гораздо большим влиянием и властью над Вашингтоном, чем кто-либо другой, кто не выиграл бы от этой жилищной катастрофы.
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!