Тред №164583

на заметку интересующимся: основные минусы накопительного кооператива (ЖНК) как способа приобретения жилья


До полной выплаты пая (т. е. стоимости квартиры с учетом рассрочки, предоставленной кооперативом) собственником жилья остается ваш ЖСК или ЖНК. Если кооператив окажется банкротом, то пайщики рискуют потерять квартиры, получив взамен лишь некоторые денежные компенсации. Так что нужно выбирать кооператив с максимальными гарантиями надежности.

Основное отличие ЖНК - принцип накопления: пайщики постоянно выплачивают взносы, а квартиры получают по мере того, как за счет пополнения «общей кассы» остальными членами кооператива набирается сумма, необходимая для приобретения жилья. Приходится ждать в очереди, оказываясь в зависимости от вступления новых пайщиков и внесения ими взносов. С учетом нынешней нестабильности опасность «недобора» членов ЖНК очень велика. Да и вообще отличить «накопительную» схему от пирамиды зачастую проблематично.



ЖСК.
ЖСК объединяет граждан с целью строительства конкретного многоквартирного дома, а не покупки готовых квартир. Иными словами, если ССК, ЖНК и ипотека — это всего лишь возможность накопить средства и приобрести жилье по рыночной цене, то ЖСК — шанс обзавестись недвижимостью по себестоимости.
ЖСК обеспечивает глобальную экономию за счет той нормы прибыли, которую накручивают себе девелоперы. Финансирование стройки осуществляют за счет паевых взносов членов кооператива.
Пайщики не несут на себе норму прибыли застройщика, но взамен получают риски застройщика, а именно:
1. риски превышения затрат относительно плановых (неучтенные доп. затраты возникающие в ходе реализации проекта).
2. риски сроков реализации, которые в итоге выливаются в доп.затраты