Тред №166557

Цитата: Bonn1
СТРАТЕГИЯ  "доступного жилья" принята.
А уж как её воплотить в жизнь - это технические проблемы кроликов. (то есть нас с вами)
Хищники же ничего менять не хотят.  Их итак всё устраивает.
Вот по-этому и нет ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ!

               Ну, для констатации банальных истин на Белковского можно и не ссылаться. :Жлобство, как я уже писал, несомненное, имеет место быть, но вот в наличии системного  сознательного  вредительства со стороны "хищников" сильно сомневаюсь. Другое дело, что однонаправленные локальные действия в массовом исполнении  приводят таки к заметному системному эффекту.
             Доступного жилья нет по причине  острого дефицита  предложения как по готовому жилью, так и  по площадкам для застройки,  и по дефициту  инфраструктурных  ресурсов. Оба фактора в значительной степени продукт инфляционной экономики помноженной на монополизм землевладельцев/землераспорядителей  и  поставщиков инфраструктурных мощностей. Кроме того, очень ограничен в силу законодательных и технологических моментов реальный хозяйственный оборот земель.
            Чего париться, когда искомый результат – личный доход причастных челов и прибыль причастных компаний достигается в значительной степени не за счет создания добавленной стоимости, а за счет инфляционной переоценки активов, естественно что в условиях дефицита эта машинка еще лучше работает на “правильные” карманы.
           Другой фактор – кажущееся отсутствие длинных инвестиционных ресурсов. Почему ИМХО кажущееся, потому, что ,во-первых, сама земля долгоиграющий инвестресурс, цена на который у нас по указанным выше причинам задрана так, что начинаешь ощущать себя жителем Лихтенштейна  – тут ситуация обратная истории с известным сусликом, ты ее видишь, а ее то и нет. Вторая сторона фантома – это финансовая система – банки, прежде всего , реально они так и не озаботились аккумулированием средств населения для формирования  долгосрочных пассивов, действительно, а зачем с кроликами делиться, когда можно занять подешевше на западе, а кроликов на эти деньги как всегда  и развести… Делиться надо, еще Лившиц говорил. А так эти дурни посодействовав перепроизводству сверхдорогого продукта заливают сейчас  коньяком свои кошмарные сны об обрушении недвижимости в разы…
        Следующий аспект, гос политика в области развития инфраструктуры. Вот приватизировали активы энергогенерирующих  компаний – убедительно так рассказали, что без этого никак, энергия завтра мол закончится. Хорошо, пусть так, но на самом деле реально проблема не в генерации  энергии, а в ее распределении,  ну и что тут изменилось…ничего, как валялся ты в ногах у единственной местной электросетевой кампании, так и будешь дальше валяться, только тарифы будут продолжать инфляционно  расти, как и плата за присоединение (та еще фишка, сначала платишь за то, что заехал на бензоколонку, а потом  льешь бензин и платишь уже за него). Вот есть же Газпромовская программа - не могу в целом оценить, но в личном плане  родовая деревня жены  в Тамбовской губернии просто рацвела с приходом газа.

              Так что, предстоит:
       - Урезать осетра инфляции и поднять доходную базу населения;
       - Принять правила затрудняющие/исключающие замораживание земли вне хозяйственного оборота и в целом создать более менее технологичную систему регулирования оборота земли  и резко – на порядок поднять предложение по земле и снижению ее стоимости;
       - Принять правила затрудняющие/исключающие спекулятивное замораживание оборота жилой  недвижимости, выработать человечьи правила  аренды жилья;
       - Начать государству наконец тратить  ресурсы(наши же общественные  деньги, доверенные им) на развитие инфраструктуры, мы то своими личными уже участвуем;
       - Урезать осетра естественных монополий;
       - Создать стимулы, в том числе, налоговые для развития промышленности строительных материалов и машиностроения для строительства;
       - Стимулировать финансовую систему к сотрудничеству с населением в деле формирования долгосрочных пассивов банковской системы, установить равноправие и множественность вариантов приобретения и использования жилья – прямая покупка, долевое строительство, индивидуальное строительство, ЖСК, ипотека…системы строительных сберкасс, аренда  и т.п.;
       - Сажать тормозов…