Большой передел мира
270,779,351 525,706
 

  DeC ( Профессионал )
  28 сен 2022 01:41:53

Великобритания

новая дискуссия Дискуссия  175

На фоне валютного кризиса с обвалом курса фунта в Британии посыпался ипотечный рынок. Многие банки начали попросту замораживать выдачу кредитов - не имея возможности предсказать, что в ближайшее время будет происходить со ставками, которые стремительно растут.

Средние ставки по ипотеке в следующем году могут вырасти минимум до 6% - это будет означать более чем двукратный рост ежемесячных выплат по ипотеке. И это в условиях бушующего энергокризиса - когда одни только цены на электроэнергию будут съедать до трети заработка среднего британца.

Тем временем в США ипотечные ставки уже близки к 7% - а рынок недвижимости впервые за 10 лет начинает сильно проседать. Продажи жилья с начала года рухнули на 40%. А переизбыток нераспроданной недвижимости - самый масштабный с 2009 года. Теперь вслед за этим стали падать и цены.

Британии же теперь наряду с девальвацией фунта грозит настоящий долговой кризис - и для государства, которому по инициативе Лиз Трасс предстоит нарастить дефицит бюджета на 200 миллиардов фунтов, и для населения. Но есть и те, кто от кризиса выигрывает. Хэдж-фонды по обе стороны Атлантики активно делают деньги на обвале фунта - и ещё дополнительно заработают на бегстве капитала из британской экономики, начинающей напоминать рынки стран третьего мира в кризисном состоянии.


//Малек Дудаков

Непонимающий
  • +1.96 / 31
  • АУ
ОТВЕТЫ (8)
 
 
  Balans ( Слушатель )
  28 сен 2022 16:15:59

Давно недоумеваю - правильно ли понимаю :
- сейчас у них ипотека менее 3%?
- 6% - это для них ж...а
- у нас 10% (+/-) - не слежу, честно, примерно
- недавно доходило, если склероз не изменяет, до 17-19%
- и наши не сдохли... хотя. конечно, это жесть....
- вопрос - за наш счёт у них банкет?Думающий включая ещё и следующий год....
- или "у них" не связано с "у нас"?
  • -0.13 / 10
  • АУ
 
 
  petr7070 ( Слушатель )
  28 сен 2022 16:30:30

Думаю ситуация иная - мало кто брал ипотеку в России на 20 лет под 19% годовых при инфляции 10%.
Последние 10-15 лет ипотеку можно было брать в пределах 8-9% (по своему опыту - третья уже).
Важно то, что ставка фиксированная, то есть взял под 7%, а то что она дальше пляшет и 9 и 15 - не волнует. Платеж знаешь какой
Как я понимаю на западе по другому:
взял 1 млн под 3% на 20 лет - платеж 5500 в месяц (поиграйте с кредитным калькулятором)
взял 1 млн под 6% на 20 лет - платеж 7100  месяц.
А теперь ситуация - взял условно под 2% с платежом 5000, а через год платежи стали 7100, а еще коммуналка выросла.
И никто не гарантирует, что дальнейшего роста не будет.
Аналогия в России - доплата по сельской (возможно другой льготной). Как поднялись ставки у человека платеж вырос на 10 т.р. в месяц. Сейчас возможно вернулся, но нервы потрепал сильно.
  • +0.56 / 13
  • АУ
 
 
  Andrew Carlssin ( Слушатель )
  28 сен 2022 16:35:04
Сообщение удалено
Andrew Carlssin
30 сен 2022 01:28:44
Отредактировано: Andrew Carlssin - 30 сен 2022 01:28:44

  • +1.01
 
 
  ILPetr ( Практикант )
  28 сен 2022 16:48:34

Да. Вот именно это - для нас жизнь в условиях перманентной инфляции привычна и обычна, а для них - диковинна.
  • +0.02 / 4
  • АУ
 
 
  Нуриэль Рубини ( Практикант )
  28 сен 2022 17:41:27

У нас высокий рост номинальных ЗП.
Ну или высокий номинальный рост ЗП, как удобнее.
Рост в два раза за 6-7 лет.
То есть, та ипотека, что 7 лет назад была 40% семейного дохода, стала сейчас 20%.
Плюс рефинансирование (многие свои 17% "поменяли" на 8-9% в 20-21 гг).
Плюс маткапитал.
Потому то у нас ипотеки гасят за 10 лет в среднем.
  • +1.55 / 32
  • АУ
 
 
 
  DeC ( Профессионал )
  28 сен 2022 17:48:27

Россияне в среднем выплачивают ипотечный кредит до семи лет, сообщил зампред правления Сбербанка Олег Ганеев.

Ганеев рассказал, что максимальный срок выплаты ипотеки – 30 лет – в России берут «не все». В среднем ипотечные договоры рассчитаны на 15-16 лет, однако обычно «срок «жизни» ипотечного кредита составляет шесть-семь лет», передает РИА «Новости».

Незнающий
  • +2.17 / 53
  • АУ
 
 
 
 
  Дефлоратор мозга ( Слушатель )
  28 сен 2022 19:20:11

Я буду выплачивать ипотечный кредит - 30 лет, а Олег Ганеев (взявший ипотечный кредит ради хохмы и чтобы высчитать среднее значение выплаты) - 1 день. В среднем получаются средние 15-16 лет. А. когда ради хохмы берут кредит еще и Грефы, Миллеры.... то средняя выплата и 7 лет может быть, а если всех олигархов в ипотеку втянуть, то и до  "в среднем за год выплачивается ипотека" можно подтянуть.
Это я про отношение к средней температуре по больнице к усреднению любых показателей написал, если что.
  • -0.93 / 32
  • АУ
 
 
  BUR ( Специалист )
  28 сен 2022 18:36:05

Была ипотека 3%. Цена на жильё выросла, условно, чтобы 1/3 дохода тратилась на ипотеку. Кредит дается на 5 лет потом рефинансируется. Те, кому пришло время рефинансировать внезапно обнаружили, что теперь 2/3 дохода надо тратить на ипотеку, а оставшейся 1/3 на оплату необходимых расходов не хватает в принципе. А те, кому как-то хватит за эти деньги уже ничего не купят, кто-то останется без дохода.
Или при прочих равных количество тех, кто может купить жильё в ипотеку сократилось в разы. Следом идет падение цен за построенное жильё (чтоб уменьшить убытки застройщика) и остановка нового строительства. С уменьшением заказа на стройматериалы, зарплат всем занятым и т.д.
 
Самое главное тут – рост цен на жильё уже произошедший благодаря низким ставкам ипотеки ранее.
  • +0.26 / 8
  • АУ
 
<< ЕС
Конго >>