Тред №170014

Цитата: MDY от 03.12.2009 14:14:56
Ну что, конец всем мечтаниям о справедливом барине? Кто там хотел письма писать? Можно не утруждаться!

Путин: в 2010 году на снижение ставок по ипотеке правительство выделит 250 млрд рублей

В 2010 году правительство планирует выделить сумму в 250 млрд рублей на поддержку ипотечного кредитования, а именно — на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 10—11%. Об этом в четверг заявил премьер-министр РФ в ходе специальной телерадиотрансляции «Разговор с Владимиром Путиным. Продолжение».

http://www.banki.ru/…id=1592472

Цитата: MDY от 03.12.2009 14:14:56

 

Маленькое замечание - снижение ипотечной ставки в Канаде этой весной  на примерно 1.5-2% привело к росту цен на недвигу, причем в некоторых городах - просто к рекордному росту  ( до 15-20% в годовом исчислении).  На фоне растущей безработицы и закрытия всего подряд.  Вот что ставка животворящая делает!
Мне кажется - россиянам надо выступать на демонстрациях с лозунгом - "Долой Доступную Ипотеку!  Даешь низкие цены на жилье!"

• +0.05 / 7

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 03:31:14
Маленькое замечание - снижение ипотечной ставки в Канаде этой весной  на примерно 1.5-2% привело к росту цен на недвигу, причем в некоторых городах - просто к рекордному росту  ( до 15-20% в годовом исчислении).  На фоне растущей безработицы и закрытия всего подряд.  Вот что ставка животворящая делает!
Мне кажется - россиянам надо выступать на демонстрациях с лозунгом - "Долой Доступную Ипотеку!  Даешь низкие цены на жилье!"

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 03:31:14

 

Есть одно существенное различие между ипотекой в Канаде и в России. В России процентная ставка фиксированная на весь срок выплаты, а в Канаде- максимум на 5 лет. Так что канадская ипотека представляет собой мышеловку, те, кто купил жилье по заоблачным ценам, соблазнившись низкой стакой, через несколько лет окажутся в очень неприятной ситуации. А россиянам без разницы, то ли дорогое жилье при низкой ставке, то ли наоборот, все равно платить максимум того, на что они способны.  Не все равно лишь хомякам, вроде нас с Михаилом, которые уже имеют достаточно приличную сумму и в ипотеке не особо нуждаются.

• +0.14 / 4

Цитата: Serg_Piter от 04.12.2009 07:21:46
Есть одно существенное различие между ипотекой в Канаде и в России. В России процентная ставка фиксированная на весь срок выплаты, а в Канаде- максимум на 5 лет. Так что канадская ипотека представляет собой мышеловку, те, кто купил жилье по заоблачным ценам, соблазнившись низкой стакой, через несколько лет окажутся в очень неприятной ситуации. А россиянам без разницы, то ли дорогое жилье при низкой ставке, то ли наоборот, все равно платить максимум того, на что они способны.  Не все равно лишь хомякам, вроде нас с Михаилом, которые уже имеют достаточно приличную сумму и в ипотеке не особо нуждаются.

Цитата: Serg_Piter от 04.12.2009 07:21:46

 

Я не скрываю своей личной заинтересованности в низких ценах на российское ( да и канадское) жилье.
Между прочим, по данным  http://www.greaterfool.ca/  более 50% канадцев сейчас пoкупают по плавающей ставке ( она опять упала до 2.05%!).  Правда, канадское правительство божится не повышать рейт серьезно аж до 2015 года. ( и ввобще не повышать до осени 2010)  - и это печалит.

• +0.00 / 0

Цитата: Serg_Piter от 04.12.2009 07:21:46
Есть одно существенное различие между ипотекой в Канаде и в России. В России процентная ставка фиксированная на весь срок выплаты, а в Канаде- максимум на 5 лет. Так что канадская ипотека представляет собой мышеловку, те, кто купил жилье по заоблачным ценам, соблазнившись низкой стакой, через несколько лет окажутся в очень неприятной ситуации. А россиянам без разницы, то ли дорогое жилье при низкой ставке, то ли наоборот, все равно платить максимум того, на что они способны.  Не все равно лишь хомякам, вроде нас с Михаилом, которые уже имеют достаточно приличную сумму и в ипотеке не особо нуждаются.

Цитата: Serg_Piter от 04.12.2009 07:21:46

 

Ипотечник сейчас имеет три, как минимум,преимущества перед хомяком для потенциального продавца недвижимости.

1. Регистрация сделки с ипотекой - 5 рабочих дней, а не 25, как при простой продаже. Поэтому реально деньги продавец получает быстрее.
2. Ипотечник получает налоговый вычет - 260 тысяч рублей и может на его величину поднять первоначальную стоимость квартиры.
3. Ипотечнику можно иметь не более 30% от стоимости квартиры.

Думаю, что за следующие год-два все потенциальные хомяки, имеющие доход, станут ипотечниками с высоким первоначальным взносом. Кто не станет - будет сидеть и смотреть, как тает его кэш.

• -0.84 / 9

Цитата: cineproof от 04.12.2009 09:55:24
Ипотечник сейчас имеет три, как минимум,преимущества перед хомяком для потенциального продавца недвижимости.

1. Регистрация сделки с ипотекой - 5 рабочих дней, а не 25, как при простой продаже. Поэтому реально деньги продавец получает быстрее.

Цитата: cineproof от 04.12.2009 09:55:24

 

А почему так долго занимает регистрация сделки в живыми деньгами?  Ведь все должно быть наоборот!

• +0.00 / 0

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 10:57:19
А почему так долго занимает регистрация сделки в живыми деньгами?  Ведь все должно быть наоборот!

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 10:57:19

 

Это называется законодательное стимулирование социально значимых процессов.
От простой сделки купли-продажи государству не жарко и не холодно, а вот подтолкнуть на путь истинный  :), можно и законодательно.

• -0.34 / 8

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 03:31:14
Маленькое замечание - снижение ипотечной ставки в Канаде этой весной  на примерно 1.5-2% привело к росту цен на недвигу, причем в некоторых городах - просто к рекордному росту  ( до 15-20% в годовом исчислении).  На фоне растущей безработицы и закрытия всего подряд.  Вот что ставка животворящая делает!
Мне кажется - россиянам надо выступать на демонстрациях с лозунгом - "Долой Доступную Ипотеку!  Даешь низкие цены на жилье!"

Цитата: MikhailC1 от 04.12.2009 03:31:14

 

Объсняется все крайне просто. Пусть в Канаде ставка была 6%. Снижение на 1,5-2% - это на 25-30%. То есть ежемесячные выплаты должны бы так же снизится и приблизится к ценам аренды. Посчитайте по формуле аннуитета.  Естественно, это вызывает спрос со стороны новых покупателей,бывших арендаторов - и цены на квартиры начинают рост. Но не на 25-30%, что полностью компенсирует снижение ставки, а на 10-15%, потому как спрос всё же довольно слабый и ставку снижать нужно значительнее, чтобы его оживить.
В России снижение ставки с 2006 года с 30-50 до 12 % вызвало кратный рост стоимости жилья в соответствии с кратностью падения ставок, затем повышение ставок до 20-25% вызвало обвал цен, особенно на слабых рынках.
Сейчас еще год-два и рынок эконом недвижимости будет полностью управляться процентной ставкой и количеством вливаемых в него денег со стороны государства. Этакий Фредди Мак по-русски.

• +0.05 / 4