Курс рубля – подъем или крах?
161,872 401
 

  Алёша Попович ( Слушатель )
26 июн 2023 07:28:02

Курс доллара поднялся выше 86 рублей впервые с конца марта 2022 года

новая дискуссия Новость  647

МОСКВА, 26 июн — РИА Новости. Курс доллара достиг 86,26 рубля, две другие основные торгуемые иностранные валюты также укрепились к отечественной, следует из данных Московской биржи.

Курс доллара расчетами "завтра" на 7.07 мск вырос на 1,56 рубля. При этом минутами ранее американская валюта преодолела отметку в 87 рублей впервые с 29 марта прошлого года, максимально поднимаясь до отметки 87,23 рубля.

Юань подорожал на 22 копейки, до 11,93 рубля. Ранее на торгах он преодолел отметку в 12 рублей впервые с 7 апреля этого года, максимально повысившись до 12,06 рубля.

Евро стал стоить на 2,1 рубля больше — 94,44 рубля. Европейская валюта в понедельник уже успела обновить очередной максимум, превысив отметку в 95 рублей впервые с 25 апреля этого года и максимально подорожав до 95,28 рубля.

https://ria.ru/20230…86521.html
  • +0.09 / 6
  • АУ
ОТВЕТЫ (26)
 
 
  didgik ( Слушатель )
29 июн 2023 13:00:15

Кто пояснит непонятку. Сейчас на MOEX евро стоит дешевле доллара, а в рублях сильно наоборот. Раньше когда такое было курс в рублях соответствовал более-мение.
  • +0.00 / 2
  • АУ
 
 
  gb ( Слушатель )
29 июн 2023 13:06:08
Сообщение удалено
gbooth
19 сен 2023 10:58:38
Отредактировано: gbooth - 19 сен 2023 10:58:38

  • +0.01
 
 
 
  didgik ( Слушатель )
29 июн 2023 16:20:05

да, что-то я ступил.
  • -0.03 / 3
  • АУ
 
 
  Игорь_ ( Слушатель )
29 июн 2023 13:33:43

Кто бы объяснил непонятку зачем так валят рубль.
  • +0.08 / 5
  • АУ
 
 
 
  Byblos ( Слушатель )
29 июн 2023 17:25:11

набиулина поднимет ставку. инвестции и так на стопе, потому что ставка драконовская, так теперь вообще будут недоступны.
  • +0.03 / 4
  • АУ
 
 
 
 
  Luddit ( Слушатель )
29 июн 2023 18:21:23

Инвестиции делают не в безвоздушное пространство. Вот прям сейчас у нас наинизший уровень безработицы - кто будет строить и потом работать на новых производствах?
Вложения в переориентацию детей с блогеров на полезные профессии по-другому называются.
  • +0.00 / 3
  • АУ
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
30 июн 2023 15:58:50

Набибулина спасет «строительную отрасль» от краха.  Пузырь на рынке недвижимости стал слишком опасен и грозил обрушиться стремительным домкратом.  Сдувать его через  снижение цен было чревато катастрофическим  обрушением рынка. Поэтому выбрали путь через обесценивание рубля. 
 «Строительная отрасль» в кавычках, ибо последние три года  застройщики - это по сути подразделения банков по продаже ипотечных продуктов исключительно через льготную ставку.

Ну и крах застройщиков - это страшный удар по банковской сфере, поскольку банки влезли в эту пирамиду всеми четырьмя ногами сразу.
  • +0.00 / 6
  • АУ
 
 
 
 
  просто так ( Слушатель )
30 июн 2023 16:25:12

И каким образом укрепление доллара по отношению к рублю спасет строительную отрасль?
Можете более подробно?
  • +0.03 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
30 июн 2023 18:25:28

    доходность по рублевым депозитам  у населения  улетела в глубокие минуса. 
Сейчас население резко бросится перекладываться из  рублей в  альтернативные варианты.  И кроме недвижимости особых вариантов не наблюдается.
  • +0.03 / 5
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  просто так ( Слушатель )
30 июн 2023 18:42:37

Теперь понятен ход Ваших мыслей.
В принципе, логика есть, не дать в валюту бежать, а в недвижку загнать. 
Вроде проскакивало поручение об увеличении размера льготной ипотеки, что тоже в поддержку Вашей версии!
Но это, одна из причин, думаю.
Принимается.
Еще в добавок- налоговой период. И так и не решенный вопрос с дефицитом бюджета. Обычно крупные компании налоговые выплаты вытаскивают не из оборота рублевого, а из валютных заначек. Обязать законодательно больше валюты продавать - не вариант.
Значит надо привлечь курсом.
Слишком много валюты у компаний забирать нельзя. Ближе к осени - основные платежи по закупаемой и поставляемой техники. Хоть китайцы, хоть перуанцы, хоть кто, до сих пор хотят за технику доллары.
Так что совокупность факторов тут играет, думаю.
Все как то совпало в данный период .
Опустят осенью ниже? Вряд ли ниже 80-82 уже увидим.
Но не будем зарекаться
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
30 июн 2023 19:10:06

 
 Попробую расшифровать, почему Набибулина последние полгода  так упорно воевала с льготными программами.
 После введения эскроу-счетов  новостройки по факту стали чисто банковским продуктом. Застройщикам даже продавать квартиры теперь почти не нужно - никакого интереса нет, финансовые средства все равно берутся в кредит у того же банка под супер низкий процент. 

В результате у банков вместо реальных активов накопилось  невероятное просто чудовищное количество  непроданной недвижимости ( некоторых ЖК  нынешними темпами будут распродаваться 30-50 лет)  и  плюс огромное количество  токсичных ипотечных продуктов, выданных по льготной ставке с мизерным первоначальным взносом ( обычно на 30 лет где под ежемесячный платёж 75% от зарплаты) .
 Счет реально на сотни миллиардов  рублей если не на триллионы. 
Причем инвесторы в недвижимость практически вымерли как вид, ибо цена на стадии котлована сейчас выше, чем в новом уже сданном доме.
  Сложилась дикая ситуация, когда у застройщика квартира в сдающемся доме дороже на 15-20% чем у частных  инвесторов по переуступке в том же ЖК.  Просто потому что у них ипотечная ставка по господдержке или льготная  в разы ниже, чем на вторичке , а квартиры в 90% сейчас продаются только в ипотеку. . 

Объективно,  жилья за последние 5 лет больше построено чем за все советское время. И по нынешним ценам продать их реальным жильцам уже невозможно Веселый  Единственный способ удержать этот пузырь от схлопывания - запустить маховик инфляции. Что даст возможность пройти по этим граблям еще кружок и оттянуть крах на пару лет.
  • +0.00 / 6
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Радонеж ( Слушатель )
30 июн 2023 19:19:25

То есть в угоду банде застройщиков и банкиров ограбить все остальное население. Прочие "льготные" ипотеки с резким скачком цен из той же серии фокус.

Что касается курса рубля, то Пригожин и Ко напакостили нам так, что с них шкуру с живых содрать уже мало. Из-за этой истерики рубль падает который день. Плюс вывод капитала, даже если мы обдираем (хотя продают опять же не государству и тут мы ничего не получаем) иностранные компании при продаже активов за полцены и запускаем перекупленные предприятия снова и все равно бывшие собственники уходят из-под удара, хоть и с потерями, а мы из заблокированных резервов едва ли что-нибудь увидим. Пора бы уже определиться и начать грабить, так чтобы выйти в ноль по взаимным обязательствам. И даже если не грабить - платить векселями с погашением с заблокированных счетов. Таким образом мы по крайней мере сможем избежать этих диких скачков курса рубля.
  • +0.13 / 11
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
30 июн 2023 19:27:45

Хотели как лучше, получилось как всегда. (С)
Собственно, уже ни для кого не секрет, что введение льготной ипотеки  за счет государства привело к росту цен на недвижимость  вдвое.  Всего за несколько лет.

* опечатка льготная ипотека началась в апреле 2020 год
  • +0.04 / 6
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Радонеж ( Слушатель )
30 июн 2023 19:32:26

Я думаю как хотели так и получилось. Давно пора создать государственную строительную компанию для массового сегмента, а более мелкие сегменты (всякая элитная недвижимость, малоэтажная застройка и т.д. и т.п.) отдать на откуп частникам. Потому как все их схемы уже конкретно смердят криминалом, причем даже "в особо крупном размере" тут слабовато звучит.

Если кто-то намерен решать демографическую проблему, а не высасывать все соки из населения, то придется делать то, что я предлагаю. Кроме как силой этих паразитов не оторвать от такого жирного куска.
  • +0.05 / 7
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  просто так ( Слушатель )
30 июн 2023 20:21:50

Блин, а вот это
ПУТИН ПОРУЧИЛ ДО 1 АВГУСТА ПРЕДСТАВИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О КОРРЕКТИРОВКЕ ВАЛЮТНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И КОНТРОЛЯ С УЧЕТОМ ИЗМЕНИВШИХСЯ ВНЕШНИХ УСЛОВИЙ - КРЕМЛЬ — ТАСС
Без дополнительных срочных разъяснений еще выше курс погонит.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Радонеж ( Слушатель )
30 июн 2023 20:42:11

Кстати, подобные кульбиты для валюты, претендующей на средство международных расчетов противопоказаны. Кому нужен фантик, который может потерять значительную меру стоимости за короткое время?
  • +0.14 / 12
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
30 июн 2023 22:02:10

    Полностью эта новость звучит так:
Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам встречи с членами Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», состоявшейся 26 мая 2023 года.
 Совещание состоялось месяц назад, доклад по его результатам надеемся, будет до 1 августа 2023 года.
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Игорь_ ( Слушатель )
30 июн 2023 23:12:17

А та же валюта? Не зря Набиуллина призывала думать в рублях. Похоже втихаря народ стал баксах тариться. Глядя на эту вакханалии только такое  решение и приходит в голову. 
А то что она хоронит рубль её похоже не парит.
  • +0.03 / 6
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
01 июл 2023 08:18:51

  У валюты сейчас есть огромный  минус - её можно хранить только в наличном виде. Психологически это очень некомфортно и опасно.  
 К тому же, присутствует возможность обратного резкого падения курса доллара, что уже несколько раз случалось совсем недавно.  А людей прежде всего интересует стабильный надежный доход, а не риски.  В этом плане недвижимость пока психологически являет собой стабильный надежный актив ( что уже давно не так) 
 Тут наоборот можно ожидать перевод заначенных долларов в рубли  по супер выгодному курсу и покупка квартир как инвестицию .( лично я не рекомендую)
  • +0.04 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  repetitor ( Слушатель )
06 июл 2023 07:07:51

почему не рекомендуете? можете развернуть мысль?
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
06 июл 2023 07:42:11

Выше был развернутый ответ о том, что на рынке недвижимости раздут суперпузырь. Причем не только в Москве и Питере, но и в регионах. 
  Чисто иллюстрация на локальном примере:
 В 2018 году в моем областном центре было в продаже 1 тысяч квартир в новостройках. ( по статистике строили довольно много - темпы были вдове  выше, чем во времена Брежнева и Хрущева) 
 Сейчас в 2023 году выставлено на продажу 3-4 тысячи квартир в новостройках ( сдача в ближайшие год-два) плюс сколько-то тысяч свежих новостроек уже перешли в статус вторички. 
 Но! Заявлено к строительству ЕЩЕ СТОЛЬКО ЖЕ!  Только навскидку вижу еще 3-4 тысячи новых квартир в  ближайшей перспективе на три года. То есть уже сваи бьют и проекты одобрены банком, но пока продажи не начали. 

При этом население области с советских времен снизилось на 10%, да и доходы населения стагнирует мягко говоря. 

 С 2019 года средний срок ипотеки в области вырос с 14 лет до 27 лет.  И 90% продаж новостроек идут по льготной ипотеке в среднем 3% ( как это возможно - ХЗ, кто-то из застройщиков или банков сам себе похоже продает под нулевую ставку Веселый) 

То есть на рынке дикий избыток готовых новостроек по ценам, которые даже под льготную ипотеку с мизерным первым взносом на 30 лет  под 3-5% перестали брать . 

 В некоторых московских ЖК темпы продаж сейчас такие что им продать все построенное нужно 30-50 лет Смеющийся
Поэтому Набибулина спасает застройщиков ( а они уже три года по факту являются филиалами банков - см пост выше)  при помощи гиперинфляции. 

Итого:

Как  инвестиция это абсолютно негодный объект - ибо продать вы эту квартиру сможете только с ОГРОМНЫМ ДИСКОНТОМ! ибо у застройщика супер льготная ипотека 3-7 % и прочие схемы-рассрочки, а у вас только рыночная ставка по ипотеке 12 процентов!  И не смотрите что это цифры скромные - ежемесячный платеж будет на треть выше, а он и так уже запредельно высокий. Поэтому частнику придется сильно падать в цене. Без ипотеки сейчас продать в принципе уже невозможно ( либо с жутким дисконтом)
ПС. 
Еще один важный момент для «инвесторов» в недвижимость. У нас на рынке случилась тихая незаметная 
революция.   Поскольку сейчас продажи квартир идут только в ипотеку, то застройщики и банки с риелторами  сменили систему ценностей для покупателя!  Сейчас в офисах продаж прямым текстом заявляют, что покупателю ЦЕНА УЖЕ НЕ ВАЖНА!  Намного важнее ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ по ипотеке.  
И люди верят!  Поэтому еще весной реально работали схемы, когда квартира стоимостью 10 млн руб  в договоре указывается  за 12 млн  но зато под «нулевую» ставку.  При этом ипотечный платеж выходит заметно ниже.  
Но конечно же это развод. Ибо такая выгода только на 30 летнем сроке, а у нас средняя ипотека по статистике всего 7 лет. Ну и при попытке досрочно закрыть ипотеку покупатель внезапно узнает, что он должен банку на пару лямов больше, чем он думал. 

 В мае Набибулина эту схему все-таки прикрыла. Ибо даже для наших банков это беспредел полный. Ведь квартира при просрочке при попытке продажи оказывается отрицательной стоимости Шокированный поскольку первый взнос сейчас мизерный и  не покрывает эти добавленные сверху миллионы.
  • +0.12 / 12
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  repetitor ( Слушатель )
06 июл 2023 07:51:17

Cпасибо, очень информативно и полезно.
Я оказывается пропустил Ваш исходный пост о недвиге.
Ещё раз спасибо
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  eklmn ( Слушатель )
06 июл 2023 08:51:18

... а недавнее решение Верховного Суда эту схему добило окончательно ( надеюсьПодмигивающий ) :

Решение Верховного суда РФ, ограничившего ответственность ипотечника перед банком стоимостью залога, может привести к глобальной перестройке всей практики ценообразования на рынке новостроек. Если банки перестанут выдавать кредиты с заниженным первоначальным взносом на покупку квартир по завышенным ценам, застройщикам придется снижать стоимость жилья до уровня вторичного рынка

«Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается»
https://www.irn.ru/news/153180.html
  • +0.10 / 7
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
06 июл 2023 09:14:39

  Это всего лишь одна из схем. 
В январе-феврале вообще дичь творилась. Застройщики (причем, достаточно известные и крупные) предлагали квартиры в ипотеку с бэкапом. Шокированный  
То есть с возвратом первоначального взноса через полгода или год. А первоначальный взнос предлагали взять в виде потребительского кредита Веселый
 По сути впаривали квартиры абсолютно неплатежеспособным людям, которые даже на первоначальный взнос не способны накопить.
  • +0.10 / 9
  • АУ
 
 
 
 
 
  zdrav ( Слушатель )
05 июл 2023 16:18:03

 Разговаривал сегодня с застройщиками. Рост числа звонков и покупателей в разы с понедельника. Причем, это происходит в обычно мертвый сезон, плюс все готовятся повышать цены (  скидки уже резко отменились) .
  Даже в безнадежных неудачных проектах (типа бюджетных муравейников)  рост звонков в разы.
  • +0.03 / 3
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  ivan2 ( Слушатель )
05 июл 2023 16:38:12

Рубль вниз. Покупатели вверх.
  • +0.04 / 3
  • АУ
 
<< В Германии нашли оригинальный способ отказать Киеву
Военные поразили скопление пехоты ВСУ в районе Артемовска >>