Перспективы развития России
25,082,928 129,247
 

  DeC ( Профессионал )
17 июл 2024 02:49:44

Жилищное строительство

новая дискуссия Дискуссия  449

Жилищное строительство в РФ в 1п 2024г выросло на 2,5% - Росстат

Подмигивающий
  • +0.45 / 6
  • АУ
ОТВЕТЫ (7)
 
 
  Сергей_СПб ( Слушатель )
17 июл 2024 08:57:32

С учётом завершения массовой льготной ипотеки с 1.07.2024 важнее будут результаты даже не второй половины года, а 2025-26. 
Объёмы строительства должны снизиться. Как и цены, скорее всего.
Вот, в качестве иллюстрации влияния ставки по ипотеке:
  • +0.12 / 4
  • АУ
 
 
  johnsib ( Практикант )
17 июл 2024 09:04:36

Ну, цены точно не снизятся, а скорей останутся на каком-то одном уровне. Вторичка возможно подрастёт.
  • +0.67 / 3
  • АУ
 
 
 
  Сергей_СПб ( Слушатель )
17 июл 2024 09:15:52

За эти четыре года льготной ипотеки цены практически удвоились, и заметно оторвались от располагаемых доходов. Так что либо стабилизация цен, но опережающий рост доходов (что вряд ли), либо скромный рост доходов, но снижение цен.
Вы табличку то гляньте, одно дело за обычную двушку 55 платить, и совсем другое 150.
Если первый вариант осилят многие работающие семьи, то второй - процентов 10, как максимум. Оценка для Питера.
  • +0.15 / 4
  • АУ
 
 
 
 
  Хан ( Практикант )
17 июл 2024 09:20:07

Вам просто для справки - про программы были еще 2017 году.
А основной скачок цен на недвигу произошел в 2020 во время ковида.
  • +0.35 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
  Сергей_СПб ( Слушатель )
17 июл 2024 09:29:36

Вам для справки - в 2017-19 ставки коммерческой ипотеки были ниже 10%. Посему система работала и без бюджетных вливаний. А рост цен как начался в 2020-и, так и не останавливался до последнего времени.
  • +0.18 / 7
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Хан ( Практикант )
17 июл 2024 09:39:36

И что?
Я вам говорю что вливания таки были и льготная иптека в 2017 уже была и под 6%
https://rg.ru/2017/1…entov.html
 
А скачок цен произошел в 2020 году из-за ковида и краха туризма.
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
  • +0.29 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  Сергей_СПб ( Слушатель )
17 июл 2024 09:46:37

Да ничего, одно дело льготная 6% при 9% общедоступной, и другое - льготная 6 при обычной в 19. Разница - выше в табличке.
И не скачёк в 2020 из-за туризма, а непрерывный рост с 2020 по 2024 из-за значительных объёмов субсидируемой ипотеки.
Сейчас рынок жилья должен охладиться. И ничего особо страшного в этом нет, такое уже не раз было.
«Деревья не растут до небес»
  • +0.12 / 5
  • АУ
 
<< Россия-Индия
Германия >>