Тред №182676

Цитата: Vlad_R от 19.01.2010 19:54:59
56 тысяч сделок в Мск - это может и не крах, но уж точно большой пи@дец. Добавлю, что поскольку регистрация сделки занимает месяц, то данные декабря отражают, скорее всего, ноябрьское ралли на удешевлении кредита (там и ценники росли по Реалпрайсу, был локальный максимум). Что касается самого декабря, то опять же, судя по обвалу ценников на Реале, - число сделок снова обвалилось.

Так что никакого сброса метража пока нет, ждут возобновления сабпрайм-ипотеки весной, с восстановлением и даже ростом ценника выше осенних уровней уже в апреле - июле. Ну, а потом бадабум, жду декабрь-2010 ниже декабря 2009 на 10% в рублях.[/b]

от себя: думается, что цена в декабре 2010 сильно будет зависть от выбранного ПП  варианта: дефлец или инфляционная накачка. Хазин, к примеру, считает, что есть сигналы к дефлецу на 2010 год, ему возражают, что второго дефлеца-эпизода экономика Пиндоссов не выдержит. Кто прав - время покажет.
Сегодня ставки на цену квадрата сродни ставке в казино  - они определяются факторами притока капитала и денежной массы, кот. в свою очередь зависят от мировой конъюнктуры.


Сторонникам теории Авантюриста о благопритяном исходе кризиса для России (отсутствие падения доходов и уровня жизни населения России в ходе кризиса - то есть сохранение покупательной способности): годовое падение числа сделок на вторичке вдвое - говорит о том, что отложенный спрос накапливается (пусть даже в альтернативном сегменте, т.е. просто улучшение) вкупе с падением планов по новому строительству  -  даст новый 2006 год в ближайшем будущем.

поскольку в благополучный исход кризиса для России я не особо верю, то очевидно в случае большого бадабум людям просто будет не до квартир, и восторженные вопли Эрека "свершилось!!!" будут тешить только его утомленную долгим ожиданием душу, прочих форумистов будут интересовать совсем другие вопросы Думается, что такой повод для радости Эрика будет на годик позже, чем декабре 2010.


в блокнотик инфу по количеству сделок:
В декабре прошлого года в Москве зарегистрировано на 72% больше сделок купли-продажи квартир, чем в ноябре: 8498 против 4941, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Это на 34% больше, чем в декабре 2008 г.: тогда было зарегистрировано 6342 сделки. Количество ипотечных сделок увеличилось по сравнению с ноябрем более чем в 2 раза до 1341 и практически сравнялось с декабрем прошлого года (1406). А доля ипотеки в общем числе сделок выросла до 15,8%. Для сравнения: в кризисных I и II кварталах 2009 г. она составляла 8-9% (а в лучшие, докризисные, времена — более 20%)





ЕСЛИ ПОСМОТРЕТЬ НА ЧИСЛО УНИКАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РАЕЛПРАЙСЕ В РАЗРЕЗЕ КОМНАТНОСТИ, ТО ВИДНО ЧТО ЧИСЛО ОДНУШЕК В ДЕКАБРЕ СОКРАЩАЕТСЯ ИНТЕНСИВНЕЕ, ЧЕМ ПРОЧИХ КВАРТИР, А ЭТО ОДИН ИЗ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПРИЗНАКОВ ОЖИВЛЕНИЯ РЫНКА

плюс в январе цена однушек неуклонно ползет вверх - если и дальше все пойдет так же как идет сейчас, то в апреле будем опять дивиться полету метра на север.