Тред №198784

Цитата: Vinny
Во-во. И получится как раньше - на дешёвые кредиты, своими и заинтересованными конторами выкупалась вся площадь, ещё на этапе котлована, а потом продавалась после застройки по более интересным ценам. Хотя может и ошибаюсь.

В этой фразе ключевой момент -- продавалась после застройки. Т.е. эту недвигу кто-то потом должен купить. Если таких покупанов нет -- схема теряет смысл, а главное -- жизнеспособность. Понятно что сами такие спекуля в такой недиге могут сидеть долго. Но только если их ничего не подпирает. Сходу из того что их подпирает, вижу два пункта -- выплаты по кредитам и замороженность наличности. Банки же в свою очередь тоже не железные, вечно терпеть тоже не могут, и недвига на балансе им тоже не нужна. Поэтому схема такой перекупки (как и любая другая пирамидальная) работает только если есть следующий баклан-покупан. Если таких нет -- схема начинает рушиться. Так вот, из того, сколько выдано кредитов и на какие суммы (см. соседнюю ветку), хорошо видно, что покупанов считай нету совсем. Собственно на мой скромный взгляд истерия про ипотеку говорит ровно о том, что спекулям этих бакланов отчаянно не хватает уже вот сейчас, для впаривания им уже имеющейся у них недвиги. Из чего я делаю вывод что без слива значительного количества (хотя бы процентов 30-40) уже имеющейся у спекулей недвиги ожидать такого же нового витка не стоит.

В общем правильная задача правильного хомяка -- тихо хомячить в норе. Не стоит забывать что небольшие млекопитающие унаследовали всю землю после гигантским динозавров  8)