Тред №199599

Отсюда: перепост - картинки с натуры

Пишет человек живуший в Испании.(Форум армейский, к недвижимости не имеет отношения).

Начало и середина восьмедисятых, время харизматичного премьер министра Филлипе Гонзалеса, время вступления Испании в ЕС. В страну потекли европейские ништяки в виде всяких там субсидий и прочих дотаций. Всю инфраструктуру, дороги, аэропорты, порты, ж/д, госпитали и пр. профинансировал ЕС. В этом и заключается выгода от вступления в эту организацию. (А не как некоторые новоявленые члены вроде Болгар и Румын и прочие голодранцы наивно предпологали что Европа, с какого то там перепуга должна башлять каждому румыну по штуке евро ежемесячно, просто как члену. В конце-концов они все жестоко обламались. Оказалось, что всё таки работать нужно.)

Но, существует и обратная сторона медали, Испанию попросили свернуть практически всё свое производство, которое она имела. Оставили конечно кое что, но только для внутреннего потребления. В результате страна привратилась в сельхоз придаток и туристическую зону.

Конец восьмедисятых, начало девяностых. Заря экономического рывка. В солнечную Испанию потянулись немецкие и английские пенсионеры, да и не только пенсионеры, и не только англо-немецкие, но и вся Скандинавия и страны Бенелюкса. В Испании жизнь была дешевая и на уровне. Солнце триста дней в году, море, пляж, дешевое вино..Что еще надо? Испанцы быстро просекли, что туристический бизнес - это ихнее фсио! И началось глобальное строительство недвижимости на побережье. Бунгало, дуплексы, шале, виллы. Целыми урбанизациями. Так называемый строительный бум. Европейцы скупали недвижимость пачками. Кто просто для себя, а кто по богаче, чтобы вложить деньги. Пик пришелся на 2001-2002 гг, акурат перед переходом на евро. Насколько я помню, можно было обменять свою национальную валюту без заполнения декларации о доходах, на сумму не превышающую 30.000 евро. У людей естественно черного нала было гораздо больше, вот и ринулись скупать недвижимость в Испании. Даа, были времена. На этом "буме" заработали все. В том числе и ваш покорный слуга.

Да, работал на стройке. Помнится, приносил по 2500-3500 евросов, в зависимости от удачи. Приобрёл себе авто, причем не в кредит а налом заплатил. Чюх, чюх, чюх..хехе..Приятное ощущение. Не в чем себе не отказывал. Поэтому и несумел съэкономить нефига. Да и ваще я рас3,14 -яй конченый. Лечению не подлежу. Пелотки, бухло и папиросы - мои единственные интересы, хехе..Но! Зато ума хватило не покупать эту самую недвижимость. Почему - станет ясно дальше.

Про испанцев вообще молчу. За эти десять лет они поднялись конкретно. Начинали с простых работяг, потом по мере увеличения заказов на строительство потихонечку начали открывать свои фирмы, понаехало наших гастеров, латиносов..Через пару лет втречаешь знакомого, с кем когда то въ...л вместе, а он ху...к на шестисотом SL. Ну или еще пример: Молодой пацан, мой ровесник, папа у него был строителем каким то там афигенным, умер от рака. Сыну оставил самое главное-репутацию. Так вот у него, лично знаю троих хохлов, которые работали без документов года четыре. Без документов, это значит без контракта. Без контракта, это значит без всяких там отчислений в пенсионный фонд, соц. страховку и т.д. Все отчисления получаются где то порядка четырёхсот евро в месяц с рыла. Теперь, если умножим 400 на 48 месяцев, да еще и на 3, вот и получается БМВ М3, просто так..Да и наших знаю, которые из гастеров поднялись, да, молодцы. Короче, заработали на строительстве все, кто хотел. Даже тот кто просто гвозди продавал, и те озолотились.

Вот на радостях люд рабочий и ломанулся срочно брать ипотеки для покупки "своей" недвижимости. Благо банки ну просто навязывали кредиты, прямо за рукав тащили. "А вот посмотрите какие у нас условия ипотеки хорошие, вот пожалуйста берите на сорок лет! Зачем вам платить кому то (имелось в виду если снимаешь жильё), когда лучше платить банку, но зато своё!!" И все мои знакомые-коллеги, что наши, что испанцы или латиносы как зомбированые начинали меня грузить: Да ты чё, Забава, ептать! Бери! Этож твоё жильё! Посмотри на нас! Но, Забава может рас3,14 - й и алкашЪ, но считать меня в начальной школе научили. Это если разобраться, получается банк даёт 100% кредита от стоимости жилья, грубо говоря, если дом стоит 100.000 евро, то банк даёт все сто тысяч в кредит. Далее, клиент должен выплачивать примерно 420 евро в месяц. Ну и давайте теперь прикинем..Тээкс, за сорок лет получается 200.000 евро, нехило? Фигасе, вам дают сто процентный кредит, под сто процентов!!! Об этом банки почему то скромно умалчивали...

Когда я пытался это обьяснить людям, они чесали репу, и отвечали : Да, да. Это всё так. Но только тебе дают возможность купить своё жильё..Опять, "своё". Обьяснял им, что "своё" оно будет только тогда, когда заплатите последнюю выплату. То есть, если вы должны выплатить 480 раз по 420 евро, а заплатили только 460 раз, по какой либо причине не можете продолжать выплачивать, то банк заберёт через суд "ваше" жильё за милую душу. Какое же это "своё" жильё получается?

Всё бы ничего, да только повадились испанцы каждый год цены на недвижимость взвинчивать. Причем абсолютно не обосновано. Проще говоря, спекуляцией занились. В год, в среднем на 30% процентов дорожало. Приходил на пример человек к риэлтарам, чтобы те продали его квартиру. Но, естесвенно, чел хотел бы наварить немножечко. Купив квартиру к примеру за 80.000 €, отдавал в кантору уже за соточку, те в свою очередь вешали её уже за 122.000. Селюки (землевладельцы), которые раньше на своей земле липисины выращивали и свиней пасли, тоже не отстали, и начали ломить цены за землю под застройку. Ну а кампаниям застройщикам ничего не оставалось делать, как поднимать цены на новое жильё. Замкнутый круг. И так из года в год, из года в год. Помню в 97-98 гг, можно было спокойно преобрести очень даже неплохой chalet за 100.000€. Уже в 2005-2007 гг за сто тысяч ср...ю односпальную квартиру в многоэтажке, да и то еще поискать надо. Вот помню, в 2006 году блок делали, на восемь квартир. Четыре внизу, четыре наверху. Общий метраж был где то 540 квадратов, т.е. 270 нижнее перекрытие, и 270 верхнее (нам оплачивали по метрам), разделем 270 на 4, это получается около 70 квадратных метров на одно жилище. Это строительная площадь. А полезной и того меньше. А когда я узнал цену, за которою они хотели бы это всё продать, меня чуть инфаркт не хватил.. Те что в низу, 270.000€ , те что верхние, уже 300.000€. Почему такая разница в 30.000 € спросите вы? За гипотетический "вид на море". Да. То есть, сегодня еще пока видно море. Но это не факт, что завтра не построят что либо напротив, и закончатся "виды на море". Обнаглели в конец. Кто ж будет за такие деньги, покупать такую хуергу? Самое интересное, что такие идиоты есть. Испанская логика проста, если заплатили в этом году по таким ценам, то значит в следующем можно повысить процентов эдак на 30-40, и ничего, заплатят.

Ведь доходило до абсурда. Приезжал брит, покупал бунгало за 150.000, и сразу же вешал табличку For Sale, но только уже за 200.000. И не проходило и пол года, как такой же отмороженный брит у него это бунгало покупал. Поди плохо полтиничек срубить нифига не делая. Да господа, это правда. Вы могли купить жильё всё равно за какую цену, и моментально выставить на продажу, но только дороже. (мечта Паниковского).

Также, испанская страсть к кредитам вообще. Купить хату, машину, мебель, телек, стиралку, да и вообще всё что можно в кредит. И это с зарплатой 1.400 евро в месяц. Потом взять второй кредит, чтобы погасить первый, и т.д. ЕС неоднакратно предупреждал Испанию, о черезмерном увлечением кредитами, о "мыльном пузыре" на рынке недвижимости, что этот пузырь когда нибудь лопнет. И он таки лопнул. А правительство и в ус не дуло. Был консерватор, сеньор Азнар, у него главная проблема была как бы половчей отлизать яица Бушу, пришел после него социалист сеньор Сапатеро, у него первостепенная проблема была разрешить пидарасам вступать в брак, а как же. У Испании больше других проблем нет.

И с этим евро. Раньше были песеты. Так, к примеру, немцам в пересчете с марок, была в Испании лафа. Жизнь была дешевле, при очень хорошем качестве и климате. Поэтому немцы были одними из основных "клиентами", которые вливали в экономику деньги. Покупали недвижимость по приемлемым ценам, и т.д. Лет пять назад, помню едешь на машине, впереди немецкие номера, смотришь в зеркало назад - немецкие номера, справа немецкие номера, слева тоже. Идешь по улице - немецкая речь.

Сейчас же немца днём с фонарём не найдешь. Уехали все, кто в Турцию, кто в Болгарию, в Варту, тоже ж ЕС, только дешевле в несколько раз, а сервис такой же, если не лучше. Кстати, испанцы больше всех орали, когда референдум был по Европе о приёме в ЕС Румынии и Болгарии, типа давайте канечно же принимать, пятое-десятое..Когда я их спрашивал, мол, что ж вы конкурентов себе берёте? Рубите сук на котором сидите? Они мне отвечали: Да брось ты, забава, ты преувеличиваешь, сгущаешь краски!.. Ага, сгущаю.

Всё, что раньше стоило сто песет(одной монеткой), например чашка кофе, с переходом на евро, стала стоить 1 евро. 1 евро = 166 песет. Т.е. на 66% подорожало. Нам говорили : Не волнуйтесь, да, будут округления очень незначительные, исключительно для того, чтобы удобно было расплачиваться. Ага, типа сто песет монетка, и 1 евро тоже монетка. Удобно, хуле..Всё, что раньше стоило 1000 песет(бумажка была), теперь стоит 10 евро(тоже бумажка) . 1000песет = 6 евро. Да,да. Для удобства. Вот немцы и свалили. Одни бриты остались. Это пока еще в пересчете с ихних фунтов на евро, вроде как дешевле. И опять, я помню испанцы больше всех вопили по поводу перехода на евро. Типо, давайте скорее, объеденённая Европа, все должны быть равны, и всё такое..Сравнялись с Германией по ценам, молодцы.

И с ипотеками поподалаво конкретное получилось, да. То есть, пузырь, он лопнул. И в этом году цены на жильё пошли резко вниз(поздновато,правда). И люди, которые взяли недвижимость в ипотеку в прошлом году за 300.000 евросов, попали. Потому что в этом году цена на эту же недвижимость упала до 190.000. Вот так то. И никогда в жизни они её уже не продадут за ту цену, за которую брали. А кредит будут выплачивать на 300.000, и никуда не денешься..Строительство закончилось, всё пошло по 3,14...е..Безработица везде. Говорю же - вся Испания была завязана на стройке..А ипотеки надо платить. Меня больше всего правительство убило...Вместо того, чтобы спекуляцию пресечь на рынке недвижимости, и под контроль это дело взять, они бл..., с [ Цензура ]ами занимались, е....рот. А теперь ноют, инфляция 4,7 процента, в мае месяце, на уровне ранних восьмидесятых годов. А ведь можно было это дело проконтролировать, и немцы б тогда не уехали..Только надо было заниматься этим, а не пидарасами..Им почему то это всё как бы в сюрприз, б..., хотя я да и другие думающие люди видели этот финал года за 3-4. Стенают : Что делать? Что делать?

Апстенку убиться, чёж еще..

Вот такая вот у нас в Испании ситуёвина нехорошая..