Тред №272619

Цитата: Савва
..Пока КПК крепко держит вожжи в руках и не позволит иностранцам разогнать пузырь..

Снимите АУ - дабы не искать потом. А это не гипер ждать, пузырь ведь уже разогнали, да так, что как компартия не пытается тормозить, каки законы не придумывают, а всё идет к
"..В ноябре 2008 г. было объявлено о стимулирующем вливании в экономику государства $585 млрд, часть из которых пошла на строительство жилья и объектов инфраструктуры. В период с января по декабрь 2009 г. действовала сниженная с 1,5% до 1% ставка налога на недвижимость для покупателей первого дома.

Это быстро принесло плоды, которые теперь Китай пожинает. За 2009 г. в стране было продано около 8 млн новых единиц жилья. Для сравнения: в США за тот же период было продано 0,5 млн новых объектов. Средние цены на апартаменты в Шанхае, Пекине и Шеньжене выросли в прошлом году примерно на 87%, 63% и 66% соответственно. Средняя цена квадратного метра в целом по стране поднялась за год примерно на 25%. В Шанхае, крупнейшем городе Китая с населением 20 млн человек, средняя цена жилья на первичном рынке к концу 2009 г. составила $4583, в Пекине – $3303, Шеньжене – $3057 за 1 кв. м.

Спекулятивное происхождение таких цен подтверждает тот факт, что среднегодовой доход на душу населения в Китае составил в 2009 г. примерно $2500. То есть, для среднестатистического жителя стоимость апартаментов с двумя спальнями равна доходу за 30 лет (в среднем в мире этот показатель составляет 6 лет).

Похоже, что принимаемые сейчас меры – введение дополнительных налогов, увеличение ипотечных ставок и ставки рефинансирования, ограничения выдачи разрешений на строительство – ситуацию уже не исправят. Эти шаги могли бы сработать, если бы китайские власти начали их предпринимать хотя бы полтора-два года назад. Но тогда политика была направлена в обратную сторону.

Рынок недвижимости имеет двухгодичный лаг. То есть, действия, предпринимаемые сейчас, дадут эффект, в основном, через два года. Некоторые меры могут сказаться и через шесть месяцев, но все же чаще нужно рассчитывать на результат через пару лет..
«Если недвижимость начинает падать, в банки перестают возвращать деньги по кредитам застройщиков и ипотеке. Такой фактор может негативно сказаться на банковской системе страны, в данном случае Китая. Однако, на мой взгляд, связь этой страны с Россией в рассматриваемом аспекте довольно призрачная, и падение недвижимости в Китае на нас не отразится», – говорил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в статье «Рынок недвижимости Китая оказался на пороге коллапса»..
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru..

А сейчас начнется массовый наплыв спекульских "горячих" из америк-европ, да "эксперты" будут впаривать китайские бумаги "инвесторам" уверенно и со словами, ну, как Вы там сказали, про типа компартия ведь не допустит..? И капиталисты ведь поверят в победу китайской коммунизмы и понесут !!!
Ставлю коньяк против рюмки "чая" - через год гиперу не быть, ттт, но китайский пузырь будет у всех ЕВРОПЕЙЦЕВ/АМЕРИКАНЦЕВ на ТВ экранах, тч амеры, радостно потирая ручёнки, будут продавать свои бумашки с открывшимся вторым дыханием!!!
Кто тут модер - не удаляй! Бутылка 15ти летнего в холодильнике..
П.С. коньяк из резервного фонда, в холодильнике тож резервном, чт не волнуйтесь за него:)