Тред №27775

Еще бы раз хотелось вернуться к жилищному вопросу. Очень уж этот вопрос имеет большое значение, для того чтобы граждане России почувствовали себя людьми, да и в целом для развития страны. В прогнозах была цифра – падение цен на 25-30% 2008 году. Я бы хотел посмотреть на вопрос с другой стороны. Большую часть людей, наверное, интересует, когда же они смогут пойти и купить себе недостающие метры за ту сумму, которую они смогут реально выплатить. Тут нужно определить несколько вещей – во-первых, что сейчас у жителей есть, во-вторых – что им нужно, в-третьих, сколько потребуется времени на то чтобы недостающее достроить, и как это будет выглядеть. По первому пункту имеем – около 20м2 на человека. По второму – еще в СССР сформировали принцип – каждой семье отдельную квартиру. Позже, пришли к выводу, что нужно бы стремиться, чтобы у каждого члена семьи была своя комната (на супругов одна спальня) + одна общая комната. Можно сделать некоторые выводы, если посмотреть сколько квадратных метров на человека приходиться в Западной Европе – от 30 до 45 м2. В градостроительном плане нашего города озвучена цифра – по 25,5м2 на человека, согласно расчетам в этом случае коэффициент комнат на человека будет чуть выше 1. По третьему пункту – строить 1 м2 на человека в год, это пока еще цель, а не свершившийся факт. Про манипуляции со статистикой уже достаточно много написано. Факт – по 1 м2 у нас еще не строят. Есть еще много интересных моментов. Например, у нас в стране нет какой-то внятной градостроительной концепции. Да и специалистов у нас таких нету – Китай посылают своих студентов изучать градостроительство в Голландию, а Россия нет, и не только в Голландию – вообще никуда не посылает. Используются наработки 50-х годов индустриального возведения многоэтажных зданий, основанных на очень капиталоемкой инфраструктуре. Сама эта концепция берет начала от плана ГОЭРЛО 20-х годов - государство строит какое-нибудь промышленное производство и централизованно обеспечивает по каким-то нормам рабочую силу жильем. Эта система была создана для реализации именно этих целей. Сейчас эта схема очень удобна для точечной застройки – когда есть резервы в существующих коммунальных системах. Сроки строительства зданий со всеми согласованиями начинаются от 3-х лет. Еще одна проблема с многоэтажным строительством – нужно найти существенное финансирование, чтобы такой дом построить. Россияне не понимают, как американцы в своих картонных домиках живут, но там дом строиться 3 месяца, для его строительства нужен один заказчик и небольшая строительная конторка со штатом в 5 человек. А для строительства нашей жилой единицы нужно 200 заказчиков (которые там будут жить) или несколько очень крупных инвесторов и 3-4 года времени. Такая система реагирует на запросы потребителей и рынка значительно медленнее. Какие выводы можно сделать? Возможно, в 2008 году стоимость жилья упадет. Но это не будет означать, что все желающие смогут улучшить свои жилищные условия. В случае с рыночным регулированием цен, стоимость улучшения (не приобретения нового, а именно улучшения – обмена меньшей квартиры на большую или размена 1 квартиры на две) будет недоступна для большинства граждан. Иван Иваныч, работающий на заводе не сможет поменять свою двушку на трешку. Потому что из 100 Иван Иванычей в течении 1-го года физически это сможет сделать только 5-10 самых богатых или самых хитрых – больше жилья не будет. Хреновая ситуация с жилищными условиями для основной массы населения будет продолжаться еще значительное время от 5 до 15 лет, это очень грубые прикидки. Я не знаю, кто конкретно будет на этом наживаться – строители, девелоперы, землевладельцы, производители стройматериалов, банкиры, спекулянты или государство. Похоже, грызня между ними будет жесткой, какой-то пользы от этой грызни для населения пока не просматривается. Картинка получается достаточно мрачной, но мне кажется лучше смотреть на вещи реально, а не через розовые очки – так легче жить, не придется, потом расстраиваться из-за несбывшихся надежд.