Уже давно не слежу внимательно за Россией ( кстати, все-же в Москве рост эконом-вариантов , по-моему?), но в Канаде продолжается рост недвиги в крупнейших городах : Торонто, Ванкувер, Оттава.
Очень мало предложения, народ придерживает недвигу в надежде на еще больший рост ( и явно не знают, куда пристроить деньги от продажи недвиги)
Особо дорожают эконом-варианты, то-есть растет "барьер входа" первых покупателей на рынок. Также есть рост в люкс-сегменте ( домик на берегу) а в сегменте средний и выше среднего - некоторая стагнация. Рост недвиги в канаде носит уже совсем иррациональный характер - одновременно растет безработица и растет долговая нагрузка населения, но все упорно продолжают брать дикие по размеру кредиты, "пользуются" сверхнизкой ставкой. Более половины вновь покупающих дома берет плавающую ставку ипотеки ( сейчас она в Канаде ниже 2% годовых). Правительство божится, что при любом раскладе ставки по ипоптеке будут низкими очень продолжительное время, даже просто за счет роста госдолга ( сейчас практически весь госдолг Канады образуется за счет выкупа государством "плохих" ипотек у банков через государственное страховое агенство, где застрахованы все ипотеки.)
Большую долю от покупающих первые дома в Канаде составляют китайцы. Не китайцы из Китая, а китайские иммигранты. Они довели ситуацию до того, что выплаты "за дом" - по ипотеке, налог за недвигу, отопление и т.д. в сумме у купивших в последний год ( 2009-2010) составляют сейчас до 70% чистого семейного дохода ( vancouver) - то-есть 2/3 всех своих денег семьи отдают "за свой дом". Впрочем, для китайцев все по х.й - на шлепанцы, велосипед и чашку риса остатка хватает - значит можно покупать дом за миллион баксов....