Тред №290134

Цитата: sanches от 25.12.2010 14:09:39
Управлять (держать под контролем) цены на метр путем регулирования объема выкупа - нереально, это не тот и не для того инструмент.

Ну как сказать. Эмпирика нам показывает, что при нынешнем уровне ипотеки достаточно иметь на рынке примерно 400 тыс. штук свободных квартир, чтобы не допустить взрывного роста цен.
Объёмы ввода в 2011-2012гг неминуемо упадут вследствие уменьшения объёмов закладки в 2008-09гг.
У правительства в резерве примерно 70 тыс. шт. квартир, выкупаемых в настоящий момент с рынка. При средней площади квартиры (по ГКС) в 85 квадратов это даёт примерно 6 млн. квадратов жилья, которое потенциально, пожертвовав льготниками, можно выкинуть на рынок в год.
Если падение объёмов в 2011-2012гг будет меньше этой цифры, есть возможность удержать ситуацию с ценами под контролем.
Конечно, это подсчёт средней по больнице, в разных регионах будет по-разному. В Москве падение объёмов будет весьма драматичным, но здесь, похоже, уже насрали на доступность жилья и будут строить мало и дорого. И так, панимаишь(с), народу слишком много, проехать невозможно.

Кстати, не желает ли Алексворд забанить Собянина за предложение выселять пенсов за 101 км? Ведь социал-дарвинизм в чистом виде, не так ли?