Цитата: Steppen Wolf от 27.12.2010 21:33:00
Ну как сказать. Эмпирика нам показывает, что при нынешнем уровне ипотеки достаточно иметь на рынке примерно 400 тыс. штук свободных квартир, чтобы не допустить взрывного роста цен.

кинь, плиз, линк где это прикидывали (это несколько новое лично для меня)

Цитата: Steppen Wolf от 27.12.2010 21:33:00
Объёмы ввода в 2011-2012гг неминуемо упадут вследствие уменьшения объёмов закладки в 2008-09гг.

сам жду отчетов по 2010 году, ибо ожидаю то же самое...

Цитата: Steppen Wolf от 27.12.2010 21:33:00
У правительства в резерве примерно 70 тыс. шт. квартир, выкупаемых в настоящий момент с рынка. При средней площади квартиры (по ГКС) в 85 квадратов это даёт примерно 6 млн. квадратов жилья, которое потенциально, пожертвовав льготниками, можно выкинуть на рынок в год.

как бэ, если ты внимательно посмотришь требования Минрегиона к метражу, которое гос-во готово покупать на рынке, то конечно ни о каких средних 85 метрах говорить нельзя. Строят - да - среднем 85 квадратов, выкупают ,ИМХО, в среднем 54 квадрата.

Потом, разве сегодня существует механизм продажи государством жилья на рынке (соц. ипотеку Москвы не предлагать - там тоже льготником нада быть)?

Смотреть на выкуп квартир государством как на аналог резервного фонда зерна, к примеру, зело инновационно.

Цитата: Steppen Wolf от 27.12.2010 21:33:00
Если падение объёмов в 2011-2012гг будет меньше этой цифры, есть возможность удержать ситуацию с ценами под контролем.

В общем снимаю шляпу перед аналитическими построениями, но боюсь реальность опять преподнесет сюрпризы.