Тред №297180

Цитата: Verb от 25.01.2011 21:10:30
на 1 ноября 2010 года во вкладах лежало уже 9 триллионов

Эмпирически обоснованно, и здесь наверное уместно, что 80% накоплений принадлежат 20% сограждан. И бОльшая часть из них в жилье не нуждается или вопрос для них не настолько актуален. До кризиса они инвестировали лишние накопления в бетон, в совокупности консервативная защищенность и рост стоимости актива выдвигали недвигу на первый план.
Теперь второй фактор исчез, реальные цены продаж тихо-о-онько проседают и точно уж не собираются расти, чего бы там не рисовали аналлитики от недвиги. Т.е. актив не компенсирует даже инфляцию, если не предпринимать телодвижения по сдаче в аренду (которая тоже не компенсирует, 3-6% годовых). Под угрозой и первый фактор, возможности налогообложения. Получается, инвестирование этой прослойкой, имеющей адекватные финансовые возможности, не происходит в должной мере и требует крайне продуманного подхода. Недальновидно покупать нынешний новострой, имеющий слабые перспективы быть привлекательным арендаторам, где ни инфраструктуры, ни парковки, ни транспортной доступности.

Что в сухом остатке? У основной массы населения накоплений много меньше среднестатистических этих 240тыс. руб. на семью из 4 человек. Даже с ипотечным плечом повод максимум для альтернативы, но не покупки недостроенного бетона. Не скажу, какую долю накоплений готовы тратить на недвижимость, но косвенно, по доле доходов, гипотетически способных идти на апгрейд, это максимум треть доходов семьи. Накоплений, скорее всего, больше трети объема готовы бы пустить на это дело, это все равно означает, что все накопления примерять на объем бетона неправильно. Однако, есть и другие траты + необходимость все таки сохранить определенную подушку безопасности.

А вот предполагаемое повышение учетной ставки положительно повлияет на ипотеку, её слава богу, станут брать меньше. Поток кредитных свежих денежек упадет.

Недвижимость таки возвращает себе цену, выраженную эманацией своей основной потребительской ценности и затратами на её производство. А не хотелками инвесторов на землю и на прОцент прибыли, сдоенной с простых лохов. Привет ынвесторам, не успевшим выйти в 2008.

Немножко по японскому сценарию сдутия пузыря, немножко местной специфики.