Тред №297917

Цитата: Борис Надеждин от 28.01.2011 08:36:06
Я живу в Калифорнии. Здесь тоже застой в недвижимости из-за трудностей с ипотекой. И вместо нее как раз и предлагается аренда с правом выкупа: вместо задатка 20-30% всего 5% плюс к арендной плате добавляется небольшая добавка, которая снимается с покупной цены. Все в выигрыше. Раньше до кризиса продавцы очень неохотно шли на эту схему, т.к. она предоставляет односторонние преимущества продавцу. Но сейчас - не до жиру.
В России эта схема ( ИМХО ) пошла бы еще лучше, если в аренду с правом выкупа предлагалась бы недвижимость дороже, чем покупатель имел до покупки. Например, гипотетическая ситуация: человек имеет старую квартиру (СК), которую он хочет ( но не может ) продать за $40 тысяч. Он хочет переехать в новую квартиру (НК), которая стоит $60 тыс. И при продаже старой, и при продаже новой квартир - трудности с ипотекой. Вместо этого, покупатель передает (СК) продавцу и получает аренду с правом выкупа с внесенным задатком в размере $40 тыс. Тут только одно требование: СК не должна быть обременена ипотекой.
Где ошибка в моих рассужениях?

Бог с Вами, какая может быть ошибка. Все строго и логично. Именно так и будет, схема очень удобная и многие согласятся. Есть только несколько вопросов:
1. А зачем продавцу квартира (СК)?
2. Что означает "Трудности с ипотекой"? У нас нет таких. Надо только подходить под условия и согласиться их принять...
3. А отчего бы не поставить в Вашу удобную схему реальные цифры (стоимости квартир) и прикинуть смысл затеи исходя из доходов арендатора?

а в остальном - замечательно.