Тред №298843

Цитата: SergeB от 31.01.2011 15:13:38
Ипотека - порочная штука, которую невозможно настроить так, чтобы строительство работало стабильно.

По-моему, Вы путаете тёплое с мягким. Строительство - строительством, а ипотека - ипотекой.
Ипотечнику нужно где жить, и задача стабильности строительного бизнеса ему перпендикулярна.

Соглашусь, что ипотека "по-российски" - порочная штука.

Имею пример - швейцарский коллега взял жильё в ипотеку 12 лет назад.
Условия банка:
10% собственных средств,
остальное - на 25 лет, под 4.25% годовых.
Из ипотечных 90%:
40% должны быть безусловно возвращены банку в течение 25 лет, с правом досрочного возврата,
50% - на усмотрение ипотечника: можно выплачивать по схеме, или не возвращать и платить банку % за пользование кредитом.
Условия выплат можно менять в пределах этих правил по своему усмотрению.

Несколько лет назад он досрочно выплатил обязательные 40%, и не собирается выплачивать остаток,
поскольку дети выросли и разъехались, в будущем - пенсия, да и 300+ м2 с 2-мя ванными и 3-мя сортирами ему на двоих с супругой не нужны.
Так что планирует продать жилище, на вырученные деньги купить либо небольшой домик в деревне, либо квартиру.

Замечу, что со строителями он не общался, риски недостроя на себя не принимал, взял готовое - и отдаст готовое.

Вот это - ипотека. А не то чудище, которое у нас этим же словом называется.

Он отдал около $1200 за квадрат жилья с финишной отделкой (штучный паркет наверху, полированный гранит внизу), встроенной мебелью, кухонной техникой, камином, двумя парковочными местами на вынесенной под общий газон подземной парковке.
Ещё примерно во столько же обошлась земля в собственность (площадь под таунхаусом + ещё 3-4 раза по столько - садики спереди и позади).