Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
632,865
840
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 12 фев 2011 10:53:29 |
Тред №301875
новая дискуссия Дискуссия 222
текущие прогнозы :)
Steppen Wolf
Если рост ВВП, как прогнозирует МЭР составит 4%, то недвига в Москве к концу года вырастет на 25-30%.
Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.
Astron
Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах.
andrew83
Я считаю примерно также (Murmur.). Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%.
sanches
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.
Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.
незнайка_177ad3
С первой частью прогноза согласен (sanches). + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.
Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.
если иное не оговорено - в рублях.
Steppen Wolf
Если рост ВВП, как прогнозирует МЭР составит 4%, то недвига в Москве к концу года вырастет на 25-30%.
Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.
Astron
Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах.
andrew83
Я считаю примерно также (Murmur.). Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%.
sanches
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.
Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.
незнайка_177ad3
С первой частью прогноза согласен (sanches). + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.
Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.
если иное не оговорено - в рублях.
Отредактировано: Murmur. - 12 фев 2011 10:55:02
ОТВЕТЫ (4)
|
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 21 дек 2011 16:20:07 |
Цитата: Murmur. от 12.02.2011 10:53:29
можно подводить итоги? :)
по realprice в феврале имели стоимость кв.м всех квартир - 4155, в ноябре - 4168 (средняя цена условного метра, все квартиры). Бакс вырос с примерно 29 до примерно 31 в ноябре и 31.60 сейчас.
рост в рублях примерно 9-10%.
по однокомнатным (средняя цена) февраль - 5255, в ноябре - 5270,
по трехкомнатным - 5582, в ноябре - 5573.
изменения в пределах погрешности.
Делаем новые ставки :)
|
sanches ( Слушатель ) |
| 21 дек 2011 23:32:39 |
Цитата: Murmur. от 21.12.2011 16:20:07
итоги можно и подвести - считаю свой прогноз - в девятку ( в десятку вообще никто не попал).
по Подмоковью в пределах 50 км. от мкада (то есть ближнее и среднее МО) цена по тому же реалпрайсу выросла на 3-5% плюс 9-10 % привезла курсовая разница. В итоге путем перемножения выходим на где-то на 12-13% роста цены, что в общем-то от прогнозной 15% очень недалеко.
|
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 21 дек 2011 23:55:10 |
Цитата: sanches от 21.12.2011 23:32:39
Вы главное прогноз толкайте :)
Я свой даю уже без "если".
Минус 30 от текущего уровня.
Писец слишком близко. Я уже не верю, что и следующий год будет все цвести и пахнуть.
Как раньше, если не оговорено - в рублях.
|
|
woo ( Слушатель ) |
| 22 дек 2011 18:52:46 |
Цитата: Murmur. от 21.12.2011 23:55:10
а каковы реальные предпосылки к падению?
ЗЫ. ну для общей картины, интересная картинка с госкомстата
