Тред №305527

Есть вопрос по недвижимости, который ,вроде бы, еще не обсуждали.

Хочу поговорить об износе жилья, в частности 50-60 годов постройки. Если я правильно помню, то после войны высокими темпами строилось социальное жилье (панельное) с небольшой примесью кирпичного, поскольку требовалось обеспечить жильем здесь и сейчас.

Главный критерий был - скорости постройки, а износостойкость была понижена. Срок службы панельного дома, усредненно, порядка 50 лет, т.е. как раз сейчас послевоенное панельное жилье должно начать выбывать и будут требоваться огромные площади для расселения жильцов ветхого фонда.

Вот начав с этой предпосылки я начал смотреть статистику и нашел следующее:

ВЕТХИЙ И АВАРИЙНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 1990-2009:

http://www.gks.ru/bg…10610r.htm
http://www.gks.ru/bg…/02-03.htm

Удельные вес ветхого жилья хоть и увеличился, но это связано с низкими темпами строительства в 90-е, в нулевые он стабилизировался.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1990-2009:

http://www.gks.ru/fr…/jkh46.htm

Количество тех, кто получает квартиры или улущшает условия в целом стабильно снижаются, что по мне, как раз связано с увеличением доли ветхого жилья.

ПРОЦЕНТ ИЗНОСА:

http://www.gks.ru/bg…/02-06.htm

70% - это уже всё, непригодное жилье, 66-70% - очень близкое к нему, составляет 280 тысяч, при строительстве в 223 тысяч зданий в 2009, т.е. объем ветхого жилья сейчас больше, чем годовая стройка.

Самое интересное - это увидеть в этом динамику, т.е. каков объем выбывающих домов и как он будет компенсироваться при условии, что дома начинают выбывать просто по объективным причинам.

Распределение по материалу стен и годам постройки:

http://www.gks.ru/bg…/02-19.htm
http://www.gks.ru/bg…/02-22.htm


Это я к чему. Как сможет влиять на цену недвижимости вполне понятно - панельные и кирпичные квартиры разойдутся в цене еще сильнее.


И вот тут главная проблема. Как это всё оценить? Разные проекты, у всех нормативы амортизации различны. Какие проекты в каких годах вводились, соответственно какие объемы и когда будут выбывать и так далее. Как происходит замещение аварийного и ветхого фондов, в каких объемах и т.д.

Подскажите, кто владеет информацией, желательно с первичными цифрами, конечно.