Тред №307661

Цитата: Auriga от 10.03.2011 14:59:18
Человек, положивший 100 миллионов на счет в банке, и человек, купивший на 100 миллионов квартир чтобы сдавать - чем они отличаются? Почему обесценивание 100 миллионов от инфляции это одно, а обесценивание 100 миллионов в стоимости квартир - другое? Если квартиры не растут в цене, как минимум со скоростью инфляции, значит инфляция съедает их стоимость.

Здесь разница в психологии. Депозиты сейчас дают прибыль гарантированно ниже инфляции (даже официальной). А в банках, с таким рейтингом, при котором не страшно доверить 100 миллионов, - раза в 2 ниже официальной. А неофициальной и подавно.
Результат - человек, который держит деньги в банке гарантированно беднеет. Скорость обеднения зависит от многих факторов. Плюс существует высокая вероятность просто стать нищим (за последние 20 лет такое происходило дважды).

Если учитывать рост-падение стоимости недвижимости, то сложно сказать, беднеет человек или нет. Два года назад на этой ветке обещали 300 баксов за метр в Москве, сейчас поговаривают, что без второй волны падения не будет.

Но чаще я встречался с такими людьми, для которых стоимость квартиры не важна. Квартира - есть квартира. Она будет почти такой же квартирой и через 5 лет, и через 20, и даже через 40 лет. Туда можно отселить детей/внуков, переселить родителей и т.д. и т.п. В оценке дохода цена квартиры для таких людей не участвует. Их интересует только доход от аренды минус квартплата минус ремонт. При этом они считают так: три хорошие квартиры дают прибыль в месяц такую же, какую зарплату получает очень квалифицированный специалист. Спрос на аренду (доход от аренды) может упасть, но только в результате того, что изменится ситуация с зарплатами и безработицей в России. Если цена аренды падает - значит и доход специалиста тоже падает. В любом случае, имея три квартиры ты будешь не работая жить также как работающий специалист.