Тред №30860

Если я чего-то понимаю в пузырях, то для его схлопывания нужно резкое внешнее воздействие. Т.е. чтобы "вдруг" появилось заметное количество квартир на продажу. Просто текущий ввод в эксплуатацию нового жилья - это не резкое воздействие. Потому что в каждом новом доме часть квартир принадлежит городу, часть - банку, кредитовавшему застройщика, ещё часть  - различным поставщикам стройматериалов (в Питере по рассказам строители уже не первый год работают фактически по бартеру). Плюс появление нового жилья на рынке происходит не единомоментно, а растянуто во времени. Т.е. в результате будет не схлопование пузыря, а медленное сдувание, которое может тянуться годами.

Варианты которые мне приходят в голову:
1. Экономический кризис при котором многие ипотечники теряют работу. По Авантюристу на этот вариант не грозит.
2. Банкротство многих мелких СК или нескольких крупных. Они банкротится будут обязательно, но вряд ли это станет именно первопричиной.
3. Жёсткий кризис ликвидности у банков. На мой взгляд самое оно - именно он может заставить банки выставить на продажу имеющиеся у них в наличии запасы жилья. Правда если кризис будет не очень жёсткий, то банки перед смертью могут попробовать поиграть в снижение ставок по ипотеке/повышение ставок по  вкладам, что может поднаддуть пузырь недвижимости. Кстати, проблемы с ликвидностью нам обещают к середине апреля, когда придёт пора юрлицам расплачиваться с государством по налогам.
4. Массовый исход инвесторов.  Местные вряд ли куда пойдут, особенно в первых рядах, т.к. альтернативных несложных способов сохранения денег нет. А вот иноземные могут ломануться. Собственно вопрос - много ли таких?

Вот собственно вроде и все действующие лица. Есть ещё обычные собственники жилья, но они с ним расставаться не будут, только разве что оно не подоражает раз эдак в десять и все резко захотят сменить по этому поводу место жительства на куда нибудь на собственном острове в тёплом море

Что скажете?