Тред №309540

Цитата: Murmur. от 17.03.2011 00:28:03
негоже почтенному ветерану так смеяться. Начиная с Авантюриста, все вменяемые "карховцы", связывали "недвигу по 300м" с кризисом. Понятно, пока все цветет и колосится, никаких обвалов не будет.

Не впадайте в ересь, а то Кенгель нах отправит вас читать ФАК.
По Авантюристу всё не так. В основополагающей работе по недвиге от 04.09.2007г написано:

среднестатистическая семья может более или менее уверенно ожидать увеличения своих номинальных доходов примерно на 50-60% в течение следующих трех лет
т.е. в 2008-2010гг никаких кризисов и рост доходов.

Падение цен должно было произойти вследствие массового сброса инвестхат (коих он насчитывал 1 млн. штук) по причине истощения спекулятивных ресурсов

Уже с начала 2005 накачка цен шла фактически только за счет инвестиционных сделок ..... Для того, чтобы продолжать спекулятивную накачку рынка, с учетом потери массового спроса и увеличения объемов сдачи жилья, в 2007 в инвестиционные сделки необходимо вложить не менее $35 млрд..... Очевидно, что, с учетом уже связанных в жилищных инвестициях капиталов, мобилизовать финансовые средства в таких объемах практически нереально... Поскольку спекулянты больше не имеют финансовых ресурсов тянуть цены выше, ввод нового жилья к середине осени резко увеличивается, а массовый потребитель потерялся еще полтора года назад, то уже в ближайшие недели неизбежен сброс всего накопленного инвестиционного жилья на рынок. Сегодня объем инвестиционного жилья на первичном и вторичном рынках, т.е. жилья купленного для дальнейшей спекулятивной перепродажи, составляет порядка 70-80 млн. кв.м, что равняется примерно 2.5% всего жилого фонда РФ и превышает весь объем нового жилья поступившего на потребительский рынок за 2005-2006. Поэтому нетрудно догадаться, что выбрасывание на рынок 1 млн. квартир вызовет, в текущих условиях, настоящий обвал цен