Тред №309611

Цитата: Steppen Wolf от 17.03.2011 17:59:52
Это не предложение, а спрос-предложение, потому что 90% заявляемого голимая альтернатива. Всё решает соотношение предложения и спроса на свободные квартиры. Этой статистики нет нигде.
Косвенно можно сказать, что предложение свободных квартир сократилось, потому что сократился ввод новостроя (в Москве существенно сократился), а спрос увеличился за счёт:
1. роста ипотеки на новострой;
2. увеличившегося объёма альтернативных сделок, которые тоже "вымывают" свободные квартиры.

Про альтернативу в общем согласен.
Вот с вашими выводами не совсем.
Со статистикой в недвижимости у нас действительно беда. Но не хотите же Вы сказать, что за последние полгода так сильно выросло количество альтернативщиков. Чего это они вдруг? Между прочим в отличии от многострадального отложенного спроса на рынке купли-продажи, альтернатива не замораживалась на год. И причин резкого скачка альтернативчиков я не вижу.

Дальше. Про сокращение ввода новостроя. Вот статья http://www.irn.ru/articles/26911.html про ложь о больщом сокращении предложения на рынке новостроя. Ссылки на нее гуляют по инету. Видел на разных форумах. Особых возражений на статью не встречал. Что бы с цифрами и аргументами. Были конечно попытки обосрать данные, но не продуктивно. Может у Вас получится? С интересом послушаю.

1. Рост ипотеки действительно есть, но я бы не говорил только о новостройках. Скорее о доплатах при альтернативе.
2. Вот как раз альтернативные цепочки вымывать свободные квартиры не могут, так как это делают свободные деньги на рынке недвижимости. Нет, конечно что-то с рынка уходит за счет альтернативы, но такого эффекта как живые деньги и рядом не стояло. А вот с живыми деньгами как раз проблема.