Тред №309888

Цитата: dildon от 17.03.2011 22:27:45
Но не хотите же Вы сказать, что за последние полгода так сильно выросло количество альтернативщиков. Чего это они вдруг?

Альтернатива всегда составляла около 80% сделок. Люди желают улучшать свои жилусловия и пользуются при этом доступным плечом - доставшимся нахаляву приватизированным жильём.
В моменты стояка или слабого роста цен, как сейчас, количество альтернативных сделок возрастает потому что легче сшиваются цепочки. Надеюсь, это объяснять не надо?

Цитата: dildon от 17.03.2011 22:27:45
Про сокращение ввода новостроя. Вот статья http://www.irn.ru/articles/26911.html про ложь о больщом сокращении предложения на рынке новостроя. Ссылки на нее гуляют по инету. Видел на разных форумах. Особых возражений на статью не встречал. Что бы с цифрами и аргументами. Были конечно попытки обосрать данные, но не продуктивно. Может у Вас получится? С интересом послушаю.

С наслаждением.Спасибо за ссылку, нет большего удовольствия, чем оттоптаться на Репченке. Непонятно откуда он высасывает свои аналитические статьи, чел совершенно не владеет первичными статматериалами.
Не знаю, как он рисовал табличку, наверное, во сне приснилась, как Менделееву, но реальные цифры по муниципалке и коммерческому жилью вот такие

Данные по вводу метража и кол-ву построенных квартир с сайта Мосгорстата, разбивка на коммерческую и муниципалку по базе ИНТУС. Эта база конторки при ресинском департаменте, информация у них из первых рук.
И что мы видим?

Цитата: Репченкос приходом кризиса и снижением статистики ввода жилья в Москве нового существенного уменьшения количества новостроек в свободной продаже практически не произошло – ниже падать уже некуда!

В реальности, с 2004 по 2007гг на продажу ежегодно поступало около 40 тыс. квартир. В 2008 за счет резкого увеличения выкупа (76% на муниципалку, спасали девелоперов)  количество квартир на продажу упало до 10 тыс.
штук.
В 2009 и 20010 выкупали умеренно, на уровне 2007г (40%), но количество квартир на продажу упало исключительно из-за провальных объёмов ввода.
Вообще, табличка интересная получилась, по ней видно как старик Батурин манипулировал объёмами выкупа и возгонял цены в 2005 и 2007г.

Цитата: dildon от 17.03.2011 22:27:45
2. Вот как раз альтернативные цепочки вымывать свободные квартиры не могут, так как это делают свободные деньги на рынке недвижимости. Нет, конечно что-то с рынка уходит за счет альтернативы, но такого эффекта как живые деньги и рядом не стояло. А вот с живыми деньгами как раз проблема.

Отнюдь, как раз основной вклад и вносит альтернатива из-за своих огромных объёмов. Поскольку люди меняются с целью улучшения жилищных условий, то каждая альтернативная цепочка уводит с рынка больше квартир, чем приносит на него. В 2007 в Москве каждые 5 желающих продать квартиру по альтернативе хотели забрать с рынка 8 квартир. Подробно распространяться не буду, писал я об этом неоднократно и даже примеры расписывал.