Тред №311227

Цитата: Steppen Wolf от 16.03.2011 17:52:19
Помнится на ветке была группа камрадов, которая много и нервно мастурбировала на тему плохого качества ипокредитов, а также неминуемого и массового изъятия за долги ипоквартир с последующим обрушением рынка до 300 евро за метр.
ЦБ приготовил им подарок

Немного поспорю если судить по приведенной таблице то размер просроченной задолженности составляет примерно 13,3% от общего портфеля, что согласитесь немало. И в феврале по какой-то причине выросла доля просроченных до 30 дней кредитов, как номинально так и в %%, будем надеяться, что это произошло не из-за того, что высокие налоги вынудили работодателей не повышать зарплату, понизить , а то и уволить кого-то.


Кроме того если посмотреть http://www.cbr.ru/st…1-2010.pdf,  то видим что 50% просрочки приходится на ЦФО, что согласитесь не вся Россия. Согласно тому же файлу доля рефинансируемых кредитов банками сократилась почти в 3 раза, т.е. банкам ипотечные бумаги не интересны в силу чего именно я не знаю, но думаю и в том числе за счет высоких рисков связанных с этими бумагами.

И еще немного домыслов судя вот по этой картинке http://www.cbr.ru/st…=ITM_20600
объем рефинансируемых ипотечных кредитов у нас очень мал, т.е. оборачиваемость денег низкая около 17%  с выпуском ценных бумаг,
а это 1 из 2 факторов который влияет на цены.
Второй фактор это количество денег, судя по результатам 2010 г объем ипотечных денег вырос на 10%, мало это или много

2006 - 114.50%
2007 - 91.67%
2008 - 61.11%
2009 - -5.81%
2010 - 10.71%

видим что галопирующий рост цен приходится на такую же галопирующую выдачу кредитов, чего сегодня нет и в помине