Тред №31341

Цитата: SonneДа, тем кто интересуется что происходит советую еще раз перечитать мой августовский прогноз. Не удержусь чтобы еще раз процитировать самую интересную его часть. Единственное что не сбылось - как всегда большие сроки действия. ( Кстати из-за промахивания сроков я не дал нормальный прогноз на декабрь 2008)
-------------

Как это будет.
Рынок недвижимости традиционно готов к развороту после 10 месяцев стагнации и падения и склонен начинать игру на подъем осенью. КА равен 6, что на единицу меньше потолка, что оставляет, в свою очередь, пространство для роста. Основным двигателем разворота являются три группы населения:
1) Богатые люди, которые могли купить квартиру по любой цене. Они потому и богатые что имеют привычку сначала думать потом делать. Для богатого человека для покупки достаточно остановки цен, он знает, что это наиболее выгодный момент для вложения, потому что после запуска роста возникает рынок продавца. Богатый человек не может держать слишком долго средства на текущем счету, альтернатива покупки недвижимости в Москве для него всегда имеется и он должен принять решение. 9 месяцев это природой заложенный срок, для того чтобы “родить” решение. Богатые будут рожать в августе. Вы читаете эту статью, а они уже делают. Неожиданно, да ?
2) Молодые профессионалы. Эти люди еще год назад не могли позволить себе думать о квартире. Однако за время стагнации они накопили денег на первый взнос, получили прибавку к зарплате и увидели, что снизились проценты по кредиту. Сколько стоила квартира 3 или пять лет назад их волнует мало. Гораздо важнее, что они теперь могут ее купить и собираются это сделать.
3) Жертвы аренды. Традиционное повышение арендных цен осенью повергает многих людей в эмоциональный клинч и превращает в неадекватных ипотечников.
Мы видим, что предпосылки для увеличения спроса есть. Мы видим, что наш индикатор КА резко упал из-за роста стоимости аренды. Технически цена находится в зоне, которая может
восприниматься некоторыми как более доступная, чем раньше, хотя фундаментальных предпосылок к росту по-прежнему нет.
Остается мелочь – снять давление предложения вторичного рынка, т.е. воздействовать на действия тысяч мелких игроков. Вот тут то мы и увидим возможности ЗАКУЛИСЫ в действии. Пиар, реклама, прямая ложь - все сгодится для запуска компании на повышение, чтобы выключить из игры тысячи частников. Вместо того чтобы воспринять рост спроса как долгожданную возможность продать свой неликвид, большинство продавцов решит, что начался очередной суперрост цен на недвижимость и побежит накручивать новые ценники на свои квартиры, потому что тяга к халяве неистребима, потому что продавцы считают свои квартиры лучшими, а себя хитрейшими. Это, в свою очередь, отразится в рейтингах цен, которые еще больше вырастут.
Через два месяца в игру на рост включатся неудачники, которые поверят в рост по-настоящему и в этот момент ЗАКУЛИСА будет сливать столько, сколько смогут купить все потенциальные покупатели.
Итог такой волны закономерен. Будет вычерпан весь платежеспособный спрос на следующий год, над рынком нависнет огромное предложение по еще более высоким, чем сейчас ценам, заказные платные статьи сменятся предвыборным сливом компромата. Придет позднее прозрение, а мировые рынки начнут откачивать назад капиталы на новом витке финансового кризиса (ипотечного кстати). Вот тогда будет возможен обвал, которого не дождались весной 2007 года.