Тред №31343

Цитата: Реалист1 Нашла цифры:
Приобретение недвижимости Москва 2005  - 4,4%
2006 - 6,7%.

Ага, спасибо. Значит предложение денег на рынке через инвестбум было еще значительнее. Кроме того, у меня получается, что Leshiy был прав насчет статьи расходов на недвижимость: она должна включать в себя и потраченные ипотечные деньги и, может быть, расходы на обслуживание этих кредитов.

Делаю этот вывод исходя из данных 2006-го: если суммировать предложение денег с коэффициентом 6,7% с ипотечными 64 млрд. руб, то эта масса должна была вызвать как минимум 140 тысяч сделок, т.е порядка 65 тысяч на первичке, вместо 24 тысяч, которые я брал. На мой взгляд, это многовато, хотя размах подьездного инвестирования точно оценить трудно.

Гораздо ближе, на мой взгляд, оказывается ситуация, когда ипотека и платежи уже включены в расходы на недвижку, а затем их удельный вес оценивается к доходам. Тогда суммарный коэффициент будет 6,7 и включать 4,8% "своих" расходов и 1,9% кредитных. Вычленение коэффициента "своих" расходов для меня важно, так как позволяет видеть "психологическое" состояние покупателей с деньгами.

Итого получается порядка 120 тысяч сделок в 2006-м или 45 тысяч на первичке.