Тред №322047

Цитата: Rumpel от 12.05.2011 09:56:29
Извините, но это чепуха.

Цены в Москве в рублях уже давно и никто ничего не переписывает. Продавцы квартир в 80-90% случаев альтернативщики, простые люди, а не биржевые трейдеры. При скачках курса цены в долларах, которые используются для расчета индикаторов автоматически пересчитываются вверх-вниз. И интересно это может быть только тем, у кого кубышка на квартиру в долларах, а никак не продавцам.
Риалпрайс по 1-2-3 за этот год:Как был "средний" квадрат 159 тыр в январе, так и остался.

А по поводу "ничего не могут продать" - статистику по регистрации сделок посмотрите. В апреле 2011 больше 9 тыс, при том что на том же риалпрайсе месячное предложение около 20 тыс.

Могу сказать, что есть на практике , так как активно занимался этим вопросом последние полгода. Примерный анализ по эконом-сегменту.

1) Цена росла в октябре-январе прошлого и этого года. Весьма прилично осенью - по ощущениям минимум на 10%.

2) С Нового года ценники автоматически проиндексировали на величину 10-15%. Видимо заложили инфляционные ожидания.

3) Нормальных квартир ( не убитых таджикской арендой и с прозрачными документами) на рынке практически нет. Если таковая выставляется, то как правило на 20% выше аналогов. Уходит быстро , продавить цену вниз больше, чем на 50 тыс не удается.

4) Все продается только в рублях. Валюта - это еще тот геморрой из-за обмена и волатильности рубля.

5) 90% сделок - это альтернатива. 90% - это  сделки с использованием на той или иной стадии цепочки ипотеки или потребительского кредита. Кредитное плечо как правило очень приличное - от 70% стоимости квартиры.

6) При покупке за наличку скидок больше 50 тыс. не делают. Продавцам пофигу.

7) На рынке засилье риэлторов. Конторы типа "Инкома" , "Миэля" и прочих предлагают в 80% случаев полный неликвид. Это либо грязные
документы ( алкаши, дети, старики и наследники) , либо ужасное состояние объекта, когда 25% стоимости сверху придется вложить в ремонт.
Мотивация очевидна: так как контора берет себе от 150 тыс за продажу, то любую хорошую и продаваемую квартиру выгоднее выставить самому с минимальным привлечением частного агента на последней стадии сделки.

Вывод: Нормальные квартиры уходят за 1-2 недели без проблем, если выставить цену в рынок или чуть ниже , то за 1-2 дня. Остальные 80-90% рынка и висящих предложений - это неликвид по той или иной причине. Поэтому считать среднюю цену бессмысленно.