Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,953 14,519
 

  Юрий_B ( Слушатель )
22 мар 2008 16:48:18

Тред №32383

новая дискуссия Дискуссия  334

Цитата: antires
А все потому что весь бизнес кочует в Москву, т.е все налоги а вместе с ними и большая часть мобильного и экономически активного населения.



И вот тут один момент - как расходуются эти налоги, и почему люди еле сводящие концы с концами в Москве остаются жить.

Тут на соседней ветке приводили цифры, что с 2000 по 2007 год изъятие жилья на социальные нужды увеличилось в 5-6 раз. Ну, конечно, не изъятие, а покупка у строительных фирм за счет бюджета Москвы по фиксированным ценам жилья на социальные нужды.
А каковы сегодня эти цены? В феврале - практически 90000 рублей за кв.м.
То есть, если Вы малоимущий - доход ниже 6000 рублей, то при нехватке жилья вы встаете в очередь и получаете от города (ИЗ НАЛОГОВ ОСТАЛЬНЫХ) 18 м (социальная норма)х90000=1620000 рублей дотации за счёт других жителей города. В пересчете на месячный доход - 270 месячных доходов или 22,5 годовых ЕДИНОВРЕМЕННО. Не хилая такая помощь малоимущим. Не жирновато ли будет?
Гораздо проще было бы выдавать малоимущим некие купоны, которыми можно расплачиваться при покупке еды одежды или аренды жилья, на сумму 10-12 тысяч рублей в месяц. Это было бы гораздо проще для бюджета и совсем бы не давило на рынок недвижимости - и там все определялось спросом и предложением.
Но кто придумал столь хитрую схему поддержания и постоянного повышения цен на жильё?
У нас это ЮМЛ с новой женой.
Кстати, если подумать, что есть нечто общее в том, что придумали в Штатах, для раздувания ипотечного пузыря - раздавать бесплатные кредиты. Лужков пошёл ещё дальше - он сразу стал раздавать бесплатные квартиры, оплачивая их их бюджета города, каждый год сводя бюджет с огромным дефицитом.
Теперь подумайте, если всё же его сменят, а новый мэр будет гасить долг бюджета Москвы, временно приостановив выкуп жилья "для социальных нужд" то ПОЛНОЕ насыщение спроса на недвижимость по ЭТИМ ценам может наступить через ....?
Мой прогноз - от 3 месяцев до полугода.
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (5)
 
 
  CIO ( Слушатель )
22 мар 2008 17:31:10


Можно сказать больше. Порядка 80% Московского бюджета идет на социальные программы, из-них 70% идет на  бесплатно жилье  Москвичам. Если учесть, что в Москве ЕСН платят с ФОТ 70% регионалов (МО+Регионы)  а доля налога на прибыль с регионов составляет 85% то можно сделать вывод.
Каждая квартира Москвича на 75-85% оплачивается из кармана регионов РФ. Это те украденные  метры их городов РФ,  где жители страны  жертвуют будущем своих семей ради жирной жизни маленькой группы населения  >:(.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Vlad_R ( Слушатель )
22 мар 2008 19:24:26

Цифры все-таки гораздо меньше, но суть Вы передали верно. А потом некоторые удивляются, что же это москвичей так не любят...Непонимающий
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Юрий_B ( Слушатель )
23 мар 2008 00:00:35



То есть дефицит бюджета Москвы 170/23,5=7,23 млрд долларов. С учетом столь длительного правления Лужка, то думаю накопили уже 30-40 миллиардов долгов(а ведь их еще и обслуживать надо!), то есть по 3-4 тысячи долга на каждого москвича, включая глубоких стариков и едва рождённых младенцев....Интересно, если потребовать вернуть долг в короткий срок? Кто объявит себя банкротом?
Кстати, при нынешних ценах на социальное жилье в 90000 рублей, долговой навес составляет в квадратных метрах - 10 миллионов квадратов - более 2-х годовых норм строительства, а если по себестоимости, то и вовсе 5-6 строительства нынешними темпами. О, как!
И накопленная сумма долгов уже вполне сопоставима с ГОДОВЫМ доходом Москвы.
Так что кажущееся московское благополучие очень зыбко. А если еще и налоги перераспределить в пользу регионов, то и вообще одна Ж рисуется с ликом мэра.
А если принять негативный сценарий Райфазенбанка, то дефолт Московских властей может случится уже в мае, когда прозойдет крах рынка облигаций 2-го эшелона.
Вот и получается, что Лужков уйдёт по-любому. И цены держать будет некому. Так что массовый слив новостроя можем увидеть уже в середине апреля. Вместо повышения получим обвал.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
  Alexander ( Слушатель )
24 мар 2008 11:18:19

Ну наверное не только ЮМЛ. По аналогии с авантюристом следовало бы назвать эту семью Московским Клубом. А проблема в том, что если нет возможности посадить своего выдвиженца на трон Всея Руси (что было вполне возможно при Борисе Николаевиче и совсем невозможно при Владимире Владимировиче с его шустрой братией)то можно хотя бы обобрать Москву напоследок.
Тут пожно порыться, если не лень (по поводу кто есть кто)
http://www.anticompr…index.html
http://www.compromat…hkov/a.htm  :)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
  Steppen Wolf ( Слушатель )
24 мар 2008 13:25:46

Если бы покупка...Тогда бы ситуация было по крайней мере прозрачной. Напрямую покупается мало, фактически это скрытая бюджетная поддержка "своих" застройщиков. Рулит по-прежнему "доля города". Тут и тут немножко о реальных взаимоотношениях в стройкомплексе Москвы.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №32382
Тред №32384 >>