Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,960 14,519
 

  Steppen Wolf ( Слушатель )
24 мар 2008 13:42:14

Тред №32451

новая дискуссия Дискуссия  228

Цитата: CIO
Ну тогда ждем падежа на первичку.  Все равно весна – лето является обычно сезоном снижения цен.



А давайте посчитаем. По данным ВЦИОМ  тех, кто может купить квартиру в любой момент на свои деньги, менее 1% от общего количества столичных жителей.

Поскольку квартира обычно покупается на семью, то логично предположить, что около 1% московских семей планируют купить квартиру на свои.

В Москве примерно 10,5 млн. населения или 3,5 млн. семей, если взять семью из расчета 3 чел. Значит на свои планируется в этом году купить 30-35 тыс. квартир. Это примерно годовой объем новостроя поступающего в продажу.

Если бы такое же количество жилья не изымалось с рынка на социалку, то имел бы место избыток предложения и рынок покупателя с соответствующим падежом до уровня поддержки, определяемой возможностями ипотеки.

При сохранении существующего положения будет так, как говорят риэлторы. Они знают, что говорят  >:(
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (4)
 
 
  Tiamat ( Слушатель )
24 мар 2008 15:00:26


Вы лучше подсчитайте процент тех, кто платит налоги с  зп в Москве много лет, но прав не имеет. И не только налоги с зп (а это именно соцналог) а еще и налог на прибыль. А это все регионы Российской Федерации. Сколько процентов Россиян могут купить квартиру в Москве? Они же отдают туда свои налоги, даже если и насильно.  

А в их регионах на украденные у них налоги Москвой никто ничего не строит, т.к. и денег нет.
Давно нужно было закрывать эту шаражку. В городе федерального значения Москва должно перестать существовать такое понятие как Москвич и такое понятие как выделение социального жилья за счет бюджета Москвы.
Необходимо вменить следующие действия:
1. В бюджете Москвы оставить функции мелкого социального обеспечения и поддержания инфраструктуры. Причем социального обеспечения все граждан РФ работающих в Москве.
2. Обеспечение социальным жильем финансировать из федерального бюджета по 3 программам:
1. Предоставления жилья очередникам в плохо- заселенных регионах РФ (Дальний восток, Северный Кавказ, Сибирь и т.д.) в рамках выполнения стратегических задач государства.
2. Предоставления жилья студентам окончившим ведущие Вузы и высококвалифицированным специалистам в регионах РФ в рамках выполнения стратегических задач государства по развитию экономики и инфраструктуры.
3. Предоставления жилья высококвалифицированным специалистам в Москве для поддержания и развития отраслей, связанных с управлением страной (столичных функций).

P.S Развели понимаешь сословье дворян которым страна, что-то всегда должна непонятно за какие функции  >:(.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Steppen Wolf ( Слушатель )
24 мар 2008 18:33:29


Честно говоря, не очень понял зачем Вы предлагаете это мне считать.

Суть моей реплики была проста и конкретна - показать уважаемому CIO, что при сохранении экономической стабильности в стране и действующей системы взаимоотношений в московском стройкомплексе ждать падежа цен на новострой не стоит. Спрос сбалансирован с предложением. О способах этой балансировки я неоднократно высказывался в этой и соседней ветках, повторяться нет смысла.


Что касается украденных Москвой налогов. Упоминаемый Вами соцналог не имеет отношения к бюджету Москвы, он полностью зачисляется в Федеральный бюджет и соответствующие фонды.
В бюджет Москвы зачисляется только часть налога на прибыль (67%) и полностью НДФЛ. Посмотреть можно здесь.
Там же приведена структура расходов, как видно из диаграммы на социальную политику выделяется около 10% бюджета.

Вся фишка в том, что основная часть социального жилья оплачивается самими же москвичами, покупающими коммерческое жилье. Причем в массе своей все эти гигантские суммы проходят мимо бюджета. Я там выше давал пару ссылок, где слегка приоткрывается как это делается. Поэтому когда пишется, что старик Батурин выкупил за счет бюджета столько-то метров, это надо понимать так, что застройщик построил эти метры за свой счет и отдал Батурину. А стоимость этих метров переложил на покупателей.

Справедливости ради следует сказать, что последние пару лет кое-что действительно строится за счет прямого финансирования из бюджета и кое-что выкупается, но эта в общем-то здравая мера по большей части используется для подкормки "своих".

И последнее. Вы думаете из Федерального бюджета меньше воруют?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Tiamat ( Слушатель )
25 мар 2008 11:14:57


Вы точно в этом уверены? А может быть за минусом пенсионного фонда остальные части налога (медицина, соцстрах) оделяться на федеральную и местную часть?



НДФЛ получается такой неслабой частью 33,2%
http://www.elcode.ru/hotnews/879.html
которую в основной массе платят регионалы (МО + Регионы). Итого налоги, зависимые от регионов и регионалов  (примерно 70%):  47+33.2 = 80%
А если учесть дотации из федерального бюджета как региону донору за уплату федеральных налогов - получается совсем другая картина. Нужно не забывать про то, что Московские управляющие центры выводят из регионов НДС (с помощью давальческих схем и реализации, через торговые дома).



В 2008 году 50 проц. расходов бюджета Москвы будет направлено на социальные нужды; дефицит бюджета составит 102 млрд руб.
http://www.finmarket…=AnketaOrg

А в 2007 были статьи про 70% с гаком. Где были отражены затраты на строительство.   Ранее печаталось на Росбалте. Сейчас в инете эту информацию найти не удалось. Непонятно куда она подевалась?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Steppen Wolf ( Слушатель )
25 мар 2008 15:30:19
Вообще-то я не люблю флуда, разговоров о кровавой гебне, и жирующих москвичах, но раз уж пошла речь об ущемлении прав 85% населения, надо разобраться.


Я привык верить своим глазам. Если в Налоговом кодексе написано Федеральный бюджет, то это Федеральный бюджет.



Какие регионы? Вы что пребываете в уверенности, что если головная контора Газпрома в Москве, то НДФЛ работников ГП из всех регионов перечисляется в московский бюджет?
Это не так, согласно НК:
Налоговые агенты - российские организации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, имеющие обособленные подразделения, обязаны перечислять исчисленные и удержанные суммы налога как по месту своего нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения, определяется исходя из суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисляемого и выплачиваемого работникам этих обособленных подразделений.
Т.е. подразделение ГП в Волгограде платит НДФЛ своих сотрудников в местный бюджет.

Если Вы имеете в виду гастарбайтеров из регионов работающих в Москве, то, да, НДФЛ с их "белой" зарплаты зачисляется в бюджет Москвы. Можно прикинуть, велика ли эта сумма.
По оценкам МВД в Москве единовременно находиться около 1,5 млн. приезжих. Из них работают легально и получают "белую" или частично "белую" зарплату около 30%, т.е 500 тыс. чел.
Собственного трудоспособного населения Москвы 6,7 млн.чел.. Простое сопоставление этих цифр говорит о том, что вклад гастарбайтеров в НДФЛ по самому максимуму не более 10%.
МО другое дело, много людей из МО работает в Москве и оставляет здесь НДФЛ. Однако следует принять во внимание и встречные денежные потоки, хотя бы то, что свою зарплату эти люди тратят в области, увеличивая прибыль областных предприятий и, соответственно, их отчисления в подмосковный бюджет.


Честно говоря, не понял о чем это.


Не читайте газет, я вот вчера тоже облажался со ссылкой из-за этих журналюг. Есть же официальный сервер Правительства Москвы (из-за перегруза не всегда доступен, сцуко), где все расходы бюджета расписаны постатейно.



Вы неверно интерпретируете мою реплику. Московская метода заключается в том, что, контролируя предложение, спрос сбалансируют с предложением на таком уровне, что только 1% процент семей сможет купить квартиру без кредита. Сам уровень, разумеется, будет зависеть от платежеспособности местного населения.

В жизнь неукоснительно проводится генеральная линия: доступное жилье, это жилье покупаемое в кредит. Естественное развитие либерастической демократии - новое рабство. Но это не тема для данной ветки.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №32450
Тред №32452 >>