Тред №330692

Цитата: Матвей от 24.06.2011 01:59:12
может кто сталкивался с согласованием перепланировки в новых домах?
В Питере нашел подходящий вариант в новом доме с ремонтом от застройщика в кирпичном доме в 15 минутах ходьбы до метро. Застройщик СТроительный Трест. В принципе устраивает все, и цена, и отделка, и качество строительства, есть только одно НО, в квартире вместе с отделкой делают перепланировку, на мой вопрос о согласовании этой самой перепланировки, менеджер ответил что с этим проблем не возникнет, они берутся в этом помочь если нам это понадобится, стоить это будет порядка 100-150 тыс. рублей. Тут уже писали что проблемы в новых домах возникнуть не должно, но как-то сыкотно.
И еще, часть денег (порядка 40% придется брать ипотечный кредит), теоритически делать перепланировку в кредитной квартире нельзя, банк может отозвать кредит, но опять же менеджер заверил, что перепланировку будут делать после оценки квартиры банком, а после оценки банк к клиенту уже не сунется, т.е. врятли узнает. Кто что думает?
Я правильно понимаю, что в случае отзыва кредита банком, мне нужно будет сразу расплатиться с застройщиком  и можно будет жить в этой квартире дальше?

А.У. не ставлю, потом сам удалю.

Не понимаю, зачем вам лезть в такую проблемную недвижимость ? Наймите нормального частного риэлтора ( в Москве его услуги , при условии найденной вами квартиры, стоят 30-50 тыс рублей) и он вам совершенно четко скажет, какая сделка пройдет регистрацию, а какая точно нет. И даже проведет эту регистрацию. Просто в данном случае он будет выражать ваши интересы и не позволит кинуть вас на сделке.
Cобственно банк и волнует только эта проблема: можно ли будет законно продать потом вашу квартиру как залоговую и зарегистрируют ли эту сделку.

А при перепланировке много подводных камней - например такая мелочь, как снос балконной двери , может привести к невозможности регистрации сделки при попытке ее продать или получить ипотеку. Мой совет - не  верьте  обещалкам менеджеров - их  задача продать.