Прибалтика и ВД-II
1,620,424
3,921
|
viy ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 11:23:04 |
Тред №33516
новая дискуссия Дискуссия 265
Я сейчас слежу за развитием на рынке ипотеки.
Настораживает то, с каким усердием пропихивается отмена 10% первого взноса и справки из VSAA (официальная зарплата). Если справка скорее всего останется, то об отмене 10% взноса говорят много, слышал от нескольких человек, работающих в 3-х различных банках (обслуживание клиентов). В одном (кажется это был SEB) клиентам рекомендуют подождать до 10 апр, т.к. предположительно именно тогда отменят первый взнос.
К сожалению не могу найти свежей информации по вопросу, поток публикаций обрывается в конце марта.
Так вот --- сдается что это может стать началом конца. Я предполагаю, что это расшевелит рынок недвижки, те же люди в банках говорят, что слишком много клиентов уже хотят купить (даже при нынешней ситуации), но выжидают. Отмена 10% будет как сигнал на старт --- цены чуток подпрыгнут, кредиты станут доступнее --- и понеслась...
Как только это произойдет, крупные игроки начнут сливать по возможности все, что застоялось/нерентабельно/неликвидно. У банков появятся деньги, которые можно выводить. А дальше все по сценарию: как и показывал Авантюрист, конец весны будет жарким.
Настораживает то, с каким усердием пропихивается отмена 10% первого взноса и справки из VSAA (официальная зарплата). Если справка скорее всего останется, то об отмене 10% взноса говорят много, слышал от нескольких человек, работающих в 3-х различных банках (обслуживание клиентов). В одном (кажется это был SEB) клиентам рекомендуют подождать до 10 апр, т.к. предположительно именно тогда отменят первый взнос.
К сожалению не могу найти свежей информации по вопросу, поток публикаций обрывается в конце марта.
Так вот --- сдается что это может стать началом конца. Я предполагаю, что это расшевелит рынок недвижки, те же люди в банках говорят, что слишком много клиентов уже хотят купить (даже при нынешней ситуации), но выжидают. Отмена 10% будет как сигнал на старт --- цены чуток подпрыгнут, кредиты станут доступнее --- и понеслась...
Как только это произойдет, крупные игроки начнут сливать по возможности все, что застоялось/нерентабельно/неликвидно. У банков появятся деньги, которые можно выводить. А дальше все по сценарию: как и показывал Авантюрист, конец весны будет жарким.
ОТВЕТЫ (6)
|
|
YL3 ham_ ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 13:06:42 |
Цитата: viy от 09.04.2008 11:23:04
А вот и свежачок с ДЕЛФИ -
Первый взнос в 10% могут скоро отменить
Обязательное условие 10%-го первого взноса при получении кредита может быть отменено в течение трех месяцев, пишет Dienas bizness со ссылкой на прогнозы Министерства экономики. Глава Банка Латвии Илмар Римшевич также полагает, что этот барьер при получении кредита уже не нужен.
http://www.rus.delfi…d=20699119
Йэхх... понеслась ... грустно только - неужели начало конца ?
|
|
Poheris ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 13:12:25 |
Цитата: YL3 ham от 09.04.2008 13:06:42
Судя по всему понесется, только поведется ли народ и будут ли рисковать банки раздавая такие кредиты.
|
wellx ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 14:16:50 |
Цитата: viy от 09.04.2008 11:23:04
Вот последняя фраза про то что у банков появятся деньги - нелогична. Откуда? Игроки будут сливать - кому? Тем кому дадут банки в долг? А для кредитования они откуда возьмут? И зачем? Чтобы погасить долг девелоперов и позволить им вывести капитал и подставить банки, оставив их с неплатежеспособным населением? В чем цимес? Подставить шведские мамы? Дык , вроде те тоже уже все прочухали.
|
|
YL3 ham_ ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 14:40:51 |
Цитата: wellx от 09.04.2008 14:16:50
Авантюрист в другой ветке писал по этому поводу, почему банки продолжают давать кредиты в уже безнадежных ситуациях -
|
|
wellx ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 15:17:21 |
Цитата: YL3 ham от 09.04.2008 14:40:51
вы не правильно поняли, банки уже сменили мейнстрим с роста на падение. И во-вторых - наши банки сами просители кредитов у своих мамок, а у тех тоже напряг. как раз тот кто начнет резкую раздачу денег - окажется белой вороной. Ну, или никто не хочет брать себе номер один.
|
|
viy ( Слушатель ) |
| 09 апр 2008 16:56:49 |
Цитата: wellx от 09.04.2008 14:16:50
Игроки на рынке недвижимости будут сбрасывать свою спекулятивную недвижку.
Кому?.. Скажем так, у меня уже больше месяца складывается мнение, что идёт информационная пропаганда на тему: вот сейчас мы первый взнос отменим, и все будет хорошо и солнечно, рынок будет потихонечку расти, не как раньше --- мы оздоровились! И потому вкладывайте ваши денежки в недвижку, вы же сами видите --- все будет даже лучше (вы же не верите, что может стать еще хуже?..).
Ну и я убежден, что на данный момент в Риге спрос есть, и немалый. Т.к. на сегодняшний день народ пока еще ломится сюда с окраин в надежде на кусок пожирнее, причем сюда ломятся больше, чем отсюда. И если грамотно сыграть позицию, то можно избавиться от неугодных активов --- я для себя именно так объясняю то, что я наблюдаю в СМИ.
Что же касается банков --- согласен, возможно это слишком смелое предположение с моей стороны.
Однако, если остановить кредитование совсем, то на конец года отчетность будет ну слишком страшненькой, а перед мамками надо как-то отчитываться, да хочется и премию получить (инфляция, знаете-ли). Потому и продолжают обработку, мол "бери обдуманно кредит, но главное бери!".
И в этом отношении маятник еще не качнулся в сторону "выдавать опасно", пока он еще в районе "выдавать нужно, но не всем", иными словами мейнстрим на падение еще не перешел, слишком мало предпосылок.
Мне кажется, что останавливать кредитование будет смертельным для любой экономики.