Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,291
14,519
|
Саймон ( Слушатель ) |
| 10 апр 2008 11:07:09 |
Тред №33604
новая дискуссия Дискуссия 220
Росстрой подсчитал себестоимость строительства жилья в Москве--34692 руб/м2 (ес-но без учета "административного" налога и подключений:
http://www.kommersan…sID=878560
http://www.kommersan…sID=878560
ОТВЕТЫ (2)
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 10 апр 2008 11:28:03 |
Цитата: Саймон от 10.04.2008 11:07:09
А вот сколько стоит себестоимость элитки ( с учетом всех "административных расходов" и налогов) в Москве:
* Столичный сектор жилья класса luxe является наиболее прибыльным, что подтверждают данные из годового отчета компании – при себестоимости 1 м2 в размере $1300-3000 цена продажи составляет около $20 500 за 1 м 2 . При этом число его участников весьма ограничено – не более 10 компаний, в числе которых Стройтекс, Столица, Баркли, а появление новых затруднено высокими входными барьерами.
http://www.finmarket…;id=697626
И тайное иногда становится явным: "Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондон¬скую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и... раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллио¬нов. Вот он – запас прочности."
http://www.argumenti…tions/5304
PS Сразу скажу в отчетность по МСФО положено включать все затраты в т.ч. и все «административные» расходы и подключения.
Есть высокая вероятность, что эта себестоимость полная. Иначе компанию могут жестоко наказать за занижение затрат и выдворить с биржи в т.ч. открыв уголовное дело по обману акционеров.
Скорее всего все административные затраты и подключение спрятаны в покупку проекта у серых контор близких к администрации (земля, подключение, административные налоги, разрешения архитектора города + проект утвержденный всеми инстанциями и т.д.).
Просто покупают готовый проект, куда включены все суммы. Это и есть обоснование для отражения в прямых затратах себестоимости м2. Слышал такая практика существует по ЦАО.
|
|
AlexI ( Слушатель ) |
| 10 апр 2008 11:41:37 |
Цитата: Саймон от 10.04.2008 11:07:09
в самом отчёте:
в январе-декабре 2007 года – 714,1 тыс. квартир, или 118,9% к соответствующему периоду прошлого года
http://www.gosstroy.gov.ru/itogi.htm