Тред №339694

Цитата: Hypnotic Spector от 10.08.2011 16:52:47
цены держат и будут держать, регулируя объемами строительства, госзаказами....  данный рынок категорически и полностью управляем

Вот табличка, построенная мной в 2010г на основе данных Госкомстата

Легко видеть, что господдержка рынка за 10 лет уменьшилась в 3 раза. В кризисном 2009 она увеличилась аж на 2% и бюджетом было выкуплено квартир аж на 3 тыс. штук больше чем в безкризисном 2007.
На самом деле регулирование отрасли осуществлялось путем зажимания яиц девелоперов клещами, поскольку большинство их активов прямо или косвенно перешло под контроль государства в обмен на реструктуризацию долгов.
Но Вы ошибочно видите цель этого регулирования в удержании цен от падения. Это не цель, а средство, причём в сложившихся условиях, ИМХО, единственно возможное.
Целями являлись:
1. Удержание системообразующей отрасли (одно рабочее место на стройке генерирует 8 рабочих мест в смежных отраслях) от краха по типу 90-х годов, когда с 1989 по 1992 строительство в городах сократилось в 2 раза, а с 1993 по 1998 ещё в 2 раза.
2. Недопущение неконтролируемого роста цен по завершении финансового кризиса.
Собс-но, сейчас мы видим, что эти цели достигнуты.
Сохранённая стройотрасль (соответственно, клещи тоже никуда не делись) резко нарастила закладку новых домов (это в целом по России, у Москвы своя печаль), что позволило в условиях взрывного роста ипотеки (сейчас идём по графику рекордного 2008г) и послекризисного сокращения ввода готового жилья перенаправить отложенный спрос в котлован и удержать цены относительно стабильными.

Всё будет хорошо (с), в том числе и с соотношением цена метра/зарплата, но лет через 10-15 и при условии безкризисного поступательного развития.