Тред №344058

Цитата: Ko4evnik
А че не оспорят?
Или все горазды платить по 15 штук?

Пока мало у кого получается соскочить. Бюррократически слишком сложная процедура.

Цитата
Что у вас в итоге получилось, если не секрет?

совковая трешка 65м в Москве.

Цитата
На однушку за бетонкой в любом случае нужен минимум миллион. Все равно копить года три.

Вот в этом и проблема ипотеки, что людям предоставляется возможность сразу получить большую сумму денег.
Этим пользуются в первую очередь альтернативщики, которые желают разменяться на несколько квартир или хотят немного увеличить площадь.
Именно они и довели уровень цен до 150круб за метр, т.к. 10-15 метров под среднестатическую ипотеку ложатся идеально. А вот те, кто покупают с нуля оказываются в глубоком пролете, даже если их уровень доходов в разы выше.

Цитата
Не вижу тут скрытого налога от перепродажников. Вообще не вижу.
Это просто по сути форма кредитования застройщика инвесторами-котлованщиками.
На цену это влияние не сильное оказывает.
На цену оказывает влияние, если котлованщик квартиру получил, но для проживания не использует, и не продает.

Ну как же Вы его не видите? Давайте возьмем тот же микрорайон "Марфино". Входные цены котлована были от 70 тыс. Сейчас квартиры в построенных домах начинаются от 140 тыс. Причем сейчас у застройщика свободных квартир нет. Вопрос кому в карман попадут +70 тыс.(+100%) с метра? И не лучше ли было бы и застройщику и покупателям, если бы застройщик взял 15% кредит на пару лет и затем сделал бы накрутку не 100% как сейчас, а всего лишь 50%? Ведь мало кто из покупающих первую квартиру готовы рисковать кровными деньгами доверяя застройщику на этапе котлована. Туда в основном лезут инвесторы, которые и накручивают маржу 100% за риски строительства. Ну зависнет одна новостройка из 10, все равно на 9 квартирах маржа в 100% отобьет все риски.