Тред №344858

Цитата: MozG_c10240 от 05.09.2011 16:08:03
ну всё же ваши наблюдения хотелось бы услышать (без критики и прочего) просто Ваш взгляд. + я смотрю ЮЗАО + заМКАДышевское ЮЗАО цена имеет значение

Уточните, что именно вас интересует? Какую себе задачу ставите, что ищете?
В ЮЗАО МО я смотрел только Град Московский, в ЗАО МО Павшинскую пойму.
Наблюдения такие, 2008-02-04 ДСК-1 продавал П-44Т:
1комн кв 38,5м2 за 2 535 000р
3комн кв 79,2м2 за 4 374 000р
Сейчас 2011-05-09 продаёт:
3комн кв 79,2м2 за 5 466 300 р.
Депозиты давали: 2008 +12-16% (до и после кризиса), 2009 +16%, 2010 +11%, 2011 +10%.
Банки из первой 50, Абсолют, Номос, ВТБ и тп.
Итого, считаем что бы нам принесло вложение 4 373К руб на депозиты с 2008 года
4 374К + 15% +15% +11% +10% = 7063К
Квартира сейчас бы стоила 5 466К и в лучшем случае только окупила бы ремонт.
Т.к. сдача не более 30К\мес = 30х12=360К руб в год.
И это рынок еще добавил в цену, что земля по Киевке станет Москвой.
Что будет с рынком РН я судить не берусь. Сейчас у меня внутреннее желание вложить часть средств в что-то более-менее ликвидное, менее подверженное инфляции чем бумажные деньги и защищающее от краха евро\доллара. Квартира в Москве\ближнем МО эту функцию худо-бедно выполняет. Инфляционный сценарий подстрахуют вложения в акции и индексы + внутрення стоимость квартиры. Сейчас вот Новокуркино у ПИКа смотрю и Павшинскую пойму. Но надо понимать, что квартира для жизни и квартира для сдачи - это две разные вещи, и подход к выбору разный.