Анализ МРН
99,847
130
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 07 май 2008 14:07:50 |
Тред №35639
новая дискуссия Дискуссия 150
Дорогие господа инвесторы МРН. Согласно моим рассчетам, в конце мая начнется долгосрочный разворот цен на рынке недвижимости. Я вас честно предупреждаю - кто не успеет слиться до лета, может потерять/недополучить большие деньги.
Отредактировано: Vlad_R - 07 май 2008 14:10:44
ОТВЕТЫ (3)
|
alladin ( Слушатель ) |
| 07 май 2008 15:54:30 |
Цитата: Vlad_R от 07.05.2008 14:07:50
в кино "водный мир" есть одна класная сцена, когда главный злодей толкает речь перед толпой пиратов и в конце "вперед на всела!" толпа бежит и веслами вручную сдвигает огромную ржавую нефтяную баржу (у которой не только мотора уже нет, а и дыры уже в боках).
стар пом спрашивает "и куда мы так ломанулись ?" капитан отвечает " не важно, эти идиоты пол года грести будут пока начнут задавать вопросы"
ломанулись мы только в феврале
, так что падение будет не раньше августа-сентября уж больно вы и авантюрист не дооцениваете инертность РН 8).а сливаться нужно было ДО лета, уже сейчас продать будет трудно, просто потому что народу летом не до квартир.
|
|
Саймон ( Слушатель ) |
| 08 май 2008 13:06:12 |
Цитата: Vlad_R от 07.05.2008 14:07:50
На сколько согласно Вашему анализу может опуститься цена на МРН в течении года?
|
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 08 май 2008 14:25:46 |
Цитата: Саймон от 08.05.2008 13:06:12
Я в своих прогнозах ориентировался на среднее значение числа сделок в Москве за год. Это число было боле-менее постоянным и составляло порядка 110 тысяч плюс минус 10. За первые 4 месяца мы видим беспрецедентно низкое предложение квартир на продажу и низкие обороты.
По первым прикидкам (которые я уже озвучил в конце марта), мы идем по реалистичному сценарию в спросе/денежном предложении, однако уровень цен будет диктоваться, в любом случае, соотношением спроса и предложения. А поскольку предложение до сих пор аномально ниже средних значений, то я склонен трактовать рост цен в апреле эффектом узкого рынка.
По моему реалистичному сценарию, при стандартном количестве сделок за 2008 год (110 тысяч), цена в конце 4 квартала стремится к "справедливой" или 103.7 тыс руб/м2. От текущих значений падение при этом составит порядка 35% в рублях. Если сделок будет меньше - цены будут выше.